澳洲房市再添堵，这类人将不能在卖房时豁免资产增值税！

 导语

澳洲连烧4个多月的大火频频登上热搜

大火已经引起世界的关注

中国网友纷纷表达了对灾情的同情

希望大火早点熄灭，希望澳洲早点好起来

而大火之后的房屋重建工作
也是大家所关注的对此，政府也做出了表态

（内阁国家安全委员会在堪培拉开会后总理莫里森宣布了以上拨款。莫里森：“这20亿是额外的支出，初始承诺。如果需要额外的资金，那么就会提供额外的资金。” 新的山火后恢复机构将至少运作两年，新的拨款和现有的救灾支付是分开的。）

国家林火后恢复机构将由前联邦警察局长Andrew Colvin领导该机构将和州际领地紧密合作重建林火中摧毁的住所和关键基建
房屋，总是人们所关注的

2020年的第一波房产新政已经发布

移居海外的人将会被征收资产增值税

（来源：ABC NEWS）

去年12月初，联邦参议院最终通过了

针对移居海外人士资产增值税改革方案

这项改革基本上废除了

自1985年9月20日起生效的

对海外澳籍人士的资产增值税豁免政策

预计这项新规有望每年为澳洲政府增加5.81亿澳元的财政收入

新政颁发，移居国外的澳洲华人注意了


2019年12月，联邦参议院最终通过了
针对移居海外人士资产增值税改革方案新法规定移居海外澳洲人将不能在卖房时豁免资产增值税
这是什么意思呢自1985年9月20日起，澳洲就有着对海外澳籍人士的资产增值税豁免政策。在此后的30多年间，海外澳籍人士在买卖自己在澳洲的房产时，是不需要向政府缴纳资产增值税的。新法通过之后从6月底开始，以前的法案将不再实施只要你在澳洲拥有房产
且常年移居国外
如果希望避免巨额资产增值税（Capital Gains Tax）则需要在今年6月底之前卖掉他们的房子

新法规主要会影响这些人：

1、在澳工作期间买房居住，回原籍国后卖房的外国公民。

2、目前或将来居住在海外的澳洲人，他们在居住在海外时出售其澳洲主要居所；

3、常居海外、且主要居所在海外，只是不时回澳暂住的澳洲人。

华人

注意

此项新法不光针对拥有澳洲身份的人
意思就是不管你是不是移民
只要你在澳洲拥有房产并且你现在不是常年生活在澳洲
而你现在需要将自己上网房产出售出去
那么将要支付高昂的资产增值税如果你不想额外的支付这些税款的话最好在今年的6月底将房屋卖出去
连税务专家都看不下去了，主张新法过于严苛，或将强迫海外澳大利亚人在6月30日前回国卖掉房子。

而最过分的是

征税期是从人们购买房产之日起算而不是迁往海外的日期
最重要的是，很多人不曾有过保留足够的与购房相关的记录，而根据法律要求，这些购房记录中要有可追溯到20世纪80年代末购房相关的费用。

这对于那些在80年代末之后购买房产的人来说，将意味着更加高额的税单。但是该法规定，在2017年5月9日前就已持有房产的海外居住者如果在2020年6月30日之前卖出房产将有资格申请资产增值税主要住宅豁免（CGT main residence exemption）

新法法中的例外：

在拟定这项新发的时候政府就已经想到一些额外会发生的情况也提出了一些“例外”情况可以不用严格执行这项法规 1、你、你的配偶或未满18周岁的孩子在此期间患有绝症；

2、你配偶或未满18周岁的孩子在此期间死亡；

3、CGT事件涉及到你与配偶因离婚、分居或类似的维护协议产生的资产分配。

4、此外，将房地产在市场上出售之前搬回自己的家，也可以适用例外规定。什么是资产增值税，如何计算

资产增值税如何计算？

新法发布，不会算怎么办？

不用担心，小编已经为大家准备好了

什么是资产增值税

资产增值税，即对买房所花费的成本与出售房产时所获得的收入之间的差额征收的税费。如果是收益，就需缴纳资本增值税，还可能包括持有房产时的利息市政费等。

如何计算资产增值税

下面例举四种大家常用的计算方法：

1、CGT折扣法

CGT discount method

对于已经持有12个月或以上的CGT资产(不能用于公司)，允许居民个人(包括合伙人的合伙人)和信托减少资产收益的50％；符合条件的养老公积金和人寿保险公司的减少资产收益的33.33％。

计算方式是：从资本收益中减去成本，扣除所有资本损失，然后减去相关的折扣百分比。

对于外国个人居民来说，超过2012年5月8日以后的增值的折扣政策会被取消或减少

2、索引法

Indexation method

对于1999年9月21日上午11：45(澳大利亚ACT时间)之前获得的资产，在产生CGT事件前持有至少12个月，允许您通过应用基于消费者价格指数（CPI）的指数化因子(截止到1999年9月的CPI)来增加成本基础。

计算方式：应用相关的指数化因子，然后从资本收益中减去索引成本基数。结果需要四舍五入至小数点后三位。

指数化因子计算方式为：A÷B = C.如果CGT时间发生在1999年9月21日上午11：45后，则A是1999年9月30日结束的季度的CPI，B是发生支出的季度CPI，C是指数化因子。如果CGT时间发生在1999年9月21日上午11：45前，则A是CGT事件发生时的季度的CPI，B是发生支出的季度CPI，C是指数化因子。

索引法和折扣法计算出不同结果的对比

Source：Focus Tuition

3、其他方式

Other method

对于发生CGT事件前持有不足12月的资产，使用的就是从资本收益中减去成本基础的基本方法。关于12个月的定义

12个月的定义非常重要

这决定了您可以使用哪种方式来计算资本收益

计算方式：12个月需要排除收购该资产的那一天和CGT事件当天(掐头去尾后仍足够12个月)在某些情况下，您可能具有资产的先前所有权 ，如，由于关系破裂而获得资产等。

根据新的税法，该税可追溯至购房之初的价格

开始征收资产增值税

这将会让购房时间较久一些的房主蒙受损失

原来的税法已经实施了数十年

很多人还都不太了解新法的一些规定

该新法将会引起房市场的动荡

 政府取消了对家庭住宅的主要居所（自住房）豁免

如果自住房一次租用出去不超过六年

自住房不会被征收资本利得税

这里的“6”年是什么意思呢？

在房主迁移到另一个城市或海外的情况下，自住房出租了出去。或者房主自己去租房住，而将自己拥有的房子租了出去。这种情况下，自住房不再是自住房。而所谓的“六年法则”在这种情况下，允许房主在最长六年内继续把此房产当作自住房来对待。

如果在房产租出去一段时间之后，房主又搬回去作为自住房住，如果后来此房又出租出去的话，六年的时间重新起算；如果“六年法则”被违犯了，即房产出租超过了六年，那么在六年内增值税的部分可以减免。

面对新法，你会作何选择呢？

会赶在6月底之前将房屋售卖出去？

还是选择因为一栋房屋而回到澳洲重新生活？

多年以来海外澳洲人一直都可以利用他们的自住房

来申请资产增值税豁免

现在这项新的法规重新被定义

你是受益者还是受害者呢？

聚澳结语

每次新法颁布

都会引起一些小的社会骚乱

很多人可能都会被卡死在时间问题上

要想免受税款之苦

就要赶在6月底之前处理掉自己的房屋

但是作为移民澳洲多年的小编来说

澳洲的办事效率实在不敢恭维

光是排队，可能就得花费好多时间

能不能在规定的时间期限内完成所有事务

还真是一个很大的问题

部分资料来源于网络

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