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为啥五证不全的房子不能买?这点常识很多人不知道!

2018-02-11 京律师

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文 |  刘玉萍律师   图 | Mr.w

Punishment is justice for the unjust.

在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?


  五证是啥?



《国有土地使用证》


《建设用地规划许可证》


《建设工程规划许可证》


《建筑工程施工许可证》


《商品房预售许可证》


五证不全别买房,后果很严重!


1、不动产权证无法办理


不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上,五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。



2.房产将不受法律保护、出售成问题


拥有不动产权证的房子受法律保护,才是你的私人财产,没证就是违章建筑,国家有权力强制拆除。房产交易时,没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平,所以没有不动产权证的房子是卖不上价的,就算房价再涨,有不动产权证的房子才能享受增值红利,无证只能按小产权房对待。



3、规划图与实际不符、业主闹心


没有五证,你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质,隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地,不仅土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。


比如,项目规划一个人工湖,结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当,却没任何办法。


4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险


《商品房预售许可证》未拿到之前,楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长,资金链越来越薄弱,随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。


5、不法开发商借机敛财


不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。



 所以,买房的时候一定看清楚 


 五证不全的房子 


 千万不要买 

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不可欺以轻重

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不可差以长短

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不可巧以作伪

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