救市的新高度，长沙这次赢麻了！

作者：暴哥

来源：暴财经（ID：icaijing123）原创

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昨晚，那个令无数炒房客闻风丧胆的网红城市——长沙，又出了一个楼市政策。

这个政策堪称中国房地产史上最绝，最聪明、最精妙、最让人佩服得五体投地的救市政策，不仅完美的破解了当下楼市限售、限购限制，还在中央那里博得一个讲政治，在民间赢得个好政府的典范。

该《方案》指出，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。

本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。

简单点说，这个救市方案就是：将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

一句话总结：不管你是有一套房子，还是两套三套，只要你把这些房子都出租出去了，系统就算你无房，你就能立刻买买买。

这绝对是顶尖华尔街操盘手才能想出来的大招，一石十鸟：

第一，相当于10年限售，减少了二手房的抛压，稳定了二手房市场。

第二、盘活了大量的空置房，平稳了房租市场价格，为新市民进城（五年引进176万新增人口）提供了最基础的居住保障。

第三，彻底激活新房市场，不仅增加GDP，还增加财政收入，甚至可以达到测试房地产税目的。

第四、大量二手房被政府接盘，居民有着稳定的现金收入，市民更加能大胆消费，激活经济。

第五、无限循环，无限破限购，完美打破了当下“房住不炒的”政治正确的约束。

第六、政府没花一分钱，市场就突然多了十几万套公租房，超额完成住建部的指标。

第七、政府掌握大量的租赁房，充当租房市场的中介，不仅市场变得更加规范了，平台也活跃了。

第八、再次暴击之前炒房客，房子卖又卖不出去，租又租不起价格，手里的钱被长沙政府长期低成本地借用。

第九、政治正确，不仅更好的执行了国家房住不炒的理念，还让更多的人居者有其屋。

第十、玩出新高度的政策刷屏朋友圈，媒体跟风报道，友城争相学习，绝对是一次完美的城市品牌宣传，网红城市的好感再度深入人心。

一石十鸟的政策，让租客、刚需、改善、政府，多方利益都实现了最大化。

一夜之间，长沙赢麻了，实在是令人服气！

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目前，从全国到地方，从一线到五线城市，开启的新一轮救市政策无非就是：降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等等。

这些政策所有的焦点都在新房市场，重在扩流，最终就是房地产市场的流量越来越堵，自然源头的流量就越来越小。

而长沙的这个政策，反其道而行之，重在梳理。拓宽了河道，水自然就奔腾了起来，无论是二手房市场，还是新房市场也就彻底被激活了。

这个政策高，实在是高！看来，这几年长沙引进的985人才，是值了！

暴哥严重怀疑这个政策的制定者，是来自一群玩金融的精英人才，这完全就是资本市场，金融大鳄惯用的那一套：一边股权质押一边再融资，质押的股票又被拿去融券了！

不过，看似完美的政策，说白了就是鼓励囤房。

如果，未来房价稳定上涨，那就是藏富于民；未来房子无人接盘，就是烂在自己碗里，政府和百姓各承担一半。

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好难呀！好日子在后头！

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