某些房地产调控政策，连标点符号都不能信！
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近日，加拿大房价大跌的事情，惊呆了中国的小伙伴。人家房价下跌，虽然跟我们大多数人没关系，但确实也揭露了一个事实：就是政府的调控，是完全可以让房价下跌的。
显然，加拿大政府的调控是下决心的，而且是有针对性和有效果的。7 月底，加拿大 BC 省决定对海外买家征收 15% 的额外房产税。
8 月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房价大跌20%，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款。更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。
夕阳下的温哥华
当地的报道称，尽管 8 月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商 Brent Eilers 通过 MLS 数据统计，从 8 月 1 日到 14 日，西温哥华地区只有 3 套房屋出售，去年同期是 52 套，同比跌幅高达 94%。
除了西温哥华，列治文地区销售暴跌 96%，北本拿比地区跌幅为 95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8 月前两周大温哥华地区楼市销量跌了 85%。
这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下整个温哥华”。
此次征收房地产税，当然会降低中国人的购买欲望和热情，给当地的房产市场带来沉重打击。就在大家讨论温哥华房价大跌时，上海却接连曝出“地王”。
8月17日上午，上海静安中兴社区两个地块正式出让，起拍价46亿元，吸引18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得，溢价率139%，成交楼面价10万元/平方米，可售部分实际楼面价14万5/平方米。
这样的新闻简直让人目瞪口呆：上海的楼面价已经涨到14.5万，这是不是有点太疯狂？尽管这块地位置不错，距离陆家嘴也就3公里，到外滩2公里，但位置核心，也不能这么高价格吧？莫非这上海房价真要涨到30万元一平米？届时一套上海的房子要卖到3000万元！
要知道，在美国100万美元就能买一套很好的房子，再加上移民费用，大概也就1000万元。剩下2000万，随便都可以衣食无忧。
所以，除非闭关锁国，一分钱也不让流出去，否则房价根本没有涨到30万元一平米的逻辑。
这次的“地王”融信中国只是一个福建的民企，香港上市的时候股价5.5港元，现在7港元，整个市值也就95亿港币，也就相当于81亿人民币，而公司的销售额也不高，一年不到300亿元，在中国众多的房地产企业里刚刚前30名。
但它有一点特别高，那就是负债率，从2012年开始资产负债率就一直在90%左右，净负债率一度高达15倍。
一家市值不到90亿的公司，却用110亿资金买一块地，说明这个家伙真的敢借钱、敢出手，特点就是——胆大！
融信中国今年3月开始进军上海，一共拿下13块地，总价超过345亿。它拿地花的钱，比卖出去的房子拿进来的钱都多，显然这是一个入不敷出的局面。这其实已经超出一个企业健康的财务范畴。
毫无疑问，融信就是在赌，赌上海房价继续涨，而且大幅地涨。
为什么赌性这么大？因为他不赌下去，就得退出上海，相对于土地供给严重过剩的二三线城市来说，赌一线城市，胜算的概率似乎还要大些，尽管现在已经穷途末路。
一个到处借钱的地产公司，押上所有的资金拼死一搏，赢了就自己赚大钱，输了就破产，把烂账甩给银行，这就是他们的考虑。
所以，这种金融风险真的巨大无比！银行可以不给它贷款，但我们看到融信中国的融资渠道，包括在二级市场发债，包括通过诺亚财富去卖私募基金，换句话说间接融资虽然风险可以控制，但直接融资的风险其实已经相当大。最后银行不赔钱，但老百姓的钱必然血本无归。
说得不好听，这样的房地产公司，其实是在绑架中国房价，绑架中国经济，绑架中国金融。
通过以上分析，其实中国的房价问题症结很明显：地方政府方面，并不真想调控，还是希望托住房价，以便地价卖个好价格；开发商方面，其实钱也没那么多，只不过没有其他投资途径，只能通过不断借钱拿地，捆绑银行，等待房价上涨以获取暴利；金融政策方面，因为实行外汇管制和资本管制，国内资本很难出去，导致你没有别的选择，有钱也只能在国内等着被稀释，而不能走出国门做其他投资和对冲。
但是，任何泡沫都是要破灭的，击鼓传花的游戏能一直玩下去吗？什么时候会是一个尽头？是最终所有人承担责任的那一刻吗？
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