15万亿！刚刚官方通报，中国房产销售额创新记录！（超全球95％国家GDP）

新记录诞生！

刚刚，国家统计局发布2018年全年的房地产开发投资和销售情况。

虽然2018年的房地产市场充斥着降价、维权等楼市遇冷的声音，似乎去年的房地产市场并不景气。

但从最终的数据来看，中国房地产市场依旧稳如泰山，还创造了多项记录。

国家统计局数据显示，2018年，全国商品房销售额149973亿元，同比增长12.2％，销售面积171654万㎡，同比增长1.3%，再创历史新高。

值得注意的是，这个数值已经超过2017年巴西全年的GDP，在全球GDP排名可以位列第八位。

也就是说中国2018年，光是卖房金额，就超过了全球95%国家的GDP。

历史新高！2018年全国卖房15万亿

国家统计局数据显示，2018年1－12月，全国商品房销售面积171654万㎡，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。

其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。

从商品房销售额来看，全年销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。

其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

值得一提的是，2018年全国房地产销量刷新了历史纪录，其中2018年12月单月销售量也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录，成为第一次单月销售2万亿的月份。

张大伟 

中原地产首席分析师 

从全国市场看，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然是去库存，从全国看，上涨依然是主流。

从市场走势看，已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势，12月虽然短期冲刺销售有所上行，但从9-11月的同比看，已经出现了成交面积的明显同比下调。

2019年如果政策不变，市场将出现明显调整，市场拐点已经出现。

严跃进 

易居研究院智库中心研究总监

2018年全年商品房销售面积同比增幅为1.3%。这也说明2015、2016、2017和2018年均表现为楼市销售面积持续攀升的态势，这是非常积极的信号。

2018年全年全国商品房销售均价为8737元，同比增长10.7%，这个增幅是2010年以来最大的增幅。

从侧面也说明未来需要调整房价考核体系，因为房价上涨本身受到地价影响越来越大，而且随着换房需求的增加，部分高价楼盘项目承受能力会越来越大。

而在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下，2018年销售数据继续保持正增长，最大的逻辑就在于，新型城镇化的节奏依然是加快的，城镇化背后的购房需求依然是强劲的。

通俗理解是，老百姓还是愿意继续购房的。

新低！2018年库存减少1.8亿㎡

值得一提的是，在2018年，楼市去库存方面取得初步成果。

截止2018年末，全国商品房待售面积52414万㎡，比11月末减少214万㎡，比上年末减少6510万㎡。

其中，住宅待售面积比11月末减少393万㎡，办公楼待售面积增加93万㎡，商业营业用房待售面积减少166万㎡。

宁吉喆

国家统计局局长 

目前楼市去库存效果显现。

2018年末商品房待售面积比上年末减少6510万㎡，过去两年间共减少了1.8亿㎡左右的商品房库存。

中原地产研究数据显示，2014年4月末，商品房待售面积52652万㎡，2018年末，商品房待售面积52414万㎡，比11月末减少214万㎡。这也意味着库存已创57个月新低。

严跃进 

易居研究院智库中心研究总监

2018年基本上进入到了去库存的尾声阶段，很多城市库存到了所谓“跌无可跌”的状态，后续依然会有继续反弹的可能。

这也是第10个月出现跌幅收窄的态势，信号意义很强。

到了2019年随着供应项目增多和销售数据相对下滑，类似待售面积数据有望见底反弹。

撰文排版/七七