台州一手住宅十一月简报：台州楼市大力推货 成交回升
凤凰网房产台州站讯 年终将至，11月台州楼市火力全开，近30盘推新入市，各种暖场活动和优惠政策轮番上阵！那么，台州楼市表现如何？接下来又有哪些值得期待的新盘？
据凤凰网房产台州站不完全统计，2018年台州全市十一月份成交一手商品住宅共3297套【已去掉开发区万华城(拆迁安置房178套)、鸿景名苑(拆迁安置房6套)，黄岩区水岸天宸花园(老年公寓14套)，温岭泽国近水苑(拆迁安置房2套)共200套，面积24109.75平方米;由于透售网系统原因存在数据重复或缺失，下同】，销售面积为441226.08方，成交套数环比上升18.98%，成交面积环比上升18.29%。
(2018年台州全市十月份成交一手商品住宅共2771套【已去掉开发区万华城(拆迁安置房28套)、鸿景名苑(拆迁安置房6套)、白云山名苑(拆迁安置房1套)，黄岩区水岸天宸花园(老年公寓93套)，温岭泽国近水苑(拆迁安置房1套)共129套，面积12280.55平方米;由于透售网系统原因存在数据重复或缺失，下同】，销售面积为373010.54方。)
从各县市区的一手商品住宅成交表现来看，天台县成交787套，位列第一;椒江区成交658套，位列第二;开发区成交471套，排名第三。其他县市区成交情况是温岭市成交390套、路桥区成交273套、玉环市成交206套、临海市成交195套、黄岩区成交144套、仙居县成交111套、三门县成交62套；市场两级分化严重。
天台县为11月份区域销冠，主力楼盘为11月首开的祥生·世纪广场（423套）、10月底首开的杨帆龙庭小区（196套）、11月推新的银轮·和合嘉园（113套）；椒江区为11月份区域亚军，主力楼盘为9月10月11月连续加推的中梁阳光城台州一号(新都会)(405套)、11月首开的五联天翔·翰澜苑（109套）、10月首开的碧桂园大家滨江悦(36套)、10月首开的中南远洋樾府(24套);开发区为11月区域销售季军，主力楼盘为11月首开并加推的方远·天璟誉府（348套）、10月底首开的朗成·江南墅(112套)。
7月起，台州楼市成交量开始高位回落，11月在近期新增供应的大力支持下，成交量有所回升。
从开盘情况看，新增供应(来自楼盘资讯的信息汇总)总量在经历了一二月份的高峰后，在三月份有所走低，而在四五月份再度上扬，六月份和七月份小幅回落。从新增供应的分布来看，一月份相对均衡，二月份和四月份中，温岭新增供应的占比都超过了三分之一，甚至接近一半;五月份开发区和玉环市新增供应占比较多，椒江区暂无新房源入市;六月份临海市新增供应占比最多，其次是黄岩区、天台县、椒江区，三门县和仙居县暂无新房源入市;七月份供应相对集中在天台、温岭和玉环，椒江和三门无新增供应;八九月份的新增供应持续减少，其中九月份的开盘供应主要来自临海，接近总供应量的一半;10月份供应有所回升，主力为椒江区，其次是仙居县、天台县；11月份供应继续上升，主力为开发区，其次是天台县、椒江区。
11月份热点地块如下：
11月1日，杨帆以底价4.92亿元竞得天台祥生综合体东侧商住地，成交楼面价为3742元/平（未扣除相关配件等因素），溢价率为0%。
11月1日，台州市黄岩大环房地产开发有限公司以3520万元竞得毗邻黄岩永宁公园、耀达酒店的黄岩区西城街道缙云路东侧商办住地块，楼面价4703元/平（未扣除安置等因素），溢价率31.8%。
11月2日，黄辉（个人）以底价竞得温岭松门镇育英西路南侧商住地块，成交价22500万元，成交楼面价约1747元/平。
11月16日，方远以17710万元摘取黄岩区东城街道横街东路南侧住宅地块（为原黄岩电器开关厂地块，地块西侧是丽景花苑小区），成交楼面价8368元/平(未考虑安置配建等因素，起始楼面价7135元/平)，溢价17.3%！
11月20日，杨帆以14500万元底价摘取天台始丰新城寒山路与天台山西路交叉口商住用地（新城西区A1-1地块），溢价率0%，成交楼面价4279元/平；该地块曾于今年9月4日进入网拍，此次对地块出让条件做了调整后成功出让。
11月28日，王志斌摘取浙江头门港经济开发区临港新城C-03-04、北洋大道西侧地块，成交价18950万元，成交楼面价2460元/平，溢价率104.9%。这是台州土地市场转凉后，难得的高溢价成交地块。
11月14日，下午3点将是路桥飞龙湖板块2宗大体量低密宅地保证金缴纳截止的时候，2宗地总起价44.43亿元，均需要全装修交付，起始楼面价均超过一万六，保证金加起来高达8.886亿！上午，台州国土资源局就发布终止公告，因故终止2宗地块的出让。
从热销盘区域分布来说，天台县三个项目入榜，椒江区、开发区、温岭市各有二个楼盘入榜，临海市有一个楼盘入榜。
11月份热销楼盘中，如祥生世纪广场位于天台始丰新城济公大道以西、康宁路以北，成交均价约11805元/平方米；中梁阳光城台州一号位于台州万达南侧，成交均价约15418元/平方米；方远·天璟誉府位于中央创新区板块，成交均价约14015元/平方米；天台杨帆龙庭位于平桥镇，成交均价约8686元/平方米；银轮·和合嘉园位于天台县赤城街道丰泽路，成交均价约9910元/平方米……发展潜力较大的区位、高性价比的项目备受青睐，成交居前。
11月份各县市区的热销盘排行：
接下来的十一月，预计开盘的楼盘有三十五个。如开发区香榭水岸、ZZ景龙中心、方远天璟誉府、腾达中心;椒冮恒大·城市天地、五联天翔翰澜苑、景瑞枫云府、中梁阳光城台州一号、正黄凤祥府;路桥的台州星光耀四期、阳光城中梁璞悦、祥生国宾府、台州花木城;黄岩的绿城宁江明月、保利碧桂园西江月、恒大御景半岛;临海的彩虹壹号、伟星城市之光、碧桂园杜桥府;温岭华董广场、新湖·双溪春晓、豪成金座、佳源壹号公馆、碧桂园钻石湾;玉环的玉环囯际阀门城;三门的保集御府、琴江壹号;天台银轮和合嘉园、伟星金盘府等。
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