富瑞（Fitzroys）本期物业精选：零售办公商业楼篇及市场动向
本周优质物业推荐
1. [427 High Street ]绝佳的零售旺铺
2. [1186 Toorak Road] 优质办公楼
富瑞（Fitzroys）为您推荐四处商业地产项目
01
[427 High Street ]绝佳的零售旺铺
项目概述
427 High Street位于Preston一个充满活力的商业街，占地面积272平方米，呈长方形土地，由此可直接进入Preston后方市场，具体尺寸为：临街5.41米；深度50.30米；后方边界5.43米。
租金：每年85,489澳元加上支出（包括土地税）和消费税，租约于2021年9月到期。
现任租客为长期的国际零售商Godfreys，Godfreys在1931年大萧条时期创立了Godfreys集团，从事与澳大利亚的真空吸尘器业务，多年来，这项业务不断壮大，从最初的50澳元投资，Godfreys集团在澳大利亚已经发展到近200家商店，使其成为世界上最大的真空吸尘器零售商，目前，Godfreys已售出数百万台真空吸尘器，作为一名清洁专家，Godfreys致力于为客户提供最好的建议、产品和满足清洁需求的服务。
项目简介
名称：427 High Street Preston
位置:位于墨尔本CBD以北大约10公里处 427 High Street
占地面积：约132平方米
建筑物描述：单层零售店铺， 外加大型后院
区域类型：商业区（CZI）
用途：商业零售店铺投资
销售方式：物业正在公开招标，截止日期2020年5月28日（星期四）下午5点
项目主要优势
极佳的区域位置
1
427 High Street 位于墨尔本中央商务区以北约10公里处，具体位置于High Street繁华地段的 “黄金一英里”。是非常理想的零售区域。这里的交通便利，High Street就有巴士服务，Preston 火车站位于此物业以西250米处，正因为满足了众多顾客的出行要求，所以对客流量有着充分的保障。
充足的顾客保障
2
427 High Street位于High Street的显著位置，周围有许多服务行业，如CBA银行、澳新银行、Pharmasave、澳大利亚国家银行、澳大利亚邮政和许多当地老牌贸易商和餐馆。这些服务行业的存在为当地带来了可观的人流，除此之外，Preston市场和后方的大型公共停车场进一步加强了该区域的功能，吸引了大量客户前往该区域，除了最近的Preston Market之外， Safeway 超级市场、 Aldi 超级市场、 Dan Murphy’s 酒类超市和药房仓库都毗邻此物业，为顾客提供更多不同的服务，相信这些可以为零售店带来更多的利润。
十分可观的发展前景
3
Preston的人口分布不断的增长见证了这里逐渐发展成为众多零售、高层住宅区和步行购物区。除此之外，教育设施和政府机构也已扩展到附近地区，进一步为辖区提供商业方面的服务，相信这里的发展前景十分可观。
02
[1186 Toorak Road] 优质办公楼
项目概述
该项目是一个非常理想的郊区办公楼，位于Toorak路1186号，共有2层，底层：448平方米；一楼：434平方米；临街34.5米；建筑面积882平方米；场地面积737平方米；总最大建筑高度14.5米，最大街道墙高11米。
位于Toorak商业区的显著位置，该土地被划为“商业1区（CZ1），附近的步行街、Camberwell铁路和车站形成了良好的交通枢纽。除此之外，此办公楼还有两层地下停车场，提供空置的厨房等财产设施，满足更多的客户需求。
项目简介
名称：1186 Toorak Road, Camberwell优质办公楼
位置:位于墨尔本1186 Toorak Road, Camberwell
占地面积：882平方米
建筑物描述：转角办公楼
区域类型：商业区（CZI）
用途：办公
销售方式：物业正在公开招标，截止日期2020年6月3日（星期三）下午2点
项目主要优势
市场动向
01
614-616 Burke Road, Camberwell
据报道，澳新银行分行的地皮成交价超过1650万澳元。占地686平方米的Zoned Commercial 1，是一座有778平方米的建筑物，其中有City Pets和Second Avenue Hair＆Beauty作为后租户，年净收益为782,872澳元，含GST。
02
470 Collins Street, Melbourne
Suleman Group为其办公大楼再次签下了3名租户。MB保险公司在第9层租赁了149平米办公区域，租期为3年，GIEC Global在第8层租赁了36.7平方米，租期2年，而Cherub Consulting则在大楼内进行了扩展，在第2层租赁了63.6平方米办公区。租金为$ 390- $ 490 /平方米。
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富瑞（Fitzroys）是一家专业商业地产代理公司，在墨尔本拥有47年以上经验，为私人投资者、开发商、政府及主要金融机构提供房产收购、销售估值和资产管理的有效策略。 富瑞（Fitzroys） 商业房地产专家团队在墨尔本业界内拥有丰富关系网，能够有效为广大客户提供全方位的优质服务和解决方案。
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