HENGYI副总裁Jeff Wang首先致欢迎辞， 他代表HENGYI向今天到场的嘉宾朋友表示欢迎，他表示自2010年以来恒易集团进入澳洲市场已经做了多个地标性地产项目，而现在到了分享和收获的季节。他同时也感谢聚澳传媒作为此次活动的承办方所给予的支持，最后预祝此次发布会圆满成功。
项目基金负责人和集团董事主席 MARQ (基金托管公司) 代表Andrew Patrick对MARQ、基金托管以及基金托管为整个基金运作所起的作用进行了介绍 。 他介绍道：“基金托管公司MARQ为恒易Swanston central成立了一只受澳大利亚金融产品法律监管的专业基金，该基金为MIS (‘Managed Investment Scheme) 是一个需要受严格监管的投资计划。作为基金托管公司，背后需要强大的团队及各方面成熟的资源，政府相关监管部门对金融产品管理是相当苛刻严格的。澳大利亚有很多金融产品服务执照（AFL-Australian Financial Services Licence），但更高级别的执照如MARQ所取得的可发行基金牌照则有着非常高的进入门槛，这要求基金托管公司内部要有非常强的管理系统、内部的专业管理经验和外部丰富的财务资源，他们包括: 会计、税务、金融服务资源、法务团队以及确保符合政府部门强制要求的规定和各项规章制度。Australian Financial Services License 规定我们这支基金必须要满足牌照授予机构对于基金所要求的所有行为规范和各项准则，并且必须要按照法律要求严格执行。在日常管理方面，MARQ 会对财务、税务、行政管理等方面，做全面细致的监管以确保投资人的利益。”
HENGYI资本运作部经理William Yang现场对恒易集团以及如何申购SWANSTON CENTRAL 基金进行了详细的介绍。 他介绍道，SWANSTON CENTRAL 基金是恒易集团与其会计师团队、税务师团队，基金管理团队以及律师团队历时一年多精心打造而成的项目产品。恒易的版图自2001由山东青岛和潍坊的房地产行业为始，逐步扩展到专业商业地产、居住地产和金融行业。在欧洲的爱尔兰、波兰恒易集团有林业投资，在加拿大美国地区恒易集团通过收购当地上市矿业公司的股权进入矿业投资领域。而在澳新地区，恒易则专注做地标性建筑住宅的开发。恒易集团在澳洲第一个项目是在墨尔本CBD买下位199 William Street的Telstra总部大楼后改建成531套住宅和2000多平商业的综合体。随后2013年在CBD 450 Elizabeth Street 成功开发69层地标性住宅宅项Light House并在短期内售罄，现在正有澳洲顶级承建商Brookfield Multiplex施工建设，项目预计2017年10月交接入住。接着2014末恒易收购了位于Abbotsford 的卡尔顿啤酒厂的大片厂区物业，此地产将于2017年底租约到期之后进行大规模开发。2015年恒易进军新西兰奥克兰CBD，并购买了奥克兰CBD绝佳位置的地标建筑开发用地，将建造一栋50层以上的地标性建筑。
总体来看，目前项目风险非常低。所有的投资金会交给MARQ托管，MARQ 根据基金认购协议条款将资金以贷款的方式注入到Swanston Central项目开发之中并返还给投资人年化13%的贷款利息收益，专款专用。目前预留的100套的房源价格在40-60多万预留的高性价比房型，这些可以给基金投资者优先挑选购买。
风险控制部分，该基金采用收益担保和物业抵押的方式，基金是专款专用不会出现资金乱用的情况，并请MARQ作为持牌基金托管机构，代表所有投资人利益，将投资资金合理合法的监管起来并注入开发项目。债务优先级保障，目前我们此开发项目的总市场收益含GST共733million，交GST后剩余667million。当交接后所有的资金会第一还给发放贷款的金融机构比如银行，保险公司和养老金机构。该基金的债务优先级仅次于银行，按照这样的排序项目收益还给银行和基金后才会考虑开发商的收益和权益。也就是开发商及其他投资资本会为项目托底，这也体现了债权优先级高于股权。
SWANSTONCENTRAL 基金内部发布会上基金负责人就投资人的问题作出了回答
问：13%是从本金里出还是从项目收益中出？
答： “本金部分是在最后项目交接时将本金全部还给所有投资人，中间每年13%的固定收益是按年发放，在每一财政年底6月30号开始计算利息。由基金在下一财年的7月1号以后60天内将收益打到您申请表指定的账户内。如5月7号有申请人，申请通过并注入资金，从5月7号至6月底的这50多天除以365天就是这段时间在一年中的比例乘以13%就得到了应付的利息，从下一财年开始一整年就是投资总额的13%。比如您投50万，13%利息，那么在2017年7月1号开始60天内会打给您6万5千澳币。值得注意的是在2019年9月份我们的项目交接，在打完2019年6月30号计算的利息后，几个月内我们又再计算一次，为简化手续在2019年我们会在项目最终交接的时候一块结算。”
问：目前基金发售多少？未来还会增加发售吗？为什么要发行这个基金？
答： “目前我们基金项目发行的额度特别小只有6千万，整个项目的成本是为5-6个亿左右，基金份额只占10%左右。所以发行这个基金更多的对我们来讲是个战略性意义，成立我们自己的融资平台，希望我们这次用Swanston Central这个成熟，安全的项目标的物，设计出尽量低风险，高回报的一支小额度的基金，来确保产品发行的成功。目前恒易发放基金原则为先来先得，因此我们做内部的发售会，并未大规模宣传，也是为了照顾我们的一些关系单位、以及信任我们的早期投资人。目前恒易只发放6千万，如果是转成50万的投资额，最多为120名投资人。如有更多的投资人希望参与我们也保留增持的权力，但是目前并没有这样的计划。”
问：一年的利息按照13%结算，会有基金手续费等费用扣除吗？
答： “我们提供13%的收益为净收益。我们的13%是投资人所能收到的，所有基金的运营成本托管费用等相关费用都是发行方承担，我们给出的13%年化回报是净的是能打到您账户的收益。”
问：请问手册上写2016-2018年的利息按年发放，此后收益将在贷款还清时发放，预计是2020财年还清?
答： “在法律文件上，律师写的文字都非常严谨。计划中2016,2017,2018在财政年底6月30日马上发放。2019年计划项目9月全部交接，交接后资金回来第一时间偿还贷款。所有贷款都是有利息的，所以我们会更希望尽快将贷款还掉，2019年9月属于2020财年，我们没有限定严格的日期，就是不希望产生一些几天这样差别的误会，所以我们写在2020财年内连本带利一起还给所有投资人。”
Swanston Central
会后，HENGYI还为投资者准备了精美的茶点，聚澳传媒也为大家准备了礼品，大家轻松交流，很多人表现出了对这一新的投资形式的兴趣，很多有意向的投资人当场填写了基金申请表。
如果大家有兴趣咨询或进一步交流，请与Michael Wu联系，索要基金的详细资料，Michael Wu电话0433 009 618.
Swanston Central
基金采取收益担保和物业抵押的方式降低投资者的投资风险。 Swanston Central 的建造已过审批，建筑商为澳洲最大的承建商之一，其质量、声誉皆有保证。预计Swanston Central 项目4月动工 ，2019年9月前完工，施工风险相对较低。Swanston Central 基金由持牌金融托管机构MARQ Private Funds Pty Ltd 作为第三方基金托管人，代表全部投资人权益，负责监督基金运作，确保专款专用。
投资人投资基金利益： 担保每年13%的固定净收益，按年发放。 基金投资人可优先选择开发商内部预留的优质房源， 户型种类齐全。基金拥有较高的债务优先级排名，以及开发商雄厚的资本背景，大大降低了投资风险。基金投资机会仅向开发商或基金管理公司邀约的资深投资者开放。
SWANSTON CENTRAL基金
本投资基金的主要特点：
参与投资由HengyiGr oup管理的一个大型综合房地产开发项目(Swanston Central项目)，项目位于168 Victoria Street, Calton,Victoria,Australia。
基金向Swanston Central项目提供贷款资金
投资本基金期间，固定收益为每年13%，并由Hengyi Pacific Pty Ltd提供担保
Swanston Central项目销售已接近尾声，且规划审批已获批、预售计划已经完成、施工前筹备工作也已准备就绪，项目于2016年4月份正式施工建设。
Swanston Central将在墨尔本的中心位置，直冲云霄。楼盘靠近墨尔本大学、皇家理工大学等多所高校，比邻Swanston火车站和维多利亚市场，投资自住性价比绝佳。
它位于168 Victoria Street, Carlton，高72层 包括1000多套视野绝美且奢华非凡的一居室、二居室和三居室户型 公寓将在低楼层为住户配备充足停车位，并将在底层开设逾2,000平方米的综合零售商场，商户种类多样化，公寓将在低楼层为住户配备充足停车位，并将在底层开设逾2,000平方米的综合零售商场，商户种类多样化
历时一年多的精心打造在项目即将开工之际Swanston Central 隆重推出项目基金诚邀广大资深投资者一同分享此项目开发的丰硕成果。
项目位于极其便利的市中心位置，毗邻各大交通设施，步行即可到达繁华市中心。毗邻各大知名高 等学府，美食及购物中心，商务办公会所和着名公寓绿地。在此各种高档设施应有尽有，无与伦比 的非凡涉及，完美融合奢华与便利。
RMIT皇家理工大学100米 墨尔本商学院650米 墨尔本大学700米 维多利亚大学850米 泰勒学院950米
维多利亚女王市场400米
墨尔本中心购物商场500米
维多利亚州立图书馆500米
Lincoln Square花园500米
Carlton花园700米
Flagstaff Garden花园850米
唐人街1.1公里
皇家展览馆1.2公里
墨尔本博物馆1.1公里
墨尔本中心火车站600米
Flagstaff火车站1公 里
Swanston大街上有1, 3, 3a，5 , 6, 8, 16, 64, 67, 72路电车
伊丽莎白大街上有19, 57, 59路电车
恒易集团于2010年进入澳大利亚房地产开发市场，目前开发的项目涵盖澳大利亚与新西兰。
HENGY
恒易集团于2010年进入澳大利亚房地产开发市场，目前开发的项目涵盖澳大利亚与新西兰。 2010年－The William项目，坐落于墨尔本市中心199 William St。大楼有531套公寓，1家精品酒店，10家零售店铺以及两层办公空间，于2014年9月竣工。 2013年－Light House项目，位于墨尔本市中心450 Elizabeth St。 项目包括607套公寓，已在2014年间销售一空，于2015年初动工建设，预计2017年末交工。 2014年－Abbotsford地块，收购位于维多利亚州Abbotsford的多个地块，将于2017年底租约到期后重新开发改造。 2015年－10 Commerce Street项目，在新西兰奥克兰市中心收购大型开发地块，已获得批准拟建超过48层的高品质住宅楼，坐拥三面宜人海景，将成为奥克兰市中心的新一天际线。
Swanston Central 如果大家有兴趣咨询或进一步交流，请与Michael Wu联系，索要基金的详细资料，Michael Wu电话0433 009 618.
Swanston Central
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