富瑞（Fitzroys）7月物业精选：Thomastown独具匠心的办公+仓储，EPPING优质零售旺铺！

本周优质物业推荐

1【20-24 Keon Parade, Thomastown】

独具匠心的办公+仓储

2【303 & 307 Harvest Home Rd, Epping】

优质零售旺铺

1

20-24

Keon Parade, Thomastown

独具匠心的办公+仓储

项目概述

打破传统办公/仓储空间单调而乏味的形式，取而代之的是独具匠心的设计，为客户提供多功能和大空间的办公+仓储一体式办公楼。这种多功能的设计将带动您的商业业务提升至更高的水准。

项目简介

该项目坐落于墨尔本市中心以北17公里的重镇THOMASTOWN，不但交通便利，而且配套设施齐全。

名称：20-24 KEON PARADE, THOMASTOWN

位置：位于距墨尔本CBD以北17公里处的 20-24 Keon Parade.

办公/仓储面积：100-205平米可供选择

价格区间：澳币30万至58万

租金：包租6.25%的年回报率（第一年）

其它：税收优惠和折旧（有条件限制）

建筑物描述：该项目包含35套办公/仓储/展厅/库房。其中2套是大面积并且可用于做展厅用途的临街办公楼；24套带夹层的办公+仓储一体式办公楼；5套带后部服务区的仓库；9套是有足够净高可供集装箱车进入的大型独立库房。

优点：

• 方便抵达西环高速公路

• 距离KEON火车站300米

• 距离BUNNINGS 900米

• 距离机场车程约15分钟

• 距离市中心17公里

• 三相电源

• 可供集装箱卡车通行的空间

• 灵活多变的仓储空间

项目主要优势

1

极佳的区域位置

20-24 KEON PARADE, THOMASTOWN是个成熟的工业区，位于墨尔本北区中心位置，交通便利，15分钟可到墨尔本国际机场。该项目周边配套也十分成熟，充分考虑到在此工作和生活的人们，譬如：

• 距离KEON火车站300米

• 距离KEON PARK幼儿园450米

• 距离KEON PARK网球俱乐部900米

• 距离BUNNINGS900米

• 距离健身房1200米
  

2

极佳的投资回报

THOMASTOWN工业区已成为近几十年来领先的经济发源地，现已是投资者的首选领域。

该区域拥有1,800家企业，并为该地区经济贡献了约11亿澳币，它被公认为将成为北部优秀人才就业区。

本项目的包租回报率达到了6.25%，而数据显示墨尔本北部工业区的投资回报率基本在5.45%-6%之间。

3

知名的团队+前卫的设计

该项目是由三家业内顶尖的设计和建造公司合作完成。此项目的陈列室和仓库都采用高质量的固定装置、饰面和材料。

Archsign拥有30年的行业经验，是一家一流的建筑设计公司，在大型开发项享有极高的声誉。Archsign的内部团队由建筑设计师和规划师共同组成，已向墨尔本市场交付了价值超过10亿澳元的开发项目，并赢得了许多著名奖项。面对当前市场需求和趋势，Archsign帮助私人开发商、外国投资者和主要商业客户将其设计愿景从最初的概念延续至建造完成。

V-Leader是一家澳大利亚综合房地产公司，目前致力于住宅、工业、土地、混合用途、养老和教育领域开发项目，其宗旨是追求卓越并注重细节。 

Oakfield Hoskin是一家地产开发公司，除了开发自己的地产项目之外，Oakfield Hoskin也为他人管理地产开发项目。他们寻求为社区、合作者和客户带来出色成果的优质项目。

2

303 & 307

Harvest Home Rd, Epping

优质零售旺铺

项目概述

两处非常值得投资的商业物业，它们是位于EPPING极具吸引力的商业区Aurora Village,  Harvest Home 路的303和307号商铺。崭新的商铺毗邻著名的大型超市Coles和Aldi，地理位置绝佳。

两间商铺均享有前后临街的店面，已有极高且稳定的租约。拥有300余个停车位的停车场就在店面门口。

商铺所在区域EPPING处于墨尔本北部的核心区域位置，周边拥有大量的住宅区。购买该商业物业可有机会申请优厚的税务折扣。

项目简介

名称：303 and 307 Harvest Home Road, Epping

位置：位于距墨尔本市中心以北25公里处的 Harvest Home Road, Epping

占地面积：约95平方米

区域类型：商业

销售方式：私人协议销售

商铺303：

面积约95平米，目前租客是知名快餐餐饮营运商（披萨+意大利面）租约为10年x10年(租约开始于2018年12月)，租金为$51,376加GST每年。租约期间还有每年4%的租金增长。保证金为4个月的房租。

商铺307：

面积约95平米，目前租客为肉类食品零售商，租约为5年x5年(租约开始于2018年9月)，租金为$51,376每年加GST。租约期间还有每年4%的租金增长。保证金为4个月的房租。

项目主要优势

1

人口增长优势

EPPING区隶属于WHITTLESEA行政区，WHITTLESEA是澳洲人口增长最快的区之一，目前人口为234,989，预计在2041年达到388,417，增长65%。 

EPPING NORTH的人口数量统计在2020年为37,895，预计到2041年会增加到57,873。

2

极佳的地理位置

此物业位于EPPING Aurora Village商圈，墨尔本市区以北25KM，离HUME高速公路仅2KM之遥，交通便利（HUME高速公路是墨尔本北区重要的交通枢纽，承上启下链接着北部的各个郊区）。

Aurora Village 商业中心地理位置极其优越，不但靠近规划中的火车站，周边的居住区也正在逐步建成，未来将会达到可容纳25,000个居民的庞大规模。

3

充裕的配套设施

305 and 309 Harvest Home Road周边是大型的COLES和ALDI超市，还有健身房、药店、邮局和医疗诊所等配套商业设施。商铺门前的停车场可以停放300余辆汽车，距离Harvest Home 小学仅400米，Edgar Creek中学1.2公里，附近1公里之内还有很多幼儿园及早教中心，为此区域的居民提供了极其便利的生活条件。

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富瑞（Fitzroys）是一家专业商业地产代理公司，在墨尔本拥有47年以上经验，为私人投资者、开发商、政府及主要金融机构提供房产收购、销售估值和资产管理的有效策略。 富瑞（Fitzroys） 商业房地产专家团队在墨尔本业界内拥有丰富关系网，能够有效为广大客户提供全方位的优质服务和解决方案。

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