土拍快讯：融创5.16亿挺进涵江！斩获塘北、兴涵水都两地块

莆田小鱼网讯  8月21日上午10点，莆田迎来2018年的第6场土拍！今早土拍的4幅地块在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖，分别是涵江区塘北片区十七地块、兴涵水都片区地块二十七、秀屿区南日镇集镇平海楼B地块地块一和地块二。分别有融创、保利、正荣、涵城、石榴集团、世茂、骏乘、华鸿、刘锋彬（个人）、刘国栋（个人）抵达现场参与此次土拍。

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土 拍 详 情

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PS拍-2018-12号涵江区塘北片区十七地块共8家房企参加，分别是1号融创、 2号保利、3号正荣、4号涵城、5号石榴集团、6号世茂、7号骏乘、8号华鸿。该地块起拍价1.38亿元，加价幅度100万元/次。经过多轮叫价，买家1号融创以2.15亿元竞得PS拍-2018-12号莆田市涵江区塘北片区十七地块，楼面价约为3998元/㎡。

1号买家融创

PS拍-2018-12号地块位于莆田市涵江区塘北片区十七地块控制性详细规划范围内（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权20682.78平方米。PS拍-2018-12号宗地土地用途为住宅用地及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅70年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。该宗地配置居家养老服务站（建筑面积≥100㎡），配建的养老服务设施不动产产权归涵江区涵西街道办事处。

△PS拍-2018-12号地块示意图

该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]62号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤25%；（二）容积率>1.0且≤2.6；（三）绿地率≥35%；（四）主要出入口：东侧、北侧。

△PS拍-2018-12号地块红线图

该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过10000元/平方米。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为29600万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

该宗地涉及《PS拍-2018-12号地块（莆田市涵江区塘北片区十七地块）无偿配建养老服务设施协议书》详见该宗地《拍卖须知》附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与涵江区人民政府签订《PS拍-2018-12号地块（莆田市涵江区塘北片区十七地块）无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

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PS拍-2018-14号涵江区兴涵水都片区苍林地块二十七共2家房企参加，分别是1号保利、2号融创。该地块起拍价3亿元，加价幅度100万元/次。买家2号融创以3.01亿元竞得PS拍-2018-12号涵江区兴涵水都片区苍林地块二十七，楼面价约为2669元/㎡。

2号买家融创

PS拍-2018-14号宗地土地用途为住宅及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅70年，配建的科教用地（幼儿园）50年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]79号文件为准。该宗地配置一所12班幼儿园（用地面积≥5200㎡，建筑面积≥4100㎡，幼儿园应集中布置在地块东南角），配建幼儿园的土地使用权和房屋所有权归涵江区教育局;2、该宗地配置居家养老服务站（建筑面积≥100㎡），配建养老服务设施的不动产产权归涵江区涵西街道办事处；3、该宗地范围内设定回购建筑面积不少于40000平方米（不含车位）且不少于400套商品住房作为人才房，由市、区统筹安排使用，回购商品住房的土地使用权和房屋所有权归涵江区国有全资企业莆田市涵江区地产开发有限公司。

主要规划指标：（一）建筑密度≤23%；（二）容积率>1.0且≤2.3；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：西侧、南侧。

△PS拍-2018-14号地块示意图

△PS拍-2018-14号地块示意图

△PS拍-2018-14号地块红线图

该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过10500元/平方米（不含政 府回购面积部分）。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为67650万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

该宗地涉及《PS拍-2018-14号地块（涵江区兴涵水都片区地块二十七）回购商品住房协议书》、《PS拍-2018-14号地块（涵江区兴涵水都片区地块二十七）无偿配建养老服务设施协议书》、《PS拍-2018-14号地块（涵江区兴涵水都片区地块二十七）无偿配建幼儿园协议书》详见该宗地《拍卖须知》附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与国有全资企业莆田市涵江区地产开发有限公司签订《PS拍-2018-14号地块（涵江区兴涵水都片区地块二十七）回购商品住房协议书》、与涵江区人民政府签订《PS拍-2018-14号地块（涵江区兴涵水都片区地块二十七）无偿配建养老服务设施协议书》及《PS拍-2018-14号地块（涵江区兴涵水都片区地块二十七）无偿配建幼儿园协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2018]128号文件实施。该宗地河道蓝线设置以水利部门的审批为准。在项目建设填挖该河道岸线之前，必须报涵江区税务局审查报批方可实施。

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PS拍-2018-16号秀屿区南日镇集镇平海楼B地块地块一，共1家参加，分别是1号刘锋彬。该地块起拍价750万元，加价幅度20万元/次。买家1号刘锋彬以770万元竞得PS拍-2018-16号该地块，楼面价约为288.87元/㎡。

1号买家刘锋彬

PS拍-2018-16号地块 (秀屿区南日镇集镇平海楼B地块地块一)位于南日镇海山村（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权12115.9平方米。PS拍-2018-16号宗地土地用途为商服用地-旅馆用地；国有建设用地使用权出让年限40年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。

该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]91号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤30%；（二）容积率>1.0且≤2.2；（三）绿地率≥20%；（四）主要出入口：东侧；（五）建筑高度<70米。

△PS拍-2018-16地块红线图

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PS拍-2018-17号秀屿区南日镇集镇平海楼B地块地块二，共1家参加，分别是1号刘国栋。该地块起拍价3680万元，加价幅度20万元/次。买家1号刘国栋以3700万元竞得PS拍-2018-17号地块，楼面价约为821.24元/㎡。

1号买家刘国栋

PS拍-2018-17号地块(秀屿区南日镇集镇平海楼B地块地块二)位于南日镇海山村（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权28158.60平方米。该宗地配建居家养老服务站（建筑面积≥100㎡且按每百户不少于20㎡的标准配置），配建养老服务设施的不动产产权归莆田市秀屿区南日镇人民政府。PS拍-2018-17号宗地土地用途为商服用地-批发零售用地（零售商业）、住宅及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限：商服用地-批发零售用地（零售商业）40年、住宅70年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。

该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]92号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤35%；（二）容积率>1.0且≤1.6（其中零售商业应集中布置，零售商业建筑面积≥9000㎡且≤10000㎡）；（三）绿地率≥25%；（四）主要出入口：西侧、北侧；（五）建筑高度 < 50米,其中住宅建筑层数 > 4层。

△PS拍-2018-17号地块红线图

该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过5000元/平方米。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为9050万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

该宗地涉及《PS拍-2018-17号地块(秀屿区南日镇集镇平海楼B地块地块二)无偿配建养老服务设施协议书》详见该宗地《拍卖须知》附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与莆田市秀屿区人民政府签订《PS拍-2018-17号地块(秀屿区南日镇集镇平海楼B地块地块二)无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

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