这样的五矿精装房令人心塞...业主担心…长沙全装修房细则应慎重！

导读： 

昨天，我们重点关注了长沙五矿万境蓝山小区精装房，墙壁渗水、电线裸露、天花板掉瓷砖等质量问题。今天，百姓说话记者进行了调查。

 都市1时间记者报道

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精装房墙面瓷砖空鼓　轻按瓷砖明显晃动

多户精装房做工粗糙  业主质疑未达标准

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在严先生的新房里，记者看到厕所墙面的瓷砖已经全部被撬掉，上方吊顶拆除后，多根电线直接悬挂在空中，没有全部进行套管保护。

同样的问题，不只出现在严先生家，记者随机走访了小区32栋的几套新房，发现验房人员在厨房和厕所的墙面上标注了“全空”的字样。

只要轻轻一按，墙面瓷砖就可以晃动。业主们担心，入住后瓷砖掉落，可能会造成安全事故。除此之外，很多业主家中存在渗水情况，且在相同位置。

墙面瓷砖大面积空鼓，电线裸露，渗水，木地板安装不平整等，这些各种问题都出现在了五矿·万境蓝山小区的精装房内。

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声称每平米千元精装房标准 

装修质量遭业主质疑

2016年，五矿·万境蓝山小区推出了两栋精装房共184套房源，按照合同约定，交房时间为今年的6月30号。开发商提前在5月中旬，就把房子交付给业主，但业主没有感受到提前收房的喜悦，相反，大家被粗糙的装修质量震惊。

业主告诉记者，2016年，五矿·万境蓝山的房价就高出周边小区，精装房更是比毛坯房每平米高出1000多元，出于信任，大家选择在这里购买。

对于验房过程中出现的质量问题，工程部负责人表示，如果空鼓超过国家规定比例，工程部会整改或更换。对于餐厅和阳台位置的渗水情况，他认为可能是防水没有到位。

他承诺，目前暂时跟业主协商为三个月整改期限。今天，省住建厅工作人员也赶到现场。

据湖南日报4月11日消息，长沙市住建委组织对长沙金茂府、长沙万科金域国际等精装修楼盘进行实地考察，长沙市住建委相关负责人表示，长沙市住建委、长沙市发改委等正在着手制定“全装修房实施细则”，确保全装修房质量可控和价格平稳，防止开发商借精装房变相涨价。

将全装修房纳入工程质量监管，进行竣工验收、交房验收和质量保修，保障房屋质量；

在政府部门监督下，防止开发商和造价咨询机构“串通”；定期对第三方造价咨询机构进行抽检，对出具虚假报告的的咨询机构将纳入黑名单；

通过市场契约和开发商现场公示装修标准和明码标价，充分尊重消费者选择权；引导开发商根据不同购房消费群体，提供不同价位档次的装修；采取一定措施保障刚需，引导开发商和购房者通过协商满足个性化需求。

目前，细则正在进一步完善(具体内容需以文件发布为准)。在此我们也呼吁，谨防“精装房”细则变成开发商涨价手段，谨防精装房偷工减料，引发业主质疑和投诉！

购买精装房注意事项

希望大家别“踩坑”

一、考察开发商综合实力

具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。

二、仔细观察样板间

在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

三、将装修细则写入购房合同

签订合同时，购房者需问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，写入购房合同，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

四、约定违约责任也很重要

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

小妹提醒大家，在买房时一定要留意相关的注意事项，将自己和开发商约定好的事宜，写进购房合同，一旦产生纠纷需要维权，也是有法可依。

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编辑 刘真 剪辑  杨紫豪

校正 王帅 审核 陈聪

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