香港新楼王诞生：每平米超100万！刷新亚洲最高纪录！

香港的一座豪宅以5.22亿港元售出，刷新了亚洲复式豪宅的成交记录。

香港《星岛日报》知情人士消息称，这一4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式豪宅，位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇，约合每平方英尺10.5万港元（约96.02万元/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

今年以来，香港房价不断攀高。二手房价格已经超过2015年9月的高位，新房与二手房成交量齐齐上升。香港差饷物业估价署的数据显示，8月香港私人住宅售价指数339点，较上月上升0.4%。这一指数已经连涨17个月，为1993年以来最长，且屡创新高。

今年以来，这一指数累计上升18%。Demographia数据显示，目前香港买房难度为全球第一，一个家庭需要18年才能买得起房。悉尼需要不止12年，而伦敦是8.5年。香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。

香港金管局9月28日发布金融稳定情况半年度报告，特别提到楼市卖家需要借助父母财务支持，或是不得不使用开发商的高利率按揭。

金管局也罕见提到，住宅物业市场的前景仍极不明朗，反映出监管当局的担忧。香港金管局总裁陈德霖更明确指出，楼市过热风险仍存在。

目前香港楼市情况不同寻常，低利率未必可持续。金管局会继续实施逆周期措施，市民也要量力而为。

今年5月，香港金管局采取审慎监管措施，加强银行对提供按揭的物业发展商的风险承担的信贷风险管理，并进一步推出第八轮物业按揭贷款审慎监管措施。香港金管局指出，5月监管以来，楼价升势出现放缓迹象，7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。

已经有外资投行开始看低香港楼市。

华尔街见闻此前提到，摩根士丹利预计，香港房价涨势见顶。即使在最乐观的情况下，未来12-18个月恒生地产股也仅是持平现价，而最悲观的情况下，地产股明年将以6%到9%的增速下滑。

太平山顶超级豪宅，香港富豪圈的门票

某种意义上来说，拥有一座太平山顶的超级豪宅，成为近年来许多内地富豪的“情结”，也是一张进入香港富豪圈的门票。

在香港的市井街头，城中富豪如何挥金如土、又如何日进斗金的新闻总能成为人们茶余饭后最热衷的话题。

不过，作为全球贫富差距最大的地区之一，香港似乎并没有形成太多的仇富情绪，在这座信奉“狮子山精神”的城市，人们很少会对富豪嗤之以鼻，更多的是像“李超人”、“四叔”、“七叔”之类的亲切称呼，富豪们所居住的豪宅区，亦成为备受追捧的朝圣之地。

某种意义上来说，拥有一座位于太平山顶的超级豪宅，成为近年来许多内地富豪的“情结”，也是一张进入香港富豪圈的门票。 

近日，又一位中国商人以大手笔买下了这张与香港富豪为邻的门票。9月9日，港岛南区深水湾道75号被证实售予高银金融主席潘苏通，项目作价约25亿港币，楼面地价约每呎15.6万港币，成为全港屋地呎价的第二高。 

公开资料显示，港岛深水湾道75号占地2.14万平方呎，现址建有一幢3层高洋房，大宅背山面海，每个房间均设露台，景致开扬，与李泽楷的港岛大浪湾道12号、郑裕彤的港岛浅水湾道6-12号和澳门赌王何鸿燊的港岛浅水湾道1号等并称为“香港十大顶级豪宅”，而它的前任主人则是素有“香港珠宝王”之称的恒和珠宝集团主席陈圣泽。

与它不俗地位相匹配的，是其超高的升值溢价和全港第二的楼面价。15.6万港币的楼面地价仅次于深圳祥祺集团董事局主席陈红天2016年入手的山顶歌赋山道15屋地（呎价高达22.8万港币）。

另外，该单位上一手交易要追溯到1992年，当时的交易价格为6500万港币，也就是说，25年间，这栋豪宅升值了超过37倍。早在去年8月，就有港媒爆出潘苏通有意购入这幢大屋，当时的报价为20亿港币，但一直未有落实成交。 

据观点地产新媒体查询，深水湾道75号原持有人为PropwayLtd，陈圣泽的妻子郑小燕是该公司原先的董事，8月29日，郑小燕辞任公司董事，同日潘苏通获委任为新董事，这也意味着深水湾道75正式转换业主。耗时一年，期间溢价5亿港币，为得到心头之好，价钱或许已成为潘苏通次要的考虑因素，更足见其对深水湾道75号豪宅的热衷。

作为香港南区最贵地段之一，居住在深水湾道的均为城中超级富豪，其中最为人知的是长和主席李嘉诚，其大屋位于深水湾道79号，与潘苏通购入的豪宅相距不远。

相邻的77号屋，则由船王包玉刚的后人持有，中建许世勋家族则持有80号屋，居住区域内可以说是非富即贵。

来源：华尔街见闻，作者陶旖洁

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