这里有份最新的一手房契税“自助办”攻略，跟着操作就可以了！

国家税务总局广州市税务局

关于广东省房产交易智能办税系统上线应用的通告 

为贯彻落实中办、国办印发《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步提升纳税人网上（掌上）办税便利度，国家税务总局广州市税务局将于2022年10月31日在全市范围上线应用广东省房产交易智能办税系统（以下简称“省智能办税系统”），并将于2022年11月下旬关闭停用广州市房产交易智能办税系统。现就相关业务办理事项通告如下：

一、业务范围

自然人购买广州市内的一手房(又称增量房)，且房地产开发企业已采集房源信息的，可通过省智能办税系统办理一手房契税、印花税申报、缴纳、电子完税凭证开具等事项。

二、房源采集渠道

房地产开发企业可通过登录广东省电子税务局，进入“增量房合同发票信息采集”功能模块完成房源信息采集（具体操作见附件1）。

三、办税渠道及指引

省智能办税系统可选择掌上办或网上办：可在微信小程序“粤税通”中的“房屋买卖”里面的“广东省房产交易智能办税”模块，或登录广东省电子税务局“我要办税”-“事项办理”-“房地产交易智能办税”模块，按各步骤提示即可完成一手房涉税申报业务办理（具体操作见附件2）。

特此通告。

附件点击文末左下角的阅读原文：

1.房地产开发企业采集房源信息操作手册

2.广东省房产交易智能办税系统申报操作手册

国家税务总局广州市税务局

2022年10月28日

我们为您送上

广东省房产交易智能办税系统

增量房（一手房）契税“自助办”攻略，

跟着小编一起来看看吧！

第一步

途径一：“粤税通”微信小程序（推荐）

通过微信小程序搜索“粤税通”，点击“请登录”进行实名认证登录后，选择“个人业务”，在“我的不动产税费”找到“房屋买卖”并点击进入，找到“广东省房产交易智能办税系统”。

长按识别或扫描上方二维码

也可进入“粤税通”小程序

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途径二：广东省电子税务局网站

广东省电子税务局网址：

https://etax.guangdong.chinatax.gov.cn/xxmh/

1、打开广东省电子税务局网站，点击首页右上角的“登录”图标，选择“密码登录”中的“自然人业务”类别进行登录，或者选择“扫码登录”并使用粤税通小程序扫码登录。

2、首次使用电子税务局且未实名注册的购房人，请使用“密码登录”－“自然人业务”－“用户注册”功能进行注册认证，注册完成后重新回到密码登录页面操作登录。

3、登录完成后，找到“我要办税”栏目，选择“事项办理”中的“房地产交易智能办税”类别，点击进入操作办理。

第二步

点击“增量房”选项，选择“所属行政区划”并阅读“办理须知”。

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第三步

选择办理模式，输入手机号获取验证码进入下一步。

输入网签合同首页右上角的合同编号进行查询。

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温馨提示

①若提示“查询不到数据”或者“信息有误”，请联系开发商采集信息或修正。

②广州市暂不支持“代理申报”模式。

第四步

对房屋基本信息进行确认。

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温馨提示

若系统提示上传《房地产分户图》，则在后面第七步中的“其他资料”栏目上传房屋分户图的照片即可。

第五步

对交易双方信息进行确认。

请根据本次申报的房屋是否属于家庭唯一住房，分别选择“优惠申报”或“一般申报”。

1.优惠申报：购买的为家庭唯一住房，可以申请享受契税减免优惠。

①联系电话：必填。

②是否申请优惠：是。（家庭唯一住房优惠税率：总建筑面积90m²及以下税率为1%，90m²以上税率为1.5%。）

③填写家庭成员：申请家庭唯一住房优惠税率，需要填写家庭成员信息，购房人已婚的，家庭成员包括本人、配偶、未成年子女。证件信息包括居民身份证、军官证、港澳台通行证、港澳台身份证、护照等。有曾用名的，还要填写曾用名信息。若购房人未成年，需填写监护人及其未成年兄弟姐妹姓名及身份证件号码。

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温馨提示

①已婚的需要先选婚姻状态再填写家庭成员。

②带“*”项为必填项。

2.一般申报：购买的为非家庭唯一住房。

①联系电话：必填。

②是否申请优惠：否。

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第六步

补充信息进行确认和录入发票信息。

①是否分别开具税票：购房者为两人及以上时，共同共有的建议合并开具税票，按份共有的可选择分别开具个人税票。

②有“报告”和“分户图”的尽量选择上传，便于审核人员核对信息。

③是否已缴纳印花税：若已缴，需要上传“印花税完税凭证”（非住房）。

④提示发票查验不通过：确认填写无误后，若系统依然有这个提示，可点击“确认”，继续提交，不影响受理。

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第七步

上传申报所需资料原件的照片，然后点击“确定”进行提交。

请根据本次申报的房屋是否属于家庭唯一住房，分别选择“优惠申报”或“一般申报”。

1.优惠申报：购买的为家庭唯一住房。

①买方身份证件：购买方为1人时，点击“电子证照”按钮自动获取电子证照文件可免于上传证件照片，但当无法自动获取、或者购买方为多个共有人时，则需要自行上传证件照片。

②家庭户口本：需要上传户口本首页、本人页、配偶页、未成年子女页等。

③本次申报住房网签时为家庭唯一住房，但申报时家庭成员名下已有两套及以上住房时：在“其他资料”栏上传其他住房的购房合同（网签合同）。

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2.一般申报：购买的为非家庭唯一住房。

买方身份证件：购买方为1人时，点击“电子证照”按钮自动获取电子证照文件可免于上传证件照片，但当无法自动获取、或者购买方为多个共有人时，则需要自行上传证件照片。

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第八步

审核流程如下：

1.审核不通过。收到税务机关退回资料补正通知的，办理人在准备好需要补充的材料后，重新进入“房地产交易智能办税”页面，进行资料上传。

2.审核通过。收到短信审核通过后，通过“税费清缴”和“电子税票”进行清缴税款和下载打印完税凭证。

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来源：国家税务总局广州市税务局

          国家税务总局广州市南沙区税务局

编发：广州税务融媒体中心