墨尔本的房价在跌？那又怎么样！这几个地方的房子还在稳定涨

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墨尔本房市凉了？

从去年开始，全澳各首府的城市房价都在持续下跌。

根据CoreLogic数据显示，到今年6月为止，全澳平均房价已经连续8个月下跌，平均跌了1.39%。

其中悉尼跌得最惨，达到2.21%，墨尔本也跌了1.19%。

房市低迷，已经是事实，不少人因此就把资金转移出了房市，或者持币观望，不敢随便进入房市。

很多投资者宁可把钱存进银行拿个位数的储蓄利率，也不愿意投资房市。

但是，平均数据的一个副作用就是，它只能反映平均水平，而不能反映差异。

就以墨尔本的房价为例，虽然平均来看，房价确实低迷，但是如果我们细细逐个数据分析，就会发现：

墨尔本不同类型、不同区域的房价是不平衡的……

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这些地方的房价还在稳定增长

简单来说，墨尔本平均房价持续下跌，主要是受到高价房市场的拖累。高价房在所有的房子中受到的打击最为严重。

墨尔本超过140万澳币的房子光在今年前三个月就跌了1.9%，较最贵的时候下跌了3.3%！

这其实是因为高价房的投资者更加跟随市场，当市场低迷的时候，买家就变得更加谨慎。

与此同时，政府的房贷政策收紧，因此想要通过银行获得足够的资金还有些困难。

但是数据同时显示，墨尔本803,723澳元以下的低价房却表现非常良好。

低价房一直处于稳健上涨的状态之中！

这其实是因为低价房经常是工薪阶层的刚性需求。

简单来说，不论房市是什么样子，人总是需要地方住的。

而这样的刚兴需求受到房产市场的影响相对会比较小。

换句话说，就是低价房更加抗跌！

在这种情况下，澳洲的方式就出现了一个“奇怪”的局面：

非首府地区的房价表现要优于首府地区，

而工薪阶层城区变成了全澳表现最优秀的地区！

非首府地区比如Geelong在过去12月里，房价上涨了10.2%！

而2017年一年，西区如Hoppers Crossing、Point Cook、Truganina、Tarneit和Werribee的房价可谓飙升，涨幅一度达到42%。

墨尔本传统的“蓝领区”Werribee，去年一栋入门级房产吸引了7名买家争抢，最终交易价格为53万澳元，比卖家保留价多出20%！

Truganina甚至一度出现了新土地发售时平均五人抢买一块地，只能摇号定买主的情况！

平均房价的低迷的“表面现象”“迷惑了”投资者们，掩盖了部分房市的火热，让很多投资者因此白白错失了机会。

但是最敏锐的投资者们，已经从“平均数据”的假象中看清了最大的一个机会！

墨尔本西区！

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投资的艺术

投资是一门艺术，没有专业的知识、技术、资源和眼光，投资就变成了单纯的“冒风险”。

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