史上最低的利率！澳洲央行降息后，对房地产投资者意味着什么？

前两天澳联储宣布降息

官方利息下调25个基点

从1.5%降到1.25%

澳联储这次调降利率是34个月以来官方现金利率的首次变动，不仅仅是影响到房价，更会影响到汇率、储蓄、消费、养老金和信贷等。

此次调息带来的好消息是：

紧随央行降息指令，CBA澳洲联邦银行首当其宣布从6月25日起，0.25%降息全部pass on给CBA房屋贷款客人，NAB 也跟进降息0.25%， 紧接着ANZ宣布降0.18%，墨尔本地产有了支撑点。

当然也存在负面的消息：

海外投资税预计要提高一个点，7月1以后或许执行。有需求投资或自住或度假或养老的刚性需求者，请密切关注并且抓住6月最后一个月的投资机遇。

针对这次历史新低的降息，其背后的赢家和输家都有哪些呢？

赢家

1. 有房者将会少支付房贷，更多钱用于消费

2. 房产中介，更多利好消息，房市回暖 

3. 更利于澳洲矿业与农产品的出口

4. 澳币下跌意味着海外买家在购房时将会有汇率优惠

输家

首次购房者以及依赖银行利息的人士——利率降低意味着他们收到的利息会降低。

此外，抛除受到降息影响的赢家和输家，从整体的形势来看，此次大幅降息对房地产价格、卖家、买家以及投资者又意味着什么？

房地产价格：降息政策使人们融资更加容易，由此刺激了大众的购买力，从而连锁反应，推动了房地产价值的上涨。

房地产卖家：降息使更多的买房者可以贷到款，因此售房者的客户将会增加，房产将会更容易卖出，房屋的竞争市场也会变得更加激烈。

房地产买家：虽然如今降息使人们可以借到更多的资金，但并不意味着未来利息不会有所波动，买家需要理智看待市场，为自己留有缓冲的机会。

房地产投资者：虽然相较之前，银行提供的钱将会更多，但对于投资者来说，吸引更多租户以及从长远打算，考虑市场大环境才是重中之重。

房市回暖，知名开发商FRASERS 携手人人地产共同推荐墨尔本大学旁及University High School Zone 学区房两幢全新公寓项目。

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Parkville 现房公寓

项目优惠

Prosper-Parkside 项目由人人地产独家代理，现推出多重优惠：

1、 签约即送5%折扣

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3、 5%包租一年。

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Parkville 区域介绍

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Parkville位于墨尔本市中心北面3公里处，是墨尔本最佳的内城区之一，同时也是墨尔本大学的主校区所在地。

这里的大多数居民都非常年轻，55%的人口年龄位于18岁到34岁之间。

墨尔本大学是当地最重要的机构，约一半的居民都在墨大上学或从事工作。

Parkville有很多医疗机构，包括皇家医院，皇家儿童医院，皇家妇女医院，也有墨尔本动物园和皇家公园。

Roy Park tation

Parkville也拥有一整套完整的教育设施，从幼儿园到大学，应有尽有。

墨尔本皇家公园儿童活动区

墨尔本动物园

墨尔本皇家医院

墨尔本皇家儿童医院

墨尔本皇家妇女医院

墨尔本大学

项目地址：91 Galada Ave, Parkville

交通

505路巴士，59路电车和Flemington Bridge火车站都在步行范围内。

约3分钟车程可达墨尔本机场高速，直通墨尔本机场和市中心。

周边购物

墨尔本中央购物中心

QV购物中心

Boutique 购物中心

Queen Victoria Market (维妈市场)

Highpoint 购物中心

教育

• 距离早教中心--20米；
  

• 距离西南布伦维克小学--30米；
  

• 距离墨尔本大学--3.1公里；
  

• 距离墨大附中（维州公校排名前十）--3公里。

项目介绍 

Parkside社区项目是由澳洲实力雄厚的两大开发商巨头Frasers和Citta共同打造，并联手屡获国际设计大奖的著名建筑设计团队SJB，为住户呈现一幅城市公园生活的优美画卷。

Prosper是整个Parkside社区最靠近多功能休闲健身俱乐部The Park Club的一个项目，它也是社区最高的一幢住宅(共14层)。

Prosper南面是小区配套的中心花园。三层以上就可以有让人赏心悦目的景观。

The Park俱乐部内配有一个25米的游泳池和健身房，俱乐部门前的小花园内还布置了可供家庭聚会使用的户外烧烤区域。

The Park俱乐部还有室内会餐区域和开放式厨房以及多功能聚会房间等。

它不仅是个让住户运动放松的场所，更是一个让你融入到社区生活的地方。

在如今繁忙的生活节奏中，参与到俱乐部的活动中，能让你认识近在咫尺的新朋友，寻求生活品质和日常工作的平衡点。

室内效果图

推荐户型

909 一房一卫一车位  室内52平，阳台2平，折扣后价格：$420,000

706  两房一卫一车位   室内69平，阳台3平，折扣后价格：$552,000

下一站是墨尔本大学

学区房 University High School Zone

项目地址

23 Palmerston Street, Carlton（距离墨大900米）

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区域介绍

Carlton是墨尔本的老牌富人区，坐落在墨尔本CBD向北两公里内，周边有大片公园绿地，是墨尔本最精华的住宅区之一。

Carlton区学术氛围浓厚，比邻顶尖皇家医疗中心， 享誉国际的墨尔本大学及皇家理工大学。

社区配套设施成熟，有著名的维多利亚市场，交通方便，人口素质高，众多医务人员，教师都居住于此。

Carlton最有名的街道当属Lygon St. Lygon St号称小意大利街，这里充满异国情调，有众多的餐馆和时装店。

项目介绍

Found项目共7层，有65套公寓和4个联排别墅，项目外观典雅时尚，室内户型设计宽敞实用，保证每个户型都可享受到充足的阳光和活动空间。

Found整体建筑简约而不缺少时尚的设计感，充分体现了carlton的典型风格。大堂青石花砖与自然风格设计的绿化点缀使项目绿意盎然。

项目外立面用材和建筑的“阶梯”造型反映了周围社区的不同文化结构。

现代风格加上丰富想象力的设计特点,连接了Found 与综合性社区和绿色的城市环境。

室内设计效果图

精品户型

一房一卫

两房两卫

联排别墅

预计完工时间：2019年7月

在澳洲，公寓和小区环境整体都是干净整洁的，除了住户的共同爱护外，物业管理到位占了极大的比重。

租客的质量经过重重筛选，租赁管理公司挑选的人群一般为收入稳定的高薪白领人群，以此来保证租客的质量。

此外，对于公寓日常的保养如：定期清洗地毯，维护游泳池/健身馆等设施，进行防火安全检查等，是确保大楼住户环境以及租客安全舒适必不可少的因素。

澳洲地产业有着先天的优势，信息的高度透明化，使当地和海外的投资者的投资安全性都有所保证。尤其是海外的买家，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

在澳洲，由于政府对于房屋审批量把控十分严格，但是近几年移民数量又在逐年增长，由此内需的增加导致了一房难租的局面。

同时，在澳洲购买房产的首付低、资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足也是吸引很多投资者的原因之一。

10%的首付使大部分人都可以负担的起，并且是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

此外，还可以利用银行套现实现“一房生多房”的的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

加之政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，使澳洲房势十分稳定。

抓住此次时机，在全世界最稳定的房产投资环境下进行购房置业吧！

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（联系人：Rose)

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