开征房产税是一个伪命题
十多年来，只要一谈到高房价问题，总有各路专家建议政府开征针对个人住宅的房产税。在房价一度暴涨时，政府甚至顺应民意，几年前在上海和重庆进行了个人住宅房产税的试点。
最近房价暴涨，又有许多专家引用来自权威部门的信息，言之凿凿地谈到房地产税的立法提到了议事日程，预计很快就会出台。
每当听到房地产税话题的炒作，我就气不打一处来：不了解国情的专家们把无知当聪明来卖弄，不知道误导了多少相信政府会真心打压高房价、指望房价崩盘时再来捡便宜的善良民众！
我可以负责任地告诉大家，至少20年内，绝对不会开征针对个人住宅的房产税。
我做出不会开征个人住宅房产税的判断，基于以下两个理由：
中国经济对房地产的高度信赖和政府维持财政收支平衡的现实压力，决定了绝不会开征住宅房产税。
现在房地产行业如烈火烹油，土地出让金和房地产相关的税费收入，占地方政府财政收入的60%以上，加之地方政府债台高筑，如果不继续扶持房地产发展，恐怕会出问题。
房价飞涨十多年来，政府一直强调保持房地产业的健康发展，防止房价过快增长，从来没有说过要打压高房价。最近两年，更是把保持房地产业的健康发展提高到关系国家安全与社会稳定的政治高度。
最近的房地产调控也一样，既要防止房价过快上涨，也要防止房价下跌引发社会矛盾。无论是基于财政收入压力巨大的现实，还是防止资产泡沫破灭后的问题，政府断然不会出台针对个人住宅开征房产税的大杀器。
开征直接税加大民众税负痛苦，可能引发社会问题，不到万不得已政府不敢轻易开征房产税。
中国的税收基本上都是间接税，连个人所得税都是单位代扣代缴，因此虽然中国税负负担比较重，民众并没有感受到极大的税负痛苦。
上海和重庆前几年的房产税试点，虽然仅针对极少数高端房产征税，实际征收效果也极不理想，最终不了了之。原因何在？因为开征个人住宅房产税，即使是不痛不痒地向少数富人高端房产征税，征收也十分困难，如果要起到抑制高房价作用的大范围征税，则税务人员必须面对千家万户去收税，以国人纳税意识普遍不强的现实看，房产税征收的困难可想而知！
专家们可以胡说八道，政府官员们对此可是心中有数，心知肚明。
当然，为照顾部分人群对高房价的不满，再来一次像上海、重庆那样的房产税试点是有可能的，但只要不触发以下两个条件，就不会大规模开征个人住宅房产税：
第一个条件不不好明说（点击文末阅读原文可见）。
第二个条件是50年、70年的土地使用权到期，顺势推出针对这部分老房子的房产税替代补交土地出让金。
在没有触发上面两个条件之前，绝无可能开征足以影响房价走势的房产税。十几年过去了，在专家们随时开征房产税抑制房价过快上涨的恐吓中，房价飞涨了10多倍。
热衷于炒作房产税话题的专家们如果有一点点头脑，就应当从此在这个话题上闭嘴，避免误导社会大众。
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