穷人惨遭驱逐：美国城市的贫困与暴利

作者：暴哥

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最近几天，关于房地产税的讨论，又形成一股小高潮。今天，暴哥不想和大家讨论房地产税什么时候来，会带来什么效果，而是想借之前看过的一本书《驱逐：美国城市的贫困与暴利(Evicted: Poverty and Profit in the American City)》，从另外一个视角来审视另一种可能会，但希望永远不要出现的社会惨像：当买不起房也租不起房的时候，租奴身上背的是房租，手里提的是行李。要么接受涨租，要么被扫地出门。

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在2007年金融危机爆发前，美国的房价暴涨，房价高到很多人都买不起房，越来越多的人开始寄希望于房价能来一次暴跌。

2007年美国次贷危机爆发后，果然房价暴跌，如愿的房价暴跌，并没有给没房的人带来买房的希望，而是陷入了另一种困境：房租越来越贵。

有人在这场危机中发现了一个千载难逢的发财良机：在美国的贫民窟里，由于房价跌至低谷，大量家庭因为不能按期付按揭，被扫地出门，被扫地出门的家庭不得不租房生活，最终导致危机后的房租不降反升。

发现赚钱商机的人，在贫民窟大量购入没有什么升值空间的房子，开始以高价出租，尽管房租不断上涨，那些在别的地方租不到房的黑人和底层穷苦人也只能到贫民区里租房。

贫民区因而成了租房生意的一脉金矿。

最终出现了令人无比痛心的结果：危机中房价暴跌导致财富大幅缩水的富人，最终通过在贫民窟出租房屋，把损失的钱捞了回来。

那些断供后无家可归的和那些本来就贫穷买不起房的人，只能靠联邦政府发的救济金过活；但有时候房租要吃掉家庭总收入的 70%，所以他们不时拖欠房租，所以他们不断被逐出家门。

不断的驱逐为没有价值的房子创造出不菲的租金收入，这不仅是贫困的结果，还是致使贫困不断恶化的原因。

这本书真的写的很好，展现了一个财富不均的美国社会背后的各种问题，面对穷人被驱逐的现象，作者向贫穷、住房问题发起终极拷问：在房东、房客、国家政策、私人住房市场的关系网中，究竟谁在获利？谁又该为贫穷负责？

暴哥在读完后，一直在思考本书背后隐藏的一个，不太被大多数注意的问题：他们之所以被房东不断扫地出门，本质上是房屋租赁市场的极度不平衡所致。因为这种不平衡让一个年轻人70%甚至更多收入用来交租，住所成为了吞噬他们生命的一个黑洞。

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从市场经济学的角度看，房屋租金维持稳定的唯一手段就是有充足的房屋可供出租。

充足的房源怎么来？

只有两个渠道：第一，有钱的富人买入大量的房产，以供出租；第二，政府修建大量的廉租房、公租房和福利房进入市场。

但是我们都明白，靠政府的福利房是远远不够的。因此，前者对于租房市场就变得很重要。

一旦市场因为各种原因出现房价暴跌，有钱的人从投资收益的角度一定会减少房产的投资，市场上买的人少，开发商没有足够的利润和市场需求，开始减少新房屋的投资开发，新房也就变少。

本来以为房价暴跌，能带来更多的人买房，但是市场走向另外一个极端：那就是房子的供给变少，买房的需要还在，供不应求，最终房子又会涨价。

最终的结果就是市场总会达到一个平衡点，永远有部分人买的起房，有一部人分买不起只能靠租房住。

相关数据显示，无论是在发达国家的一线城市，如纽约、伦敦、东京，还是中国的北上深，60%的人都是租房生活。

这就是现实！

因此，租房市场才是一个城市管理者，需要重点关注的面。

我们都注意到这样一个现象，我们国家的房屋租售比1：611，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

相比之下，我们相差甚远。

从两个角度去理解：

第一：中国由于房价的高企，租金还无法追上房价上涨的步伐。

第二：由于大量的新房供应，导致房租金很低，且租金收入涨幅未能匹配房价的上涨速度。

但是不管哪个角度，现实的情况就是：相比于房价，我们的房租确实很低（强调一下，相对于房价而言房租很低，大家别随意杠我）

这对于在城市里奋斗的年轻人来说，是一件绝对友好的事情。背后的逻辑可以理解为，有钱人乐忠于买房，大量的房屋供应给暂时买不起房的年轻人提供了相对低廉的安身之所。

为什么这么低的租售比，大家还愿意买房？

主要还是比较明确的房价上涨预期，让租金回报率低也变得可以接受。也就是说，对于大多数买房的人来说，房价的上涨弥补了相对低廉的房屋租金的回报。

如果未来房价上涨预期消失，可能房东会考虑要不要谋求更高的租金回报，以进行补偿。

事实也是如此，今年各大城市的新房价格明显得到了抑制，甚至开始下跌；而在房价上涨预期收敛的同时，租金不但没有下降反而出现了上涨。

克而瑞统计数据显示，2021年至今，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，截至8月，全国重点监测的55城个人房源租金平均值为34.05元/平方米/月，较去年同期上涨9.49%。其中，排名前十的城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、武汉、天津、成都。

我们再把时间拉长一点，下图是55城过去三年，个人房源供应量和租金变化的统计图。

代表租金的浅蓝色的曲线，在2020年12月出现明显的转折，开始大幅上涨。这个租金上涨的背后其实就是过去三年房地产市场的强调控，导致房价上涨预期消失，买房的人减少，导致租房市场供应减少，而出现房租上涨。

这个上涨的滞后性与调控时间相差2年，对应的就是新房开发周期2年。

很多人可能会说，过去没有房价的严格调控租金也在上涨。没错，确实是在上涨，上图数据用的是环比，而那个明显的转折，代表涨的更多。

这不是巧合，这是典型的经济活动的市场行为带来的结果：供需失衡才是抬高租金的黑手。

未来如果持房成本的继续提升，大家日子会更难了。

暴哥说了这么多，绝对不是支持房价上涨，而是想告诉大家，解决当下房价高的最重要的手段还是靠增加供给，靠某个单一的政策，不能一劳永逸的解决所有问题，而增加供给的方法就是本文开头提到的。

因此，房价的稳定才是最重要的，任何大涨大跌对市场都是一种伤害。

作为没有买房的普通人，欢呼的房地产税更加不是解决当下房地产市场问题的核武器，要不然房地产税这么多年在国家决策层面上一直悬而未决，哪怕是试点城市，也只是尝试着推进了一点点。并非国家不想推进，因为这个背后涉及的问题太多、太广，没有人能预料最后会出现什么结果。

因为，真正受伤的可能还在最底层，而他们可能没有机会发声而已。

以上这个视角，是暴哥在读《扫地出门》看到的底层美国人的贫穷与悲催后的一点感想。

也许不一定对，但希望能对各位有所启发。

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