融资操作总结 | 全球疫情下外资扎堆中国避险，地产融资业务受外资追捧

目录

一、地产项目前融业务

二、经营性物业贷款业务

三、融资保函及备用信用证融资模式

四、房企海外发债的认购

笔者按：　

关于4月1号贸易协议开放的影响参考下面这篇文章

一、地产项目前融业务

（一）放款主体

（二）融资成本

（三）交易架构与放款方式

（四）其他

关于开发商的准入要求、融资期限、放款币种和资金用途、风控担保措施要求等请参阅《2020：境外资金机构之境内地产前融业务》一文。

二、经营性物业贷款业务

（一）放款要求

（二）融资成本

三、融资保函及备用信用证融资模式

四、房企海外发债的认购

（文章来源：西政外资募集业务和相关前融项目的操作总结、感谢作者辛勤原创！）

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• 数字证券观察 | 立陶宛央行 | 《证券型通证发行指南(中文)》

• 证券通证的问世在某种程度上是证券通证化的全球性金融实践，ST通过区块链技术产生的通证赋予证券全新的外在形式，并将由此赋予证券一部分全新内涵。或许，在未来，ST将颠覆现有的证券体系，并成为未来证券的重要组成部分，或者直接变身为超级证券。作为全球性的金融实践，Security Token Offerings是不取决于某一个国家的政策和做法的，所以要放眼全球，从更高的视角来看趋势和潮流。

  1、证券通证目前主要是华尔街精英·投行·在推动( 索罗斯量子基金等)，近几个月很多华尔街的其他大型机构的人出来进入证券通证生态，且伦敦香港日本新加坡迪拜澳洲等二三级金融中心在持续跟进，所以证券通证赋能实体经济是大趋势。

   2、华尔街为什么要推动证券通证,因为证券通证把全球所有价值资产都证券化了(房产股债艺术品IP大宗等)，华尔街的金融精英们要的是:全球金融定价权、全球金融游戏规则

  3、如何赴美做证券通证,合法合规是关键，最好参照现有美股上市标准来进行，主体，财务，法律，信息披露等，让投资人在信息公开透明的环境下做选择，即保护发行方也保护投资者。

       让外资投资中国企业，解决了当地税收和就业，促进当地产业发展，这就是Blockchain以证券通证的形式对当前阶段实体经济最大最快的赋能。
  

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