法律提醒：小区业主们，这笔钱你们要找物业好好算一算

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文 |  遇事找法   图 | Mr.w

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您所在的小区公共区域有户外广告、楼宇广告、电梯广告吗？您知道物业如何支配小区广告收入吗？根据《物权法》规定，小区里的广告收益应归业主所有。

但在现实生活却是绝大多数的小区物业将公共区域的收益情况隐瞒不告知业主，并私自支配这笔收益费用已经成了普遍现象。物业这种瞒天过海的行为，之所以屡屡得逞无人追究，也与很多业主法律意识淡泊，对于公共区域收益所属权归业主集体所有这一条例并不知晓有关系。

除了电梯广告费用、户外广告费用，小区的公共收益还有哪些呢？据了解，常见的公共收益还包括停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、利用公共配套设置如会所、游泳池等的经营收入、通信运营管理费、因损坏小区的公共设施进行的赔偿费用等。更有甚者是有盈余的！盈余部分应该给谁？肯定是小区业主啊！赶紧找你家小区业主委员会了解一下情况吧！没有业委会的，可以找当地街道办事处或社区居民委员等协调，一起问问物业公司这些广告收入都哪去了？

相关法条：

1、《物业管理条例》

第五十三条第二款  专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、《住宅专项维修资金管理办法》

第二条   本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第二十二条  住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

第二十三条  住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；

3、《物业服务收费管理办法》

第十一条　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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