预期再次被拉高！未来一年内墨尔本房价预登全澳首位？

根据汇丰银行（HSBC）经济学家最新预计，2020年，澳大利亚整体住房价格将上涨5%-9%，较此前发布的预测，即房价上涨0-4%出现上调。

这一现象受益于贷款利率降低、信贷标准放松等利好，市场信心出现改善，推动房价从6月份开始加快回升。受此影响，汇丰银行在重新评估后做出预测。据其预计，未来12个月，墨尔本的房价涨幅位居全澳首府城市首位，涨幅介于10%至14%区间。其他首府城市房价也会有不同程度的上涨。

汇丰银行负责澳大利亚、新西兰和全球大宗商品的首席经济学家Paul Bloxham表示，上市房源数量低、而市场需求持续走强。他说：“在低房贷利率的支撑下，2020年房价预计还将继续上涨。同时，贷款利率很可能在相当长一段时间内保持在低位"。

而根据澳洲房产数据分析机构CoreLogic推出的最新墨尔本各地区乃至全澳州的房价图显示，墨尔本的房价在这5年中上涨十分迅速，特别是墨尔本的东南区几乎近郊的所有区域都变成了深紫色，这也意味着这些区域的中位价达到了140万以上。

2019年墨尔本各区域的房屋中位价

据期预测，2020年，墨尔本的商业地产(结合回报率和资本增长)的总回报率将超过10%。但KnightFrank预计，未来两年的收益率将遭到进一步压缩。大幅降息导致收益率进一步压缩，为资产升值构成支撑。受此驱动，澳大利亚商业地产市场有望在2020年连续第六年实现两位数的回报率。根据全球知名商业地产服务商莱坊(KnightFrank)发布的《2020展望报告》，鉴于当前的经济增速放缓，澳大利亚央行可能将利率下调至接近于零的水平，这将刺激投资者对商业地产的投资需求，以寻求更高的收益。

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