47亿！楼面价1.2万/平！刚刚，时代拿下增城三宗宅地！
恭喜时代！
今日，位于增城区中新镇九和村三宗宅地，均以被时代中国以底价拿下，总价47.04亿元。
A18072地块，成交总价121000万元，折合楼面价12000元/平；
A18073地块，成交总价191700万元，折合楼面价12001元/平；
A18074地块，成交总价157700万元，折合楼面价12003元/平。
//广州东又一大型居住社区诞生！//受到那么多开发商关注的中新镇九和村A18072、A18073、A18074三宗宅地素质如何呢，现在马上跟着小编来看看该三宗地的具体详情。
三宗地块均为宅地，容积率均为3.2，建筑限高120米，竞得人须采用装配式建筑的建造方式。地块要求配置居民健身所、18班幼儿园、肉菜市场等设施，可以预见的是，一个成熟的大社区即将成型。
据悉，这三宗地块前身均为广州丰鼎五金制品有限公司。
该公司由时代胜誉投资有限公司100%持股，而其背后的股东，即为时代集团。
地块所在区域道路还算便利，地块距离地铁21号线中新站2.5公里，距离镇龙站约3.2公里。今年年底开通后，从镇龙站到天河的世界大观站约18分钟。通过公交+地铁的接驳方式，出让地块可实现一小时抵达天河区。
也就是说，随着中新镇九和村的交通配套逐渐成熟，未来，从地块项目出发，一站抵达广州各区甚至是全国各地都将不再是问题。
但公共交通略显不足，地块现时主要依赖九和村公交站，站点仅有两路公交线，20分钟才发一次车，从新塘地铁站坐公交到达出让地块耗时需70分钟。
另外，地块教育和产业配套资源尚可，但相比起周边配套，景观生态资源才是地块的最大卖点。
图片来源：增城土地开发储备中心
据了解，位于增城区中新镇新新公路168号的九和村三宗地块被金坑河分隔，坐拥河道和山体景观，生态环境优越。
另外，地块毗邻南部农业生产区，3公里外即为5A风景区的南香山森林公园，空气质量好，对于追求生活环境的高端买家来说是个不错的选择。
那么地块周边的房价如何呢？
目前，地块周边一手楼盘仅有两个：中泰天境洋房带装修售价2.1万元/㎡；金地香山湖洋房带装修售价1.8万元/㎡。
而地块所在片区的二手住宅市场相对成熟，优质二手房售价可达2.1-2.4万元/㎡，超过周边一手楼盘。
另外，地块周边别墅产品集中，二手别墅售价约1.4-1.7万元/㎡；一手别墅售价最高达3.3万元/㎡。
总体看来，地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺，现在九和村三宗地块的推出，未来将大大补给片区一手房供应。
广州中原研究发展部预测
地块所在的中新镇发展潜力巨大，一旦三宗地块内部配置组成完善的社区配套，可同时吸引刚需、改善及高端型多层级买家，附加价值将更高。
部分资料来源：广州中原研究发展院
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撰文排版/小莹
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