![]()
作者：暴哥
来源：暴财经（ID：icaijing123）原创作品，转载请联系baoge-cj或评论留言
上周末，一则消息刷爆了很多人的朋友圈：有人在社交媒体上发帖称，上海有个房叔一次性抛售了同一个小区的93套房产。这些房子是房叔1993年，以700元/平方米买下的，截止目前已经涨了100多倍，现在一次性套现4.5亿元。爆料人称，这93套房子的小区位于上海陆家嘴，尽管是一个标准的老破小，由于其位于上海的核心地段，加上所有房子八折出售，引来了千人买房，把整个小区都堵得严严实实，小区里的原住民甚至报警来维持治安。尽管房东提出了一次性的付款的苛刻条件，但还是只用了25个小时全部售罄。消息从社交媒体发布后，迅速登上热搜第一。引发了很多媒体跟踪报道。刚刚暴哥查看了一下官方媒体的最新报道：该消息并不属实。实际上这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。
这93套房源所在的浦城小区是上海典型的老破小，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有504户，楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化非常一般。但地段好，距离知名地标东方明珠仅约2公里，距离最近的黄浦江岸不到一公里。1999年，世茂集团进入上海，一眼就看中了陆家嘴，打造了黄浦江边最早一批豪宅——世茂滨江花园。当时以55层的高度，创造“上海商品住宅高度纪录”。但是这批高楼太高，挡住了旁边的楼层低矮的浦城小区，让浦城小区的居民觉得十分困扰。随后世茂开发浦城小区南侧的世茂文教商务区，遭到小区居民的阻扰，项目被迫停工多年，在政府的协调下，世茂对小区临近世茂项目最近的第一排110套房屋进行协议收购，价格在4万-6万之间。然而，并非所有的居民同意收购，部分居民没有和世茂达成协议，至今没有搬走。后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，最终这些房源交给几家房地产中介进行包销。所谓上海房叔八折抛售93套房子的真相不过是：老房新卖。房地产中介将近百套房源以均价8.5万/平方米集中于10月15日中午12点开售，第一天41-49平方米的小户型售罄，第二天64-72平方米的户型也全部售罄。”暴哥查了一下，这个小区的周边板块的房产均价皆在10万+，因此这批老破小一抛出就遭购房者抢购一空。很多人可能会问，房子囤了这么久，为啥在周末爆出试点房产税前，集中抛售了？
官方的回答是：今年下半年大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产要求各下属公司解决这类历史遗留库存。因此，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。不管最终是否为巧合，暴哥觉得：“春江水暖鸭先知”。这个消息之所以刷屏的另外一个原因是，房子集中抛售是发生在一个楼市发布重大消息的前夕。10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。虽然房地产税的影响至今也还只是在政策层面上，无法评估其实际产生的效果。但是从这个政策发布的基本逻辑推演，房地产税不但是地方政府未来的一个重要的税源，还能将少数闲置的房源给逼出来，让他们去市场上流通，这对于囤房炒楼的人来说，是一个致命的杀器。比如世茂集团交到中介手上的这百套老破小房源，就有人理解为炒房用的。
房地产税一来，它立刻甩了个干净。
当然，房地产税与我们每一个人都息息相关，因此周末这个消息一出引发了全民的讨论，各种解读横出不穷：没房的人欢呼，有房的人担忧，而那些手上多套房的人可能已经在行动。不管怎么样，这个政策已经成为既定的事实，任何个人的担心和焦虑都改变不了这个结果，但是我们至少心里应该有数：1、房地产税的赋税效果对绝大多数人不会产生太大的影响，从上海和重庆的试点看，一套房，二套房可能会被豁免。而绝大多数人手上也就1套房，至多两套房。所有绝大多数的我们，对这个没啥好担心的，影响不到自己头上，该干嘛干嘛！2、房地产税对少数持有3套房以上的人有影响，但真正的影响可能是二三四线拥有多套房产的人。这些城市由于房源多，租不出或者租不起价的人才会真正感受到房子多了是一个烫手的山芋。假设房子每年征收5千到2万的税（目前政策没有确定税率），如果房子空置或者租金较低，此时的房子就是一个负现金流的资产，加上各种持有成本，房产真正出现贬值，在可计算的时间内价值归零。
3、房地产税受影响的少数人决定了未来房子的价格，而不是那些不受影响的多数人。房地产税会逼出一些房源进入市场，但绝对不会导致房子在市场多到价格便宜如白菜。那些期待房地产税出台捡烂便宜的人期望可能会落空。该买房还是得买房，房地产税只是政府的一个税种而已，维持房地产市场的稳定才是国家调控房地产市场的核心。4、房地产税的出台，对未来赠与税和遗产税的出台会起到加速的作用。这是一个配套的税收组合，对于房地产的执行效果会带来很大的影响。父母手上有多套房，自己手上有多套房的房二代，心里得有个数了。5、未来一个城市，市中心的房子会越来越值钱，郊区和那些各种配套较差的房子价值会逐渐缩水。因为，房地产税增加了每个换房子的人的持有成本，刚需和改善型需求的购房者，会比过去更加珍惜自己的购房名额，买房选择会更加谨慎，追求一次性到位。6、房地产税真正厉害的地方在税率，目前政策刚出，关于税率的制定国务院交给了各个地产政府自己制定。从过去上海、重庆的试点看，房地产税执行多年毫无存在感的主要原因是税率太低。如果未来房地产税的税率执行低于0.1%（1百万交税1千），那么征税效果会较差；如果税率执行高于1%（1百万交税1万），很多交税的人可能会负担过重，因此税率大概率介于两者之间，很可能会有城市会采取阶梯纳税的方法，也就是持有的房子越多，交的税越重。7、房地产税虽然马上开征，那也是从试点城市开始，哪些城市会拔得头筹？暴哥做个猜测：上海、重庆试点多年，这一次有机会领头；深圳房价较高，又是示范先行区，这次可能当仁不让；杭州作为新晋的网红一线城市，一直是房价的热点城市，加上位于浙江这个共同富裕的示范区内，也最有资格入选；海南作为这几年国家重点开发和扶持的区域，个别热点城市入选的概率也很大。最后暴哥想说的，房地产税在共同富裕的国策下加快推出，对于调节贫富差距确实有很多的帮助。但一个人的富裕是奋斗出来的，不是在家里坐等出来的！
Go to "Discover" > "Top Stories" > "Wow"