华为去东莞小米去武汉 科技巨头为何纷纷迁出一线城市
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华为去了东莞，小米去了武汉，科技巨头为何纷纷迁出一线城市？华为2700人搬家了。
消息称，7月1日，华为研发等部门正式搬迁，7月2日，将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班。针对搬迁事项，华为相关人士表示，除研发团队外，此次搬迁还包括一些其他部门的人员。另据一位华为人透露，此次搬迁或是华为扩大发展规模的一部分。
研发部门搬了，总部会不会搬？对于华为会不会搬离深圳？华为相关人士表示，华为会留在深圳，不会搬迁。
2018年4月4日，深圳市人民政府和华为技术有限公司签署“扎根深圳，展望未来”合作协议。华为公司总裁任正非会后与媒体进行会谈。对于外界传言的华为“外迁”，他直言这是不存在的事情，“深圳的营商环境总体已经很好了“，“我们从未想过要外迁，我们总部基地永远在深圳”。
财经评论人楚天表示，就华为来说，作为业务、人员等仍处于高速发展期的特大型高新企业，在研发、生产基地上所需土地量很大，这也是之前任正非所指“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了”，华为必须为企业发展寻找新的发展空间，迁出部分业务也在情理之中。
事实上，近年来以华为、大疆科技、中兴通讯、小米和阿里巴巴为代表的科技企业，纷纷将部分产业链迁出一线城市，掀起了一波企业外迁大潮。
不过，上述科技企业并未将总部迁出一线城市，只是将生产、研发等部门搬到了二三线城市。
大疆科技在东莞松山湖设立全球研发和销售中心，中兴通讯在广东河源市兴建生产基地，小米第二总部落户武汉，阿里巴巴西北总部落户西安。
这些企业均将生产、制造等对土地需求更强的部门外迁到其他低成本地区，以节省土地开支。那些地区房价更低，土地供应量也更充足，还有一系列优惠政策。
较高的人才成本，使很多科技企业压力较大，开始考虑将总部建在人才资源丰富的二三线城市。小米武汉总部正式落户时，雷军就对武汉媒体表示，湖北及武汉的区位、人才优势明显，将在智能制造的产业转移中拥有极大机会。
为何纷纷迁出一线城市？
此外，科技企业纷纷将部分产业链迁出一线城市的背后，还有更为深层的原因。
通过梳理可以发现，由于一线城市房价较高，因此科技企业将部分产业链迁出一线城市时，房价是企业优先考虑的因素。
2013年，大疆科技在东莞市松山湖购地32亩，第一、二期投资18亿元，设立全球研发和销售中心。2013年，东莞房价较低，商品房(含一手住宅、公寓以及商办)均价仅为8812元/平方米。
2016年，中兴通讯在广东河源市兴建生产基地，与深圳较高的房价不无关系。2016年，深圳楼市行情看涨，商品房均价由2014年底的的29577元/平方米涨至最高点的56149元/平方米，涨幅高达90%。而河源市商品房均价为5436元/平方米，仅为深圳的十分之一。
2017年，小米武汉总部正式落户武汉光谷金融港。武汉的房价成本相比一线城市较低，有利于企业的快速发展。2017年11月，武汉新建住房成交均价仅为9336.78元/平方米。
同一年，阿里巴巴与西安市政府达成战略合作，将其西北总部落户西安。2017年，西安商品房均价仅为6979元/平方米。
达睿咨询创始人、首席分析师马继华在接受中新社国是直通车记者采访时表示，一线城市的房价过高，是科技企业将部分产业链迁出一线城市的主要原因。
据中国社科院公布的2018年全国261个城市房价排名，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价仍然稳居全国前列。2018全国房价排名中房价最高的是北京，平均房价为67822元/平方米。（防失联请加小编微信1516540362与QQ同号，欢迎勾搭供稿拍砖和商务合作）
除了房价，人才也是科技企业将部分产业链迁往二三线城市的重要因素。
松山湖集聚了东莞华中科技大学制造工程研究院、固高科技、盈动科技等一批知名科研院所和高科技企业，能为大疆科技提供人才和技术资源。
武汉是中国大学最为集中的城市之一，211、985院校众多，在武汉设立第二总部，使小米能够接收到大批高端人才。
西安与武汉相似，也具有很强的人才优势，当地有西安交通大学、西安电子科技大学等名校，可以为阿里巴巴提供人才、科研等资源。
马化腾在提到腾讯研发中心往二线城市转移时说：“我们一定要跟着人才走，哪里人才多，就要在哪里设立基地。”
华为跑了？深圳呼吁：服务华为，马上就办！
其实早在两年前，担心华为将搬离龙岗的深圳就已经发表了报告，并针对华为呼吁：“服务华为，马上就办！”报告称，“华为不仅为我区带来了巨大的税收和工业总产值上的贡献，而且因为其在深圳高新技术产业的地位，坂田街道乃至我区也逐渐获得全国乃至国际上的关注，间接推动了我区的旧改及城市更新项目，另外还给房地产市场带来了巨大的购买力。
因此，服务好华为的重要举措包括：一是要加快我区坂田街道的旧改及城市更新速度，以吉华路（坂田段）为例，2009年完成立项， 直到2011年底才开工，目前施工仍在进行，加快旧改速度至关重要；二是华为的周边配套设施不到位，应加快医院、学校、商场等生活配套设施的建设，保证质量高，与华为的地位相匹配；三是以华为的合理诉求为导向，相关部门联动，及时解决问题。”
其实，深圳这么好，华为不见得就舍得离开。对于“华为将跑”一事，华为相关负责人表示：今“年4月4日，深圳市人民政府和华为技术有限公司签署‘扎根深圳，展望未来’的合作协议便已表明华为会留在深圳，不会搬迁。”
但是，有网友质疑道：“不搬迁？搞这么大阵仗的搬迁队伍干嘛？”
据一位华为人透露，此次搬迁也是华为扩大发展规模的一部分，“华为将不能带来营收的研发团队搬迁，将来赚钱的终端部门会搬进总部。目前坂田的地方不够用，终端只能在深圳天安云谷租办公楼办公。”
如果你还不信，那么华为任正非的解释就已经说明了一切。任正非说，“我们从未想过要外迁，我们总部基地永远在深圳”。 同时，他还表示，深圳是在往前走，而且在经济低潮期，更要坚定信心地往前走。世界在动荡之中，中国还有这么稳定的发展环境，这是很难得的。这个发展过程中，深圳又显得更活跃一点。“我觉得这都是好的基础。我们的总部永远都不会离开这个环境，这个地方，不会有变化！”