行业聚象|家里的空间也能赚钱？这个澳洲地产行业新分支或成未来收入支柱
最近，一个正在崛起的行业正在吸引越来越多投资者的注意。作为房地产行业的分支，它被预测即将成为下一个澳洲经济的支柱...
它就是，自助存储（self-storage industry）！
那么，目前澳洲的市场到底如何呢？我们该如何参与这新兴的投资？
根据最新的行业研究成果显示，目前澳大利亚的自助存储行业（self-storage industry）正处于前所未有的发展热潮之中！
根据不动产研究机构Urbis的数据来看，澳大利亚的自助存储单位的供应量在不到两年的时间里，迅速增长近10%。
先来简单介绍下，到底什么是自助存储，它的运作原理是什么。
自助存储（self-storage）即指顾客根据自己所要存放的物品体积和数目总和，自己选择大小合适的存储空间以及物品存储时间。
简单来说，就是由于大家住房面积不够，需要更多的空间来存放家里舍不得扔掉的物品，或者因为搬家或假期等特殊原因，需要额外的空间～
这一行业在香港也被称为“迷你仓”，十分形象。
客户主要是那些居住在公寓等狭小环境中的人，他们希望获得更大空间。
要知道，在过去三年内，自助存储设施在全澳洲范围内新建数目还不到三个...
然而，在未来两年内，悉尼、墨尔本和布里斯班已经准备新建三十一个自助存储设施！并且其中九个由新的市场参与者承建。
在2011年至2016年澳洲人口普查日期间，布里斯班居住公寓的人数增加了25.5%，悉尼的公寓居民增成长近19%，墨尔本的公寓居民数量也增长了9.4%。
随着住房开发率和人口增长率的上升，自助存储的需求将持续增长。
Urbis经过研究发现，人口高密度的生活社区对自助存储的需求也特别高，特别是在新南威尔士州麦考瑞公园等地区。
根据Urbis的这份研究报告来看，尽管单元楼的住户人数只占澳洲总人口数的13.6%，但目前澳洲单元房的自助存储用户比例占了市场份额28.8%！
所以，总结一下，公寓居民由于居住面积不够大，然后又喜欢买买买（或者不舍得扔），只好再花钱租别人空闲的地方...
并且Urbis总裁David Blackwell表示，随着澳洲主要城市新建仓库存储量的大幅增长，未来新增的公寓数量的不断增多将会对自助存储行业提出更高的需求。
与其它传统的房地产资产类型相比，自助仓储的潜在收益率竟然具有更大的吸引力！
同时Blackwell预计，该行业或将成为未来推动收入增长的主要因素。
首先，从世界范围来看，自助存储业处于其高速发展的阶段。美国10%的家庭租有一个自助存储仓库，并且平均租期高达13.4个月。
再看澳洲，根据IBISWorld的报告，澳洲花钱租用额外存储空间的人并不少。2016年，澳洲自助仓储业市场价值11亿澳元，预计2017年还将增长3.3%。
同时，澳大利亚的自助存储行业预计明年收入达到12亿澳元，自从2013年以来一直保持着3.7%的年增长率。
IBISWorld高级行业分析师Tristan Williams表示，自助仓储业发展受益于数个因素，包括越来越多澳洲人搬到大城市居住，搬进居住面积更小的排屋和公寓。
同时，因工作或学习短期重新安置所需的仓储需求正不断增长。例如，学生假期回国不想承担高额房租，又购置了家具，这样的自制存储就是最好的选择！
此外，商业需求——例如小型在线零售商，在过去5年里也不断上涨。
从市场份额来看，Kennards公司、Storage King公司以及National Storage公司这三家公司占领了澳洲自助仓储业三分之一的市场。
这种强劲的需求也鼓励了一大批类似Spacer和Spacelli等初创公司进入市场，并且表现一鸣惊人！
以最晚成立的创业公司Spacer为例，公司自去年10月一上线就成功融资120万澳元，目前，基础会员已经超过了5000，活跃用户逼近1000。Spacer的发展增速高达600%！
但是Blackwell表示，目前澳洲这一领域依旧处于发展初期，短时间难以和传统的行业巨头展开竞争。
自助仓储服务在英美等国已经发展了几十年，但是在亚洲，这项服务才刚刚兴起。
目前，亚洲的自助仓储市场规模已经高达40亿澳元（约合200亿元人民币），澳洲多家创业公司已经盯上了亚洲自助仓储市场这块“大蛋糕”。
Spacer联合创始人麦克•罗森堡（Mike Rosenbaum）称，自成立开始，Spacer就时刻准备进军全球市场，野心勃勃。
目前，Spacer已经联合欧洲自助仓储领域最大的线上企业Costockage共同开辟亚洲市场，第一站将从新加坡和香港开始。
罗森堡本月中旬也将去新加坡参加亚洲自助存储博览会，届时也将寻找意向合伙人共同开拓东南亚市场。
看来，亚洲的市场已经被巨头们盯上了...
亚洲日益壮大的中产阶级和密集的居住环境意味着人们将对自助仓储服务产生庞大需求。有数据称，中国和亚洲其它市场的增长非常快，每年增速高达20%-25%。
报告预计，港台两地的自助仓储收益率为2%-4%，东京和新加坡为5%-7%，澳大利亚为5%-8%，而中国和印度最高可达8%或者更高！
不过，收益率的高低也取决于地段、交通状况和建筑设施质量等各种因素。
首先，与办公楼等价格更高的资产类型相比，自助仓储可为投资者提供一个更为经济的投资选项，使其可以对投资进行多元化组合。
这可是投资里面最聪明的做法！
仲量联行亚太区投资部另类资产总监Bob Tan表示：“从全球范围来看，如同其它房地产资产类型一样，市场对自助仓储资产的需求也受到经济和人口因素的推动。城镇化成为自助仓储行业一个重要的驱动因素。
其次，需求量正在不断增加，可能出现供不应求的局面。
原因在于，随着城市人口的日益增长，意味着城市居住空间日益缩小，价格也日渐昂贵，租户数量及其搬迁的频率都在增长。
在亚洲地区人口稠密、经济更为发达的区域性中心城市中，自助仓储行业也最为发达。香港、新加坡和东京的家庭平均居住面积在亚洲是最小的。
这三座城市的家庭平均居住面积不足800平方英尺（约合74平方米），而英国接近1000平方英尺（约合93平方米），美国和澳大利亚更是超过2000平方英尺（约合186平方米）。
第三，随着电商行业的崛起和中小型企业的发展，人们对特定服务或附加服务的需求不断增长，从而为这些成长市场带来众多商机。
总结
总的来说，现在自助仓储需求已经成熟，无论是在澳洲本地发展，还是向亚洲市场扩张，都是一个大好时机！
所以，若是家里有多余的车库或者存储空间，完全可以拿来出租，既解决了其它住户的困难，又能够增添一笔不小的收入，何乐而不为呢？
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