李嘉诚再出手？传402亿出售香港中环中心

10月16日下午消息，香港首富李嘉诚旗下长实今日被港媒广泛报道称已决定出售位于皇后大道中的中环中心75%权益，成交价高达402亿港元刷新最高单价商厦记录，而买方则是以一家中资石油集团为首的财团。长实方面对消息未予评论，投行美银美林则认为，出售中环中心有助于提高长实的每股资产净值，并预期长实会将出售所得继续投放到非地产投资上。

位于皇后大道中99号的中环中心过去两年数度传出出售，去年10月曾指长实已经同意以357亿港元向内地一家大型石油集团出售中环中心75%权益，另有消息更指该集团为中石油母公司。然而随后却传出，长实“极高层”认为中环中心资质优秀而且位置绝佳，合理价格要在400亿以上，在临近成交时突然反悔，令谈判不得不重新开始。

经过一年时间后，香港媒体今日报道称中环中心的75%权益拍板加价12.6%或45亿港元，以402亿港元仍旧卖给这家石油集团为首的财团，其中还包括数位本地富豪。如果近期交易正式宣布，将成为香港历来最高单价的甲级商厦成交，打破2015年湾仔美国万通大厦125亿元易手的纪录。

长实方面今天没有回应市场传闻，但投行美银美林则发布报告指出，出售中环中心将提高长实集团每股资产净值（NAV）达4.4港元，对股价形成利好。该行还判断，集团会继续将出售所得资金投入非地产类的投资，而美银美林认为这种做法将增加集团整体业务的复杂性。

美银美林还认为，内地投资者热衷购买香港中环商用物业，但对中环以外的区域则兴趣不高。该行指出，中环中心的出售消息对于部分正在考虑出售资产的本地地产股可能形成刺激，例如正在考虑出售朗豪坊办公大楼的冠君产业信托、恒基地产、信和置业、领展房产基金等。

1998年落成的中环中心由长江实业及香港市区重建局前身土地发展公司合作开发，长实持有75%权益。中环中如果最终以402亿元成交，成交均价将达到3.3万港元每平方英尺，该商厦的楼面面积为122万平方英尺。其中，中环中心的79楼顶楼全层于刚刚以7.38亿港元卖出，合每平方英尺售价5.59万港元，为全港甲级商厦中首个突破5万元大关，刷新由其自己保持的每平方英尺4.06万港元的旧纪录。

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