Glen Waverley地税飙涨！引发众多华人居民联合抗议！

前 言

近期，墨尔本著名华人区Glen Waverley地税飙涨！引发了众多华人不满，居民联合抗议！

Glen Waverley是墨尔本华人与西人都十分喜爱的社区。

许多华人喜欢在此置房，正是因为这里既有西人贵族区的干净整洁，又有华人生活区的便捷，非常适合家庭居住。

但就在近日，居住于此的华人们抱怨，因为

由于土地税的飙升

不少当地的投资者和小型企业

正在受到挤压

 Glen Waverley的一些土地所有者所需缴纳的地税在过去两年内增加了一倍多！

Matthew Wong作为Glen Waverley地税担负者中的一员，他与Kingsway及周边地区约20名置业者联合起来谴责这种情况。

他们表示，土地税已经从1.8万升至3.5万的高价了！

“我们全靠这些房产的收入生活。”Matthew Wong说道。

“并且，你又不能把这些税收的增量转嫁给租户人，因为这是违法的。”

“而且即使你这么做了，租户们也会破产。”

也就是说，高额的税收带来的恶性循环，使得整个区的商业经济难以维持下去。

（Matthew Wong在他位于Glen Waverley的空置店铺里。图片来源：Herald Sun）

对此，来自Macpherson Kelley税务团队的Craig Gibson认为，

平均估值增幅已超过了20%，而承受压力最大的则是那些父辈的置业者们。

“整个州的周期估值上升得相非常快，” Gibson解释。

细细算下来，这样的投资未来可能不仅难以盈利，还将面临亏损。

什么是土地税

（land tax）

按字面意思拆解，即对“土地价值”所征收的税。

在澳洲，州税局（State Revenue Office）对于物业“土地价值”（site value）征收税款。

按照规定，无论土地空置与否，土地持有者都需要在每年对其所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税。

Gibson先生表示，从2016年至2018年的市场走势看来，此次加息并非出人意料，但对于房产所有者来说，仍会感到“有点震惊”。

Gibson先生说，评估土地价值的方法存在的问题是，它是基于土地的最高潜力而进行评估的，但忽视了已经存在的东西。

土地税的税率

首先，除了北领地没有土地税以外，各州应纳税土地价值的税率是不同的。

维多利亚州各房屋评估价值应对需缴纳土地税（来源：维州税局）

维州税局的官网，直接输入所投资土地价值进行查询。（https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/SROCalcs.nsf/landtax?openform）

76岁的Wong先生表示，整个评估土地价值的过程中存在许多缺陷。

“如果这是一块尚未开发的土地，那根据市值评估，这算是公平的，但在全州……并非所有这些地产都是可发展的。”

（Kingsway的企业正在遭受损失。图片拍摄：Hamish Blair/图片来源：Herald Sun）

Gibson先生表示，针对Wong先生所说的，Glen Waverley就是一个很好的例子，考虑到许多地块都是为了开发的目的而出售，但土地税率上涨这并非对所有房产都“可行”，否则该地区的经济发展将会受到阻碍。

对于土地税的涨价，Monash市长Shane McCluskey表示，委员会选择让总估价师来管理评估过程。

维州财政部长Tim Pallas说，他们正在让整个州的土地估值变得更加公平而一致。

Tim Pallas表示，年度估值将从今年开始。

如何有效减少或避免缴纳土地税？

一、投资公寓或农场

公寓房由于同一块土地上有众多公寓业主，因此均摊到每位业主名下的土地价值非常有限，达不到土地税的起征点。因此，投资者可以考虑投资公寓房而不是别墅。值得注意的是，在购买公寓时也需要考虑其他相应费用，如：物业管理费等。

此外，如果投资人所购买的农场的确主要用于农业用途的话，也是可以免除土地税的。

二、将结算日定在年初

在一年中（1月1日至12月31日期间）的任何一天购买了投资物业，都需要缴纳全年的土地税，因此在年底购买土地的投资人可以将结算日定在来年初，以减少不必要的土地税。

三、合理利用自住房

各州目前对自住房都有土地税豁免的优惠政策，因此投资者可以考虑将土地价值较高的房产作为自住房，将土地价值较低的房产用于物业投资，以省下一部分土地税费。

四、分散投资房地区

由于各州的土地税率不同，土地价值越高，土地税率也会急剧上升并且土地税没有上限。因此，相对于“把所有鸡蛋放在一个篮子里”，在不同地区分散投资房产可以相对减少土地税的缴纳。尤其是在北领地购买物业，是不需要缴纳土地税的。

读者福利来啦

关注聚澳传媒

在留言框中输入

“我要报名精英说！姓名+电话+邮箱”

前6名每人都将获得精英说门票一张！

点击文章左下方“阅读原文”查看精英说详情

具体操作流程如下图

>>>推荐阅读<<<

市场推广