不肯“割肉”卖房！房产从业者，被卷进去了

世事如棋，我们都只是棋子，但同时也是下棋之人。有的人举棋从容，落棋有声，有的人心思缜密，步步为营，有的人一招失算，满盘皆输。

楼市亦如此，有的人踩对风口，赚得盆满钵满，有的人身陷泥潭，亏得血本无归。当然，有人及时止损，有人却当断不断，反受其乱。

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今天，笔者刷到了一则帖子，是一名房地产行业从业者发的，声称“不要轻易买房，不要垫脚办事”。

这位房产从业者的第一套房子买在宝华，房价已经跌了30万，后因为结婚又在浦口卖了一套，居住方便，面积89㎡，总价300万。现在每个月加起来的房贷共19000元，由于第一套太远不便居住，第二套还没交付，所以还得租房，每个月3600元，这么算下来，每个月要花2万多在房子上。

以前收入好的时候，还贷毫无压力，现在行情不好，已经入不敷出，可是还要还29年的房贷，面临崩溃边缘。如果没买这两套房子，存款接近100万，生活会更安逸。

对于“不要垫脚买房”，网友纷纷表示“这不叫垫脚买房，这叫投资失败，这叫超载”！

留言区有不少人劝他，租一套或者卖一套，博主表示：房子是毛坯，装修还要花钱，那边也不好租；卖的话房价一直在跌，卖掉就是亏。

有很多网友都挺清醒的，认为博主已经被套了，如果舍不得卖，只能越亏越多，宝华的房价不涨不跌就是理想情况了，放低预期，及时“割肉”卖房才能慢慢过日子。

有网友很好地诠释了什么叫“当局者迷”，身在其中，很难不被影响。

有人现身说法，降了35万卖房，已经算不清亏了多少，但是不卖就越亏越多。

当然也有人面临着和博主相似的遭遇，卖房就是亏钱，只能硬扛。

在当下的行情，后悔买房的原因大多都是收入锐减，曾经月供轻轻松松，现在还贷期限直接拉长一倍，这就是众生相。

其实，这个博主就是很多买房人、卖房人的缩影。

对于买房人来说，谁不曾在宝华的楼市中迷了眼，丢了魂。

2016年南京出台限购政策，大量投资需求被腰斩，楼市降温。彼时的宝华，坐享仙林的优质配套，房价还在7000元/㎡左右，比起南京性价比太高了。

在那个人人投资的年代，宝华的投资成本低，风险小，并且随着宁镇扬一体化被列入了工作重点，接踵而来的利好让大家对句容宝华的预期也水涨船高。

短短两年时间，宝华房价从7000元/㎡涨至1.4万/㎡，有些人净赚几十万。

如此火爆的市场引得句容立刻出台限购政策，这也是句容楼市由盛转衰的转折点。

但从2018年下半年开始，这里的房价很难再进一步，没及时离场的只能眼睁睁看着房产缩水，变成负债。

再到如今，房价已经重回2015年，高位接盘的人赔得彻夜难眠。

就拿恒大雅苑来说，2019年的房价还能达到1.3万/㎡，如今的房价跌到8000元/㎡不到。

很明显，博主并没有打算租出去，因为装修要花钱。假设一下，如果租出去，目前恒大雅苑一个月的租金在1500元左右，以租养贷根本不现实。

身份转变，作为卖房人，降价卖是唯一的途径。舍不得降价卖，一是亏得太多，二是还有预期。

都说短期看政策，中期看土地，长期看人口。目前句容已经解除限购，但是市场并没有什么起色，看看宝华这些小区的挂牌量和成交量，光这四个小区的挂牌量就超1700套，近90天成交量却不到60套，高挂牌量下想要成交只能牺牲成交价。

2018年-2021年的上半年，句容新房销售分别是6417套、10499套、7457套、9084套。

而今年上半年新房成交套数仅3143套，和去年上半年相比，大跌65%，这也几乎是近10年来句容上半年的最差成绩。

图源水印

楼市冷热的根本在于人口的流入，有人口流入才有购房需求。

2020年，句容市常住人口约63.9万人，与2010年第六次全国人口普查相比，句容市增加21560人。10年过去了，句容新增人口才超2万人，这其中不仅有外来人口还有自然增加人口，由此可见，句容是一个高度“内循环”的城市，购房需求较为稳定。

高库存量，低需求量的结果就是成交量价齐跌。

置业宝华的人群我们可以把他们分为三部分，买不起南京房的刚需、养老退休的老年人、投资客，对于刚需来说，宝华就像个跳板，等工作有所变动，家庭结构调整，这部分群体自然会流出，而此时的投资客正忙着抛房逃离。

不得不承认，宝华的市场信心已经受到了重创，想要恢复非常艰难，卖家只能放低预期，尽快处理掉手中的房产，毕竟及时止损方为上策。

把眼光放回南京，市场也一样。

根据我爱我家南京研究院的数据，截至8月28日，这个月南京二手房成交量为6690套（含高淳、溧水）。

从成交走势来看，南京中下旬二手房成交量较上半月有所上升，但整体成交量仍稍逊上个月。（7月成交量达到了8150套，目前年内成交量最高）

根据国家统计局发布的数据，7月社会消费品零售总额35870亿元，同比增长2.7%，比上月回落0.4个百分点。

消费品类中，服装、化妆品类的非刚需消费在下降，与房地产直接相关的家具、建筑、装潢消费跌幅更惨。可见大家在节衣缩食，房子买的也少了。

虽有众多利好政策出台，但市场回温的脚步尚未到跟前，为了回笼资金或是急需换房，只能割肉卖房。

“房子卖出去了，低于心理价位，果然降价才能成交”，这是目前大多数卖房人的现状，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

虽然降价成交，但从言语中能看出来他很开心，准备接着看新房了。

我想，大家都舍不得割肉卖房，资产缩水，但如果把已经看不到上涨空间的房子持续空置，那负债率只会越来越高，并且可能会影响到日常生活。

割肉只是一时痛苦，长期持有看不到希望才是真正的折磨。

如果把手中空置的房子降价卖掉，去换一个地段品质各方面都更优秀的房子，此时割肉卖房无可厚非，毕竟有舍才有得，懂得舍弃，才能拥有更多。

同时，买房要量力而行。

人生买第一套房一定要先是满足居住需求，如果丝毫不考虑居住，只想靠投资赚钱，风险太大，更何况在当下的行情更行不通。

我们身在其中，更要时刻保持清醒。

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