大佬案例——王健林借296亿让人买自己！贱卖地产背后竟是一盘大棋
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细节就是魔鬼，一点都不假。
说实话，昨天首富王健林和孙宏斌的632亿“世纪大买卖”，实在是太低调了，低调的匪夷所思。
事出反常必有诈！
好了，今天N多细节出来了。其中有一项，632亿中的296亿竟然是王建林去借钱让孙宏斌给自己买了...这脑回路有点乱。
先看细节吧。
年初，孙宏斌150亿投资乐视还花了35天尽职调查，和老贾同吃同住，召开了一个盛大的发布会，孙宏斌和老贾激动地聊了足足有两个多小时...现场，老贾感动哽咽，孙老板情绪激动。
当然，王健林也不是低调的主。2015年，万达准备把住宅资产打包卖给万科，还召开了一个超级隆重的发布会，邀请了各路媒体，王健林现场发表了演讲还有记者问答。可惜，这个交易最后不了了之。
然而，这一次的632亿大手笔买卖，画风竟然是这样的...而且现场照片仅此一张。
貌似就在万达的一个会议室，一两个小时首富就把他三个支柱产业给卖了。照片中，王健林消瘦了好多，但满脸轻松微笑着（难道内心语：终于甩掉了一个包袱？），而一向表情丰富的孙宏斌却异常严肃。
说实话，昨天的那份联合声明就有很多匪夷所思的地方。
首先，卖的项目很多，但是类型却很单一：13个文旅项目+76家酒店。
第二点，好像大家都很着急，于是就直接来一个注册资本金定价，免得每个项目精细计算，时间拖得太长。
关键是，7月10日签约，7月30日就要完成交割！632亿啊！
倒计时，只剩下19天时间了，对于这么大标的的收购来说也是非常急迫，对于两家公司来说，不可能不在乎钱，这么着急，背后似乎有更重要的事情要做。
到底，是王健林急，还是孙宏斌更急？
今天融创中国的一份公告，曝光了更多细节。
根据融创中国公告，双方协商631.7亿的付款方式中，第四笔付款方式为：万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款，随后融创向万达支付295.75亿最后一笔收购款。
也就是说，融创需要在90天内付给万达336亿，但神奇的是，剩余的295.75亿元款项，则是万达贷款给融创的，贷款利息还执行的是银行基准利率。整个632亿元的收购，实际上，融创只是动用了自有的336亿元资金，相当于只出了53%的资金就买下了。
要知道，这些文旅城项目，随随便便每一个投资，动辄就是五六百亿，这一次13个项目+76个酒店打包才631.7亿，已经是跳楼价了！现在还要打个五折！
首富思路的确不同凡响，还要自己出面借钱让人家把自己给买了，白白送出天底下最大的馅饼。可是，稍等，仔细看照片，明明首富满脸轻松，接盘侠孙宏斌满脸严峻啊...
（左首富王健林，右孙宏斌）
答案来了，八成是首富真急了！
原来，王健林早有预谋，一直想转型变"空手道"，2016年年会甚至现场督促万达商业赶紧卖地！
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=f052437phr3&width=500&height=375&auto=0
再看看，王健林这次卖掉的这几个大买卖。
万达文旅项目某种程度上来看，都是一个个神坑，是一个个需要巨额投资的项目。这一次转让给孙宏斌的这些项目，每一个项目的总投资额都是超百亿的！
搞笑的是，这些项目这一次卖掉总共的价值也不过300亿（孙宏斌买这13个项目+76个酒店实际只出资336亿），所以真真真的是跳楼价了。不过，即便贱卖，王健林的心里也许还是快活的吧。
万达转型的一个重要指标就是轻资产运营，但是毫无疑问，文旅项目动辄百亿的投资显然不符合轻资产运营的标准。
在上述万达2016年会议视频上，王健林就大张旗鼓要变成"空手套"，卖掉地产！其实早在2012年，他就有这个想法了。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=a05248u958b&width=500&height=375&auto=0
所以，你说，王健林是真着急啊。2012年开始要卖，一直到现在终于打包全部卖掉，你说他能不满脸轻松吗？
更重要的是，首富这么着急的背后，可能万达也在赶一个时间点。
有一个数据分析指出：之前万达在香港私有化已经陆陆续续用掉了130亿，若明年不上市就要兑现与机构对赌的300亿，2015年万达发行的700亿企业债也即将到期，所以某种程度上，万达赶的时间，是自己A股上市的时间。
万达规划于2018年8月31日前完成在A股上市，而这个时间距离现在只有一年了。
2016年万达从香港私有化，再到A股IPO排队已经一段时间了。IPO一般都需要至少2-3年的时间，如果想要快，其实只有一个办法，那就是借壳，借壳上市的时间是1年。
一、王首富有何大难，需要大规模变卖资产？
王首富家的余粮看来不多了，前不久还在海外大手笔“买买买”，转眼之间就要在国内清仓式“卖卖卖”。这不，万达把13个文化旅游项目，加上76家酒店打包卖631亿！接盘的是深陷"乐视黑洞"的融创老板孙宏斌。
万达自己的解释说，是因为企业转型的需要，因为万达要转向“轻资产”。
对于一些企业家的话，是不能太相信的。前几天贾布斯出事，已经跑到美国去了，跑到美国还不算，最后还要上演一把悲情英雄，说：我会对你们负责的。
王首富虽然也是言不由衷，现金流不行了，选择变卖资产还钱。
但很显然，这一次，王首富谈转型的底气已经没有那么足了，因为几个月前，也就是今年年初，王健林还在万达工作报告中，明确指出要加大旅游投资，计划到2025年全球开业25个“万达城”，其中海外开业5个“万达城”。
在很多场合，王健林还公开表示，万达要从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业，海外业务布局主要集中在娱乐、文化与旅游产业。
也就是说，文化旅游项目本来就是万达的转型方向，现在把转向方向都要卖掉了，这是无论如何都不能解释为转向“轻资产”的，只能解释为万达缺钱了。
而且，这一次出售，没有溢价，更多的是打折出售。要知道，这些文旅城项目，随随便便每一个投资，动辄就是五六百亿，这一次13个打包才631亿，真的是跳楼价了！
地产、商业、文旅、酒店、文创，是万达几大支柱。文旅项目售出，意味着万达将彻底退出这些项目。万达酒店系统页是大溃败。融创收购了76个万达酒店，官网声称，截止2016年底，万达旗下开业102家酒店，在建18家酒店，这就是120家，这次融创收购了其中的60%强，也意味着万达对酒店业也失去了雄心。
加上2015年以来万达陆续抛售了万达百货。万达几大支柱里，三个已经打算退出，只剩个暧昧难明的万达影院（文创）。
这跟几个月前王首富的小目标——要“造城截胡”迪士尼，让它20年没法盈利的说法，可是完全不同的格调啊！
我们不会忘记，王首富表达这个小目标时，是接受了鲁豫的采访。鲁豫的口碑，那可是……
不过，话又说回来，相对贾跃亭，王首富还算是比较厚道的，宁可割肉变卖资产，也要先把债务还上，而不是编造故事进一步圈钱，甚至跑路。
其实，王首富自己也以另外一种方式承认了，7月10日上午，王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债。此次交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。
前两年，王首富还在海外几十亿几百亿美元地攻城略池，不可一世，转眼就落得变卖资产还债的地步，所以千万不要高看这个首富那个首富，银行资金一掐断，资本市场一封堵，融资渠道被卡死，首富离首负并不遥远。
草哥在前面文章中已经说过，王首富这一关很艰难和险恶，比五年前那次艰难十倍，能不能跨过，要看他运气。
（从首富到首善：中国富豪还差一颗敬畏之心）这一次，不只是清理和清查海外投资那么简单。当然，以王首富的家底，通过不断变卖资产，还可以折腾一两年。如果万达商业回内地上市不成功，王首富的时代基本就结束了，更多的债务以及跟金融机构的对赌，旧债新债混在一起，那才是噩梦的开始！）
延伸阅读：王首富计划今年内，清偿绝大部分银行贷款！
今年内是什么意思呢？就是已经火烧眉毛啦！一年之内，必须要付清债务。后一句的「绝大部分」也呼应了前文的解读。
老铁们仔细想一下，堂堂首富，在什么情况下，才会被逼在一年之内，要还清绝大部分银行负债？
贾跃亭的文章里就说了，正常的商业运转，在现代的信用货币体系下，其实就是建立在一个个的庞氏链条上，「借新还旧」是大企业，尤其是高负债的大企业日常资金周转再正常不过的方式。
万达作为典型的高负债房地产企业，很显然必须依靠不断向银行融资，或者向公开债券市场融资，来维持其数千亿的资金流转需求。
这是任何一个有商业常识的人，都知道的结论。
如果王爸爸能持续从市场上融得资金，到期债务自然就可以用新债融得的钱偿还，一直到各个商业板块包括出售的文化旅游板块自身产生的现金流，可以最终偿还债务为止。
这其实是任何一个地产公司资金流运转非常正常的方式。
然而，现在老王竟然以令人扼腕的价格，出手了之前一直下重注的文化旅游资产，还有几十个现金流良好的酒店，并声称所有资金全部用来偿还银行债务。
这说明什么？
是不是说明老王在银行系统或者债市里筹不到钱了？或者说，即使能筹到钱，成本也高得无法承受，以至于宁愿割肉已有资产？
如果是这样的话，再往后细思，想想最近闹得沸沸扬扬的贾跃亭资金链断裂的问题。是不是细思极恐？
首富的生意，换个人接管，一样运转。
至于为什么老王资金链会出问题，表面上看，不就是各种风险导致银行和债市不愿再给老王授信了吗？
行文至此，你会发现，贾跃亭和王健林，虽然一个是新经济的代表，一个是传统经济的代表，或者说是传统商业利益和秩序的代表，但本质上，他们的命运都具有浓墨重彩的悲剧色彩。
王首富曾经在年会上高歌「一无所有」，现在来听，似乎也有些异曲同工。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=z036644xkc4&width=500&height=375&auto=0
从前段时间万达股债的暴跌，到后面的万达电影自7月3号的停牌，再到如今老王忍痛割肉，再到......
请相信，这一切都还只是刚刚开始，且行，且看。
但愿时光能对这位六十几岁的老人好一点，不要让他唱的变为现实。
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１、不必致歉的《致歉信》
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2、美国预言：十三年后中国主导世界，美国第二！
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