长株潭三大知名楼盘调查：花大半辈子心血购学区房、学位房，孩子却读不了？

“名校环伺、名校来了、教育配套”

“买房子，送学位！”

“凭借购房合同，就能入读名校”

类似这样的宣传语

很多家长都曾听到或者看到过

一些房地产开发商

常常会打出这样的宣传语吸睛

而为了让孩子不输在起跑线上

家长都会咬牙

购买价格更高的所谓学位、学区房

然而，近年来

因开发商无法兑现承诺

导致了不少的纠纷

芒果都市此前系列报道 ↓↓↓

· 这些“学位房” “学区房”的承诺为何不能实现？

· 市民购房时，面对五花八门的宣传，该怎样理性对待？

· 相关监管部门对此，又有没有行之有效的监管措施呢？

一个月内多起学位房、学区房矛盾

株洲市翰林府

2018年8月5号，购买了株洲市石峰区翰林府楼盘的业主，因为新房挨着“公墓”，名校学位面临“泡汤”，与开发商之间起了纠纷。

长沙望城区高星物流园

2018年8月2日，长沙望城区高星物流园部分商户，因为孩子没有拿到任何学校的录取通知书维权。

长沙时代阳光大道才子嘉都

2018年8月24日，长沙市开福区北辰三角洲小区部分业主，因孩子无法入学，与开发商产生了矛盾。

长沙市开福区北辰三角洲

在过去一个多月的时间，长株潭地区因购买开发商所谓的“学区房”“学位房”承诺未兑现，导致矛盾纠纷并经各媒体报道的事件，就接近百起。而最近半年的时间里，仅湖南都市频道0731-84802110新闻热线接到有关“学区房”、“学位房”的投诉电话，达数百个之多。

开发商们为何如此频频失信？

监管部门该怎样解家长燃眉之急？

记者分别选取了

株洲、湘潭、长沙地区

矛盾相对集中、关注度较高的楼盘

展开了深入走访调查

8月31日株洲翰林府

8月31日上午，在株洲市石峰区翰林府营销中心，开发商与部分业主代表的协调会正在召开。按照开发商负责人张伟的说法，翰林府业主的孩子，之所有不能入读之前他们承诺的长郡学校，主要是因为开发商没有按规定向当地教育主管部门，缴纳双方约定的联合配建资金。

开发商负责人张伟说，因为教育部门要求缴纳的联合配建资金将近3亿，他们无力承担，目前双方仍在谈判。开发商负责人张伟表示，估计还要两个礼拜的时间。

但是开学在即，开发商耗得起，孩子和家长耗不起。业主张女士为了让小孩入读长郡学校，买房不仅用完了所有的积蓄，如今甚至负债累累。

更令人担心的是，涉及的金额这么大，万一两个星期的时间，双方还谈不出个结果呢？

记者找到了株洲市云龙示范区教育局副局长黄伏明。

黄伏明告诉记者，按照《株洲市城市中小学幼儿园规划建设管理办法》，长郡学校的建设，需要周边包括翰林府在内的多个小区缴纳联合配建资金。现在，其他楼盘开发商都按规定将资金到位，唯独翰林府不干。

黄伏明还向记者提供了目前配套建设学校的开发商名单，以及各小区按照现行政策，需要交纳的联合配套资金金额。黄伏明说，出于对孩子入学的考虑，他们会积极与开发商对接。然而，尽管出现了纠纷的局面，当记者于8月31日下午，以顾客身份来到翰林府时，销售人员却仍以“学位房”的名义，继续对外宣传。

8月31日湘潭天元广场

承诺的“学位房”无法兑现，不仅仅是株洲翰林府。万先生在湘潭做生意，去年，为了让孩子入读他所认为的好学校，他在湘潭天元广场购买了所谓的“学位房”。

结果，今年开学湘潭市教育部门公布的风车坪建元学校学区范围，却没有将天元广场小区包括在内。

为了维护自身权益，万先生和其他业主找到开发商讨要说法，不料却遭到对方威胁。

记者从教育部门了解到，和株洲市翰林府小区的情况不同，湘潭天元广场开发商没有与当地教育部门，就小区是否建配套学校进行过计划。可通过这些宣传资料以及楼盘销售人员所发的朋友圈能发现，开发商确实公开承诺过，业主小孩优先入读风车坪学校，可现在，该小区没有一个业主的小孩入读。

目前，湘潭天元广场因涉嫌虚假宣传，被当地工商部门立案调查。对于楼盘虚假宣传的这类案件，长沙市工商局竞争执法局副局长鲁劲表示，此举都属于不正当竞争的范畴。

7月27日长沙北辰三角洲

无论是涉嫌虚假宣传，还是没有交纳的联合配套资金，矛盾一旦触发，对开发商原本信任满满的业主，成了最大的受害者。无独有偶，今年的7月27号，位于长沙开福区的北辰三角洲发布提示，“鉴于后续可能存在学校学位紧张的情况，我司对业主子女入学问题不予任何承诺”，开发商将诚信抛诸脑后，业主们忧心忡忡。

在开福区教育局的协调下，这则提示才最终被撤回。对此，北辰三角洲总经理助理陈杨表示，会保证业主合同一致。

然而即便如此，小区业主发现，目前北辰三角洲配套的清水塘北辰小学，仅一年级就招生多达17个班级，学校处于超负荷教学状态。

业主们表示，高峰期北辰三角洲将可能居住近两万户居民，但小学仅此一所，学校场地不够的现状，是必须解决的问题。

长沙市教育局宣传统战处处长黄军山认为，长沙北辰三角洲、株洲翰林府、湘潭天元广场出现的问题，都是因为开发商在宣传时，为一己私利误导消费者导致。事实上，每个居民小区都是学区房，而“学位房”这个说法，则根本就是开发商混淆概念所致。

长沙市教育局宣传统战处处长黄军山还解释到，教育部门每年会根据实际情况，统一划分一次各小区所属的学校区域，从来没有说过，哪个楼盘就一定是哪个学区。也就是说，小区对应的学校，每年都可能不一样。

但也有例外，比如配套入学的楼盘（名词解释：房地产开发商在建设楼盘的时候，用它自己的出让地，建设了一所配套的学校，然后将这个学校来移交给教育部门 ）。但即便如此，也存在不能就读的情况。在没有学位的情况下，不能够确保配套学位，此时区县教育部门会根据周边的学位的情况进行分流，分流到就近的其他学校。

记者在长沙进行走访发现，仍有个别开发商仍然试图以“学位房”吸引消费者，例如雨花区金轮星光名座楼盘，销售人员表示，尽管他们的楼盘还没建好，但“学位”能保证。

面对这些乱象，长沙市工商局竞争执法局副局长鲁劲表示，工商部门对类似的行为，早已有过处罚先例。

监管部门负责人总结导致类似纠纷出现的主要原因主要有：

开发商诚信缺失，市民对所谓的“学位房”“学区房”的概念模糊，购买时不索看相应的合法文件等。

对此，长沙市教育局宣传统战处处长黄军山表示，应该要求开发商出示由教育部门发出的文件，也可以拨打电话[phone]进行核实，避免被误导。

如果您也遭遇了类似的事情

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编辑 虾妹

校正 树洞 审核 东耳