当前地产企业不同资质融资主体各阶段的融资成本情况及影响融资成本的主要因素

目录

一、当前地产企业的融资成本情况及影响融资成本的主要因素

二、不同融资主体及资质情况的融资成本

三、不同项目情况的融资成本

四、开发项目各个阶段对应融资方式的融资成本

五、特别说明

笔者按：　

一、当前地产企业的融资成本情况及影响融资成本的主要因素

（一）开发商资质

（二）融资环节

（三）融资方式

（四）项目安全性

主要从项目区位、当地市场、楼面价与售价比、操盘能力和业态分布等因素进行考量，主要目的仍然是确保资金投到项目上能确保项目顺利开发和实现现金回收。另外如果融资主体均较为优质，项目安全性较高，则年化融资成本一般都有1%-2%左右的沟通空间。

（五）金融政策和市场资金面情况

二、不同融资主体及资质情况的融资成本

三、不同项目情况的融资成本

四、开发项目各个阶段对应融资方式的融资成本

（一）拿地配资保证金的融资成本

（二）拿地阶段土地款的融资成本

（三）开发贷融资成本

（四）应收账款和购房尾款保理融资成本

融资成本，根据西政的操作经验，个别前5强开发商可以做到年化6%以内，其他前50强成本在年化10%-12%不等，主要看银行资金对融资主体的授信和募资成本情况，剩下的主要是产品结构中信托或基金、保理等机构收取的通道费用或管理费用，一般在年化0.5%-1%不等。

除此之外，简单提一下商票融资成本，目前前30强的商票融资成本已经去到年化15%-18%不等，但开发商仍预期在年化11%-12%之间，这也是市场情况与需求不匹配的现状，开发商融资部门需要提前做一些了解。

五、特别说明

（一）本文所阐述的成本综合了西政资本和西政财富操作的项目情况以及一般市场行情，如项目本身或个别民间资金有特殊的操作情况，可根据具体情况进行具体分析。

（二）资金机构确定了融资方案和融资成本后跟最后是否能最终放款没有必然联系，因为目前很多机构因额度（特别是目前很多项目的融资金额都不小的情况下）和放款受限，不排除无法按照融资方案中的时间节点和融资成本放款，也即可能推迟放款，或提高成本。

（三）融资成本不是决定是否需要拿下该笔融资款的唯一因素，如果融资额度足够大，资金使用监管相对放松，在项目利润可观的情况，开发商可能依旧会倾向接受成本相对高一点的资金，从而提高资金的整体使用效益。

来源：西政财富

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