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深圳“最牛钉子户”坚守十几年成孤岛 曾拒2000万补偿

2016-06-14 深圳晚报



2016年6月13日,深圳龙华新区深圳北站附近,一栋墙体裸露红砖、显得破旧的七层小楼,孤零零地伫立在空地上,犹如一座孤岛,与远处的高楼形成巨大的反差。


2011年,广深高铁开通,这栋950平米的建筑,曾被谈到2000多万的补偿款,由于屋主的拒绝,至今仍高耸至此。




前不久(6月8日),龙华新区地理位置远不如此的一宗商住混合用地,成交价被拍出140.6亿元,晋升今年全国土地总价新地王。这栋犹如孤岛的七层小楼,重新回到公众的视野。






这座小楼与附近建筑显得格格不入。



深圳北站边“烂尾楼”业主的故事


2011年12月26日,广深高铁开通,将这个城市拉进了高铁时代,也把深圳北站周围的“荒地”变成了热土。无论是后来轰轰烈烈,以形象提升为目标的城市更新,还是由于深圳北站的交通枢纽功能带来的地价飙升,都让这一片土地成为焦点。然而,就在距离深圳北站不足500米的地方,几栋红砖外露,看似未完工的大楼,显得颇为“扎眼”。


在大运年,高铁开通年,多数外墙裸露的红色楼房接连被拆除了,但依旧有几栋楼房“坚强”的活着,与周围色调漂亮统一的楼房、呼啸而过的高铁列车,以及人们对这片热土高端定位的心理期望辉映成趣。


这楼房的主人是谁?他们是人们预想中的“大地主”么?为什么他们不愿意让拆迁的机械触碰这被称为“烂尾”的房子?带着这些疑问,深圳新闻网记者近日走进了这楼房。


绿化广场凹陷处有三栋“裸体”楼 楼内有租户


从深圳北站出来,走过绿化广场的一段,踩过一段土路,再下一个约3米高的坡,记者便来到了离深圳北站最近的一栋楼房前。在一份1993年颁发的建设用地规划许可证上,这栋楼房注明的用地位置为“龙华民治樟坑华侨新村68号”,用地面积为120平米。


这栋楼高七层,墙体裸露着红砖,没有粉刷,已有黑黑的污痕。一楼墙体上多处印刷着打井的广告,还有一处印刷着商店和租房的字样,楼上可以看到租户悬挂的衣服。


这栋楼房的命运,跟和它比肩而立的两栋房子一样,都曾经历过波折。在距离深圳北站通车越来越近的日子里,它们的主人与拆迁之间的博弈也趋向白热化。最紧张的时候出现在2011年5月,曾有媒体以《宝安整治深圳北站空楼环境业主爬上烂尾楼以死要挟》为标题,描述过当时的气氛。


杨美兰在租房合同上写了详细的说明

 

一室一厅400元/月 租户多为深圳北站工作人员、年长者


在一楼印有商店的房子里,记者看到一男子,记者以想要租房的名义,向这位姓葛的先生了解到,在此处租房一室一厅400元/月,两室一厅500元/月,水费5元/吨,电费1元/度,但水来源于井水,没有单间可供出租。目前,租住去的房子大约5套。


葛先生就是那位曾经爬上楼顶的“钉子户”,他告诉记者,自己老家是浙江宁波,曾经当过兵,来深圳30多年了,做过多年保安。说到租房,他表示:“在这里租房,主要是没有水泥路,没有自来水,去大一点的超市需要走一段距离。但正是因为有着诸多不便,这里的房租也比周边便宜一半。


一名正忙着哄小孩的租户表示,这边租房确实便宜了很多,之前自己在不远的一处楼房租房子,一室一厅要700元,后来因为房东还要要涨价,就搬到这里。现在租的是两室一厅,每月500元。不过,房租便宜了,生活确实没有以前方便,每次去超市买菜得步行30分钟。


葛先生介绍完租金情况后表示,自己出租房子是有原则的,房子不会租给那些染头发、纹身的人,之前有个染黄头发的小伙来了几次都没让他租。


葛先生告诉记者,目前的租户大多数在深圳北站上班,一个租户是装空调的工人,还有两个租户在附近当保安。


记者在商店呆了近两个小时,此段时间,见到哄着孙子的奶奶,推着自行车约50多岁戴着眼镜的男子。葛先生表示,在这里租房的租户大多是年长一点的。


杨美兰花大量时间侍弄菜地

 

喝水靠打井 治安主要靠狗和公鸡


在前往68栋的路上,记者遇到一个行人,他得知记者来烂尾楼租房,马上提醒不要在这里租,他告诉记者,这里的房子没有保安,安全无保障,并提示记者附近小区有房出租。


当记者问及治安问题时,葛先生表示自己也有办法,首先不会把房子租给看上去不本分的人,从源头控制。


他告诉记者,白天他会在商店呆着,顺便看着楼,二楼养有5只狗,一般白天不叫,晚上只要这边有动静就会叫,“它们的耳朵比人灵敏多了”。


在商店前面有两只鸡,一公一母,有租户从附近经过时,公鸡就会跑过去,葛先生说:“这只鸡啄人,有的租户从它旁边经过就会追着人家啄人。有的人它不啄。”


葛先生的爱人杨女士补充道:“有时,有人靠近那边的山坡时,公鸡就会去追着人家啄。”


显然,楼上的狗,甚至楼下的公鸡,成了这栋楼的兼职“保安”。


杨女士介绍,68栋一室一厅的的格局都一样,地上铺瓷砖,墙壁没粉刷,原因是政府说要拆。她告诉记者,自己在园博园也有房子,目前是小孩在住。


记者上到四楼,发现楼梯地面有铺瓷砖,但天花板没有粉刷,途经的各个房间的门都有些旧。


进入一室一厅的房间,没有粉刷而裸露在外的水泥墙格外抢眼,满眼都是水泥展现出来的灰暗的颜色。厨房水龙头上套有一个过滤网,用于过滤井水中的泥沙。


杨女士说:“自来水在去年5月30号就被停掉了,之后就开始用井水。加入沉淀剂,井水就很干净了。”


葛先生的主要精力都用在看房子上


房东严格审查租客资格:不租给没有正当职业者


说到租房,杨女士说:“如果你不尊重我人格,瞧不起我,我是不会租给你的,谁又不比谁低人一等。如果你经济不是很拮据,不要到这里租。”


之前一个足浴店的老板要来租四五套房子,她都没同意,她说:“我租房也是有原则的,没有正经工作的人不租,那个足浴店老板来租房子不租。”


2010年,就有传言称这栋楼要被拆迁,但直到到现在还没被拆,杨女士表示自己的楼房是合法的,是有3证的。


现在租客来租房,房东杨美兰不和租客签合同,租户只用交一个月的押金,她会给租户写押金条,如果没住满一个月,因拆迁而搬离,则按天收费。


签发于1993年的建设用地规划许可证

 

当年18万元买地 如今2000万元都不卖


据杨美兰介绍,早在19年前,她投资了18万购买了这块地皮,当时这里还是荒山野岭,想的是在这里盖一栋楼,让六个孩子有房子可住。


杨美兰告诉记者,自己是家中独女,因为缺男丁,父母领养了个儿子。谁知哥哥不长命,嫂子30多岁就守寡,留下3个年幼的儿子。从此以后,杨美兰就开始帮助嫂子抚养这三个孩子,自己和丈夫也育有两儿一女。


2003年,她按照规划好的图纸动工,准备建七层半的楼房,谁知楼建完七层时就接到停止建房的通知,她的建房进程从此搁浅。


“当时樟坑也有很多空地,我就是没有买那边的地,因为我知道那边是集体用地,不能用。谁会想到当年的荒山现在竟然变成宝地,恰好在深圳北站的正对面。”杨美兰说。


之前的荒山因深圳北站的出现,而价值飙升,68栋占用的土地因规划而要被征收,2011年的拆迁浪潮为何没将这栋楼淹没?


杨女士表示自己这栋楼建筑面积共有950多平米,2011年曾谈到赔款2000多万,但是她没同意,她说:“我不要赔款,我要房子。他们把地买回去之后还是要建楼,我只要房子。”


她表示可以接受拆迁,前提是建成的楼要分她六个孩子一人一套,而且得给她一楼的商铺。


“最近有房地产商来找我谈,包括万科。”她说,“如果真谈好就好了,去年闹拆迁,把我折腾的都不知道冷暖了,大冬天都穿着这个睡衣。”杨女士指指自己身上的睡衣告诉记者。


民治街道办:楼房何去何从,只能等待新政策


记者致电民治街道办宣传文化科,一位工作人员告诉记者:“因为不能强拆,我们街道办只能走法律途径。”


谈到针对“烂尾楼”拆迁采取的措施,他表示说:“之前断他们水电,他们又自己打井接线,半年前,68栋那个户主还带着她父母在街道办坐了一晚,我们街道办实在没办法了。”


该工作人员告诉记者,户主索要拆迁赔款2000万,街道办没办法,只能等待新区出台新政策。


民治樟坑华侨新村68栋


950平米的“烂尾楼”值不值2000万元?


华侨新村内现有3栋“烂尾楼”,每栋楼有7层,68栋户主杨美兰表示该楼于2003年开工建设,有950多平米。


据记者观察,三栋楼墙体均未粉刷,记者所采访的68栋的房间,四面墙壁均未粉刷,裸露着水泥的灰色。


记者上网搜索深圳北站附近二手楼的价格情况,具体情况见下表:


楼名

面积(㎡)

单价(元/㎡)

总价(万)

装修状况

所在位置

建造年代

所在楼层

潜龙花园

71.1

15189

108

精装修

民治大道217号

2000

2/7

潜龙鑫茂花园A区

81

19753

160

精装修

民治大道181号

2006

9/17

碧水龙庭

104

16153

168

豪华装修

民治大道与民康路口交汇处

2006

16/18

世纪春城四期

367

20163

740

精装修

民治大道西面

2009

2/22

潜龙花园

59

15254

90

普通装修

民治大道217号

2003

13/16


那么,这一栋尚未装修的950㎡的楼房,究竟价值多少呢,显然,拆迁与“钉子户”之间的博弈还将持续下去。这栋楼房和它主人的故事,还将继续。


(报道于2012年9月24日)

 

延伸阅读:

那些深圳旧改钉子户的最终结局


近十年来房地产行业的高速发展,与之相伴而生的是拆迁纠纷的频繁发生。深圳旧城改造被认为是,四大一线城市中最为复杂,甚至是全国所有城市里最为复杂的。确实,深圳的钉子户出现过“全国最贵钉子户”,还有过坚守十年,如今变成“城市孤岛的”。当初的坚守是否值得?也许作为旁观者我们无权评判,但是再看他们的故事,难免会有一阵唏嘘。


1、蔡珠祥与张莲好夫妇  “全国最贵钉子户”


事件:2005年10月,蔡屋围金融中心改造项目确定,直至2007年4月仍有6户村民未能与拆迁单位就补偿方案达成一致。其中,蔡珠祥与张莲好夫妇态度最为激烈。


蔡珠祥与张莲好夫妇的房子


规定补偿办法:原则上每户的产权置换面积不超过480平米。超过的合法面积,实行货币补偿。而货币补偿的标准,往往参照当时的周边房价。蔡氏夫妇当时拥有780平方米的建筑面积。


补偿结果:2007年9月21日,蔡氏夫妇与京基地产签署补偿协议,780平方米的建筑面积共获得1700万元货币补偿,未选择房屋回迁补偿,当时被称为“全国最贵钉子户”


后续故事:2012年蔡屋围拆迁时选择实物补偿的居民们开始回迁。有居民拿到20多套房产补偿,总面积1800平方米。按3.5万元/平方米的价格计算,补偿房产市值达6000多万元。目前,现在周边房价已经达5万元/平方米以上。而蔡氏夫妇由于和项目方僵持一年,拖慢了社区居民的回迁时间,引起村民很大的不满,2012年蔡珠祥在接受记者采访时曾说:我怎么可能回蔡屋围呢?我在那里没有房子了,别人也不欢迎我……

 

2、杨美兰  “拒2000万赔款 只要房子”


事件:2011年12月26日,深圳北站开通,同时其周围的“荒地”变成了热土。90年代初,杨美兰以18万买下这块标注为“龙华民治樟坑华侨新村68号”的地块,于2003年动工准备建七层半的楼房,在建完七层时接到停止建房的通知。因为杨美兰的坚守,2011年的深圳北站拆迁浪潮没将这栋建筑面积约为950平方米的楼淹没。


杨美兰的房子


补偿办法:按7000元/平方米价格,进行货币补偿,约为665万元。


补偿协商:2011年补偿款曾谈到2000多万,杨美兰坚守:不要赔款,我要房子!可以接受拆迁,前提是建成的楼要分她六个孩子一人一套,而且给她一楼的商铺。


后续故事:民治街道办称,不能强拆,楼房何去何从,只能等待新政策。

 

3、罗湖区中兴路与乐园路交会处 “困守10年 悔青肠子”


事件:该钉子楼为1980年左右私人建设的两栋小楼,用地面积约200平,建筑面积约600平米。使用年限从1982年开始共50年。2000年该处启动旧房改造,不过由于拆迁补偿未谈妥,最终新楼盘建起,这两栋小楼因为不在新建筑的主体位置,则被开发商撇开。如今,被周边三个小区20多层的高楼围住,成了孤岛。


罗湖区中兴路与乐园路交会处的“孤岛”


补偿办法:当时开发商提出进行房屋置换,不过在那个年代,屋主认为房子并不值钱,他们想要现金补偿,结果和开发商没谈拢。


后续故事:两栋未被开发的小楼如今墙壁发黑,已很陈旧,房主已不在楼内居住,对外出租。房主的儿子坦言,如果当年置换成了商铺和新房,收益不知道要翻多少番。目前该处周边二手房均价约2.3万/平方米。


4、福田医院后期扩建工程钉子户容某 “算盘全落空”


事件:深圳市重大民生项目——福田医院后期扩建工程受阻,因拒绝征收拆迁的业主容氏夫妇坚守孤楼长达9个多月,成为唯一的“钉子户”。2013年9月,该容某被曝拥有两套政策性住房。深圳市住建部门对该业主拥有两套政策性住房进行调查后发现属实,要求其退出其中的一套,即当时困守的一套。根据相关法规,多占房产应由住宅管理部门或产权单位按照原价收回,同时还将被处以2万元以上10万元以下罚款。至此容某的算盘落空。


容某的房子


后续:2013年9月底,容某主动腾空房屋。据拆迁项目组工作人员介绍,容先生原先对征收补偿要价太高,令政府部门十分为难,这次容先生主动搬离,没有任何附加条件,实际上是双赢,拆迁组希望他走法律途径维权,当然也不排除在判决之前和解。


容某说自己不是“钉子户”,只是走法律程序的“法律维权户”。他也很支持政府民生工程,但此次拆迁补偿多处违法。容某称自己花17万余元购买此套面积为71.19平米的房子,是商品房的价格,不是政策性住房,也不是福利房。



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来源 | 深圳晚报综合(东方IC、深圳新闻网、搜狐焦点深圳站)

编辑 | 吴浩敏

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