莆田国投竞得莆田火车站站前3#地块,秀屿255亩商业综合体遭流拍!

莆鱼房产讯 2019年10月29日上午10点整，莆田迎来了第十五场土拍，有两块土地在今早于莆田市行政服务中心三层拍卖大厅拍卖出让。

（现场图）

直播回顾

01

PS拍-2019-33号地块现场有1家房企参加竞拍，为8号怀化青宏置业。该地块起拍6.61亿元，加价幅度100万元/次。该地块因无人应价，最终流拍。

PS拍-2019-33号地块

（清塘大道北侧地块五）

 01.地块详情 

①

②出让方式：该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为213000万元（楼面地价为5000/平方米），最高销售均价不超过9200元/平方米。

③出让条件：该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

PS拍-2019-33号地块红线图

 02.地块现状 

地块实景图

地块实景图

 03.地块分析 

优势：

①该地块处于清塘大道与荔港大道交汇处，路网发达，交通便利，附近有20、29、301、302、331、351、353、361、363、365、381、552路等十几条公交路线，未来还规划有F2轻轨线，可直达家门口，周边又有土海湿地公园和坝津公园等自然景观，适合开发宜居项目。

②教育配套相对完善，除了地块要求自建的幼儿园，周边还有秀屿区第一实验幼儿园、坝津小学，莆田第十中学等教育资源。

③目前区内多个在售楼盘都处于尾盘状态，新房源较少，竞争力也比较小。

④邻近秀屿假日酒店和凤凰百货，加上地块自带的配建大型商场，核心区域价值明显，未来有上升的空间。

劣势：

①地块占地面积170330.68㎡（255.5亩）大，需要开发商有一定的经济实力和踩盘实力。

②地块尚未平整，高低不平，需要耗费一定的场地平整费用，且地块需大型商场建筑结构封顶后才可销售，资金周转周期长。

③要求配建的设施比较多，这将占用不少的地块开发资源，而且需要投入一定的资金，影响开发商利润空间。

④周边的国湄领秀三期即将开启，另外中建·荔景新城、国投景园和吴厝地块等新盘很快就要入市，未来竞争压力大。

机遇：

该地块地理位置优越，交通便利，各项配套齐全，秀屿区目前缺少这样的大型综合体，加上双公园景观，环境优美，区域升值潜力巨大，未来发展势头不容小觑。

威胁：

片区今年连续拍卖数块超百亩地块，目前周边还有多块土地为开发入市，且该地块限价9200元/㎡，在售的一些尾盘和二手房，将会在人气和价格方面给予一定的冲击。

 04.周边环境 

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查看地块周边

02

PS拍-2019-34号地块现场有2家房企参加竞拍，分别为1号国投集团、3号个人。该地块起拍1.02亿元，加价幅度50万元/次。经过多轮叫价，买家1号国投集团以1.4亿元竞得PS拍-2019-34号地块，楼面价为1403.75元/㎡。

（买家图）

PS拍-2019-34号地块

（火车站站前片区3#地块）

 地块详情 

①地块位置：莆田市秀屿区火车站片区

②出让面积：33244.17㎡

③土地用途：商服用地-旅馆用地（旅馆）、商服用地-商务金融用地（办公）、商服用地-零售商业用地（商业）

④主要规划指标：（一）容积率>1.0且≤3.0；（其中：旅馆建筑面积>65000㎡且≤77000㎡；商务建筑面积>18000㎡且≤19900㎡；其他为零售商业建筑面积。）（二）建筑密度≤40%；（三）绿地率≥15%；（四）建筑高度控制：按建、构筑物的最高点计算建筑高度，建筑限高≤52米（建、构筑物的黄海高程≤77.3米）；（五）公共服务设施规划要求：母婴设施建筑面积≥10平方米，配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》（莆卫指导[2017]206号要求执行）；物业管理用房按有关规定配置；垃圾收集点服务半径≤70米；公共厕所应设于建筑地面一层，应有明显便捷入口，建筑面积不小于30平方米；上述配套设施面积均为净面积不含公摊。（六）道路交通设施规划要求中机动车出入口设置在北侧、南侧，出入口设置，应充分考虑横二路及公交路地下交通的影响；（七）地下空间开发应考虑与会展中心及站前广场下沉广场的空间衔接，应统筹考虑地下轨道空间的建设需要。地下建筑面积不计入容积率，其中地下旅馆建筑面积8000-11000平方米，零售商业建筑面积5000-9000平方米。

⑤出让条件：该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

红线图