幸福林带践行“四个智慧”新理念

摘  要

西安幸福林带工程是目前全球最大的地下空间综合体建筑、全国最大的城市林带项目，中建西安幸福林带建设投资有限公司在幸福林带项目建设伊始，就确立了践行“四个智慧”新理念的发展思路，从智慧设计、智慧建造、智慧运营、智慧服务4个方面将幸福林带工程打造成绿色的建筑、智慧的建筑，最大限度的实现历史传承、城市更新、绿色生态、科技建造、智慧运营、可持续发展的智慧城区建设愿景。通过践行“四个智慧”新理念，将西安幸福林带打造成为千年古都新名片，最终实现带动周边区域的全面发展。

关键词

幸福林带

智慧设计    智慧建造    智慧运营    智慧服务

背  景

西安幸福林带工程被誉为“世纪工程”，是西安市幸福路地区综合改造的核心工程，是建国以来西安市最大的市政、绿化和生态工程。西安市幸福林带建设工程PPP项目跨越西安市新城、雁塔两个行政区，总占地面积117万m²。项目规划长度5.85km，平均宽度200m，是目前全球最大的地下空间综合体、全国最大的城市林带项目。项目将在拥有60年军工历史的老城区，依托幸福林带的建设推动周边地区老城区改造、产业重新融合，达到“老城换新颜”的目的，带动整个片区的经济发展，提高人民生活水平。中建西安幸福林带建设投资有限公司在项目建设中践行“四个智慧”新理念，即通过智慧设计、智慧建造、智慧运营、智慧服务，致力于将西安幸福林带建设为具有历史传承、城市更新、绿色生态、智慧运营、可持续发展等显著特征，将西安幸福林带打造成千年古都的新名片。

责任行动

智慧设计

海绵城市设计

幸福林带规划设计中优先利用 “绿色”措施来组织排水，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，同时在地下建设两个6000立方米的蓄水池，地表结合景观园林设置植草沟、雨水花园、下沉式绿地等收集雨水，将收集的雨水用于植被浇灌、冲洗测试等，大大减少对地下水资源的利用。

业态集成设计

幸福林带涵盖了地铁、综合管廊、景观绿化、市政道路、地下建筑及点亮工程六大业态，业态综合设计难度高、专业设计协调难度大。其中，结合老旧城区各类市政管线布置集中、种类繁杂的特点，规划建设两条综合管廊和部分缆线廊；将幸福林带与西安地铁环线8号线规划协同建设。

景观营造设计

幸福林带景观设计保留高大乔木，保持林带特征，绿化景观与地下建筑、地铁、综合管廊有机结合。整体景观结构规划为“一带、一路、两核心节点、两门户空间、五大景观主题区、五大植物景观园”，通过串联多处人文、自然节点及城市敞开空间，形成多样性和多层次的自然生态景致。

绿色节能设计

幸福林带采用自然通风与地道风设计，新风空调系统和自然通风系统相结合；采用屋顶绿化+墙面绿化设计，全年电耗比普通建筑降低30%；采用太阳能技术设计，广泛用于路灯照明、夜间亮化、热水利用、自然光照明等；采用蓄冷蓄热设计，利用峰谷电价调节用能负荷，节约能源。

立体交通设计

幸福林带结合现状道路，规划建设“两纵八横”的道路平面路网体系，采用下沉、下穿模式形成道路立体交通体系；地铁8号线从幸福林带纵贯而过，并与横穿的7号线、6号线、一号线交汇，紧密连接周边区域；规划约9000个停车位方便市民出行停车；综合设计多样的地上地下连接通道，将多种交通方式融合在一起。

智慧建造

绿色建造技术

幸福林带致力于全面应用绿色施工建造技术，在扬尘控制技术、噪音控制技术、地下水资源保护与利用技术、改善作业条件、降低劳动强度、渣土利用技术等方面开展工作，并采用了建筑垃圾减量化与资源化利用技术、临时照明声光控技术等绿色施工技术。

智慧工地建设

幸福林带智慧工地建设措施包括工地无线节能监测系统、空气检测及立体降尘喷雾联动系统、塔吊限位及防碰撞远程控制系统、工地电气系统无功补偿、电子旁站系统、智能广播系统、远程监控系统、临时设施空气能中央空调及热水系统、智能触控展示系统、EBIM管理平台等。

全生命期BIM技术应用

幸福林带通过BIM技术的应用协同各参与方，在方案设计、初步设计、施工图设计、施工准备、施工实施、运维的全生命期应用BIM技术，重点探索地下空间BIM技术深度应用等生态地下空间关键建造技术。

“咨询、投资、设计、施工、运营”五位一体模式

充分发挥中建系统全产业链优势，从配合政府单位前期项目咨询，到与政府通过PPP模式合作投资建设，再到工程设计、施工到最终的建成运营维护，集合了中建集团、中建丝路的各优势单位协同合作，同时借助中建西南院、中国建筑科研院、西安高校等外脑智库推进项目建设。

PPP+EPC管理模式

幸福林带是西安市PPP建设的重点项目，项目公司承担投融资、招商、运营、审计、风险把控等方面的管理职能，同时以EPC（设计+施工+采购）的承包模式承担起工程建设方面的管理职能，幸福林带工程将成为PPP+EPC这种新模式、新思路的实践者。

智慧运营

智慧运营管理平台

幸福林带项目建成后有21年的运营期，为了降低运营成本，提高运营效率，运用智慧管理平台BIM+3S（GIS、GPS、RS）技术，使安防、消防、能源、机电设备等部件的相关信息状态三维呈现，人员定位、流动轨迹实时监控，日常巡检、突发事件通过移动终端及时共享至指挥中心，同时通过智慧化平台实现建筑能耗的节能管理，提高能源效率。

资产可视化管理

利用BIM建立可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型里面调用。把建筑内部中独立运行并操作的各设备，通过移动端APP、RFID、PDA等技术汇总到统一平台上进行管理和控制。一方面了解设备运行状况，另一方面进行远程控制。

智能安防

幸福林带通过入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、BIM建筑模型+GIS地理信息系统、BSV液晶拼接墙系统、门禁消防系统、防爆安全检查系统等，实现安防体系和应急指挥体系。依托BIM建筑模型进行可视化实现车辆布控、轨迹分析、区域碰撞、人脸识别、身份信息采集等应用。

火灾自动报警/智慧疏散

幸福林带的每个角落都有火灾探测器，通过总线控制系统发现并发出报警信号，通知顾客即时疏散，智能疏散系统根据起火位置设置合理的疏散路线并开启疏散指示灯引导顾客疏散至安全位置，自动通知消防值班人员并启动消防设备进行灭火处理。

智慧服务

幸福林带项目秉承先进的城市建设理念，运用信息化智慧管理平台实现以下服务功能：视频监控信息数据管理；林带设施设备的信息数据管理；林带各种类的能源数据管理；林带内各商家完整的消费者行为数据管理；林带内店铺经营的信息数据管理等。通过大数据、智慧安全管理、智慧停车系统、移动巡检、智能管控等高智能化系统集成，多媒体导游、客流分析服务等满足智慧服务需求。

幸福林带旨在打造中国建筑在西安的幸福空间，形成西安旅游目的地和市民生活新天地。业态选择上充分结合地上林带景观，将体育、快时尚、科技、文化、娱乐、教育、餐饮等元素融合创新、功能复合，打造场景化、时尚化的幸福空间，形成西安核心消费轴线。

履责绩效

幸福林带将极大地改善西安市城东区域的落后现状，立体化交通带来生活便利，以幸福林带为核心形成的幸福路区域将成为全市最具生机和活力，最具影响力和吸引力的重要经济增长极，成为众多企业投资、发展的首选之地。

幸福林带是西安市绿化景观构架的重要组成部分，林带的恢复和打造为建成西安市完备的森林生态体系，更好地实现创建国家森林城市的目标起着至关重要的作用，助力千年古都早日实现“八水绕长安、绿林映古城”。

幸福林带项目的采取“风道+景区”的建设模式，把城市无形系统中的风和有形系统中的景区结合起来，成为治理雾霾的一剂良药，既为城市风道体系建设寻找到有效突破口，也可以促进宜居城市建设。

结  语

中建西安幸福林带建设投资有限公司成立以来，认真贯彻中建集团要求，传承一脉红色基因，复制一种西安模式，打造一块金字招牌，以践行“四个智慧”新理念为抓手，积极开展西安幸福林带建设工程PPP项目各项工作，效果显著。

2018年9月，西安幸福林带项目成功入选APEC可持续能源中心的智慧能源社区（ESCI）最佳实践奖首批中国入库项目。10月，“建证40年-中国建筑奇迹之旅”在西安幸福林带项目成功举行。在目前全球最大的地下空间综合体、全国最大的城市林带建设项目上，各大媒体对幸福林带主动践行先进设计理念、推行智慧建造模式给予了以高度评价。

未来，依托幸福林带周边进行城市改造，将建成集中央商贸、国际商务、休闲娱乐、文化创意为一体的西安东部区域核心商贸区、总部集聚区，全面促进地区产业转型升级，打造西安国际化大都市商贸副中心，幸福林带必将成为千年古都一张新名片。

幸福林带发布

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