房价依旧保持增长态势
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呼和浩特房价为什么依旧“喊”涨？
8月24日，2018年第20届呼和浩特房展会在内蒙古国际会展中心开幕。开幕式仪式简单利落，政府主管部门、主要金融机构的领导们站在狭小的门厅剪彩，如今的房地产市场，已逐渐剥去浮夸的外衣。
▲市民在房展会上了解房价等情况
“房子越盖越好，离主城区也越来越远，价格一年比一年贵。”在房展会上，已连续7年观展的呼和浩特市民金先生对记者说。
“我第一次来看房展会是2012年。”他告诉记者，那时房展会人比现在多，价格也便宜。那几年有很多滥竽充数的楼盘，而现在的楼盘整体品质得到提升。
据主办方介绍，本届房展会以“遏制房价上涨”为主线，汇集多家一线主流房企。同时，呼和浩特住房保障和房屋管理局现场推出了棚改和保障住房专区，方便市民了解和咨询。
近日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，呼和浩特环比上月增长2.4%，比去年同期增长了11.8%。
▲数据来源国家统计局
“这才没两个月，单价又涨了好几百，真的是想多考虑几天都不行。”在赛罕区某在售楼盘的销售中心，看房的市民刘女士对记者说。她告诉记者，今年2月份她就来看过这个项目，当时还没有正式开盘，只是展示状态，置业顾问告诉她，项目大概在4月份就会正式排号认筹，初步估计定价在每平方米约8300元，等到4月份刘女士来认筹的时候，她所看好的那套房子定价变成了每平方米9000多元，“因为价格已经超出了我的预期，所以我和家人商量一下，决定再去周边看看。”但等刘女士一家最终决定再到这个楼盘选房时，却得知每平方米的均价已过万。
“房价这个问题有点老生常谈，新建住宅项目的价格有自己的固定周期，就这一点而言，价格浮动是正常的。”内蒙古邦华房地产营销策划有限公司副总经理闫岩对记者说。“对一个项目而言，拿到商品房预售许可之后开始确定价格，然后开盘出售，随着施工进度的推进，价格必然是有所上涨，首次开盘的价格与全部现房之后的价格差距会很大。”
他表示，土地是稀缺资源，地价每年都在涨，房价每一年都在涨，只是涨幅不同，开发商把控不了这个因素。
“总之，房价涨跌的背后因素很复杂，很少有人能准确预测，所以不管是自住还是投资，在你需要的时候买是最好的选择。”闫岩说。
品牌房企再度聚焦首府
据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示，截至2018年6月28日，呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告3次，分别以挂牌方式出让共计15宗国有建设用地使用权；共成交10宗土地，成交金额达到47.69亿，较2017年全年增长13.09%，土地成交仍以住宅用地成交为主。
记者了解到，在成交土地中，土地编号为“2018005”号和“2018013”号的2宗纯住宅成交用地分别由呼和浩特创联总部基地置业有限责任公司和绿地集团呼和浩特置业有限公司拍得，成交总价分别为18821.7179万元和7555.4551万元。
值得一提的是，赛罕区2018007号地块被中海地产呼和浩特公司拍得，成交120.54亩，成交总价13.1亿，溢价率高达59.6%，楼面价达到每平方米6281元。
央企华润置地、上海中梁地产和浙江祥生地产也成功拍下地块。记者得到消息，呼和浩特创联总部基地置业有限责任公司拍得土地将与绿城中国共同开发，这标志着又一家品牌房企成功进驻首府。
“品牌房企的进场对于本土企业来讲，算是一种冲击，但他们也将带来更先进的行业理念。对于购房者来说是一件好事，大家有了更多更好的选择。”闫岩对记者说。“价格方面没必要担心，大家都是跟着市场走，毕竟价格是竞争因素之一。”
去库存即将走进下半场
2015年，全区新建商品房待售面积达到1483.40万平方米的历史峰值，去库存压力空前。
2017年1月，呼和浩特市商品房上市面积30.68万平方米，同比下降42.74%，其中商品住房上市面积17.71万平方米，同比下降59.56%。
在近期，内蒙古自治区住建厅、财政厅等7部门联合下发《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》，将去库存的重点转向了非住宅商品房，鼓励非住宅商品房调整为教育、医疗、养老、文化、体育等公共服务用房，事实上允许了非住宅商品房转为住宅用房，并放松了相应的落户与教育政策。
在2017年末，由内蒙古自治区住房和城乡建设厅和内蒙古自治区发展和改革委员会等4部门联合下发的一份《关于协调推进房地产去库存和稳定房地产投资的紧急通知》中，出现了“保持房地产投资的合理增长，是新型城镇化建设的客观需要。”的字样。这似乎标志着全区去库存工作已进入下半场。
在24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局在其官网发布通知，内容包括“全面停止房地产去库存调控措施”以及“加大房地产供应量，增加住房用地有效供应，保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%。”
据了解，2017年末，全区新建商品房的待售面积1265.60万平方米，比2016年末减少119.39万平方米，比2015年高峰期减少217.80万平方米。
“对刚需购房者来说，房源其实并不少，虽然新房源上市减少，但还有大量的库存房源在那里，对一部分眼光较高的人来说，好房源确实不多。因为库存房源质量良莠不齐的，质量差的肯定会被积压。”闫岩对记者说。
▲市民在房展会上了解房价等情况
内蒙古社会科学院经济研究所所长、研究员于光军表示，“前两年全国去库存，政府的政策也趋向于这个方面，所以从土地供应到金融贷款都适度收紧，新房源入市不太多，但现有库存存在一个分化问题，这些年累积的库存中，品质上区别还是比较大的，作为购房者，谁都愿意去买好房源、新房源，几年前的建造技术和设计理念和现在也有区别，这是不可否认的。供需发生变化，价格就会变化，这就是市场。”
棚改货币化是否助推房价？
2005年10月，住建部出台《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，拉开全国棚改帷幕。政府主导，市场运作，征收补偿采取实物安置和货币补偿并重的措施，由被拆迁人自愿选择。
2015年6月，国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式转向货币安置优先。
中国社会科学院金融所房地产研究中心主任尹中立撰文称，房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是权宜之计，不宜长期使用。从当前形势看，部分城市房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应逐步退出。
“大部分拆迁之后的市民是没有备用居所的，所以第一要务肯定是买房子，拆迁款拿到了之后就直奔售楼处。”闫岩对记者说。
“呼和浩特市政府这两年每年棚改资金几百亿，具体花在货币安置上有多少、流入房地产市场有多少，我们不得而知。但这些钱如果进入房地产市场，必然带动房价上涨，这是正常的市场行为。”记者了解到，2017年，呼和浩特市棚改安排投资405亿元，征拆房屋854万平方米，惠及群众4万户，2018年计划安排投资475亿元，将征拆房屋970万平方米，惠及群众4.8万户。
对于棚改政策，于光军表示，棚改是惠及万民的事情，货币化相对而言是比较科学和合理化的措施，对于其与房价上涨的关系，“没有具体数据和调研，谁也不能做判断，大家都是一己之见。但即便是由于货币化资金流入市场带来了价格波动，这也是阶段性的，因为棚改就是一个阶段政策，不可能维持很长时间。而且这些钱对于整个市场来说，比例不大，所起到的作用有限。”
内容来源：北方新报（文·摄影/记者 顾 爽）
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