商帮| 维州地税局，土地税需知（一）

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对于维州地税局的多种税收政策，相信大家一定都有所耳闻，如土地税、空置税等等。而土地税（Land Tax）又是其中最基础最普遍的一个税种。虽然大家可能都听说过土地税，但是对于其中的一些细节也许并不了解。所以在接下来的几期中，我们会为大家一一介绍关于土地税的常识，以便大家对土地税有一个更全面的了解。

1. 2018财年土地税的计算

土地税是根据土地的土地价值（site value）来计算的。除了自住房可以豁免土地税外，其他无论是空地还是伴有建筑物的土地，每年都要按一定的比率被征税。土地的价值是由市政府(Council) 来评估的，每两年都会进行一次评估。由于2016年是一个市政府评估土地价值的年份，您的2017年和2018年的土地税是根据2016年的市政府评估结果来决定的。

由于近年土地价值增长较快，因此您的2017年和2018年的土地税很可能会比2016年的高出不少。

2. 交税的门槛

以日历年为标准，当12月31日那天，除了自住房之外，您所持有的维州的土地总价值达到了 $250,000 的门槛的话，那么就需要缴纳土地税了。对于信托的管理公司来说，这个门槛是 $25,000。

地税局会以您在12月31日所拥有的土地的评估价值来计算土地税金额，并在次年的5月份之前发出缴费通知。

3. 自住房是不需要缴纳土地税的

您的自住房是可以豁免土地税的（但每家只有一套的名额）。用于农业生产的土地以及供教会使用的土地也是可以豁免土地税的。但是，任何您拥有的度假房或者是投资房都不可以豁免土地税。如果您将自住房出租，或者是更换了自住房的地址，您必须马上通知地税局。

下一期我们将继续为大家介绍土地税相关知识。

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