明明车位充足，长沙华银天际小区的业主还要违停路边！这种怪象“羞辱”谁呢？
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最近，长沙华银天际小区的业主向芒果都市反映，称小区地下车库“只售不月租”，即使要租也是三年起租，且平均月租费近500元，远高于周边楼盘收费标准。因业主难以接受这一收费标准，开发商竟将约三分之二的地下车位，批量租给了周边几家4S店。长沙前不久才出台停车新规，要求小区车位优先满足业主需求，可华银天际小区的车位却“优先”满足了4s店的需求，让小区业主的车被迫违规停在道路两侧。这是怎么回事？
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三分之二地下车位被占 业主违停道路两侧
车位“只售不月租” 三年起租 月均近500元
华银天际小区位于长沙万家丽中路附近。看着眼前这一排排的新车，不是业主介绍，很难想象，这些车都是周边4S店停放在小区地下停车场的。记者在现场粗略估算，这些新车多达数百台。
眼前台福特车，虽然未上牌，但车身上已经布满了灰尘。根据车内张贴的一张《汽车能耗标识表》显示，启用日期为2014年12月1日。由此可见，这台车停在这，已经不是一时半会了。用业主的话来讲，他们小区的地下停车场，如今成了4S店的新车仓库。
除了这些新车之外，在地下车库内，仍有不少车位空余。那么，这个小区的业主车辆又停放在哪呢？
放着小区停车场的空位置不停，业主车辆反倒停在小区外面的周边道路。不仅面临违停处罚，而且容易导致交通拥堵。业主告诉记者，之所以造成如今这般现象，是因为小区车位“只售不租”，坚持要租，也只能是三年起租。
业主： 我们小区业主多次反映了，为什么业主不能做一个协商价格，租车位 他给我们的价格是临时车的，超过8个小时，20块钱，超过4个小时，10块钱 。你要单独跟他月租，要三年起租，但是不单独租，那就是500一个月。
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停车收费由双方协商 业主希望“定价更合理”
开发商承认“只售不租” “以租代售”租赁须满三年
坚称“谁投资谁受益” 外租4S店仅为临时租赁
按照《湖南省机动车停放服务收费管理办法》，长沙市住宅小区的停车服务收费，实行市场调节价。由于华银天际小区并未成立业委会，小区停车服务收费标准，应由停车服务管理方与入住业主参照《办法》协商决定，或在物业合同中约定。不少业主质疑，地下停车场月租过高，租金制定标准也并不明晰。
记者从开发商方面了解到，华银天际小区设计规划为1500户，包含人防工程在内的地下停车位，将近1000个，车位配比为1比0.7。
不少业主质疑，一方面，开发商对求地下车位“只售不月租”，另一方面却将数百个地下车位，批量租给了周边4S店做仓库。对此，小区开发商湖南大唐华银地产负责人称“三年起租”的租赁模式，也只是推出的一种“以租代售”优惠活动。
按照开发商方面的说法，三年到期后，如果不补缴尾款，15000元相当于是三年的租金，折合下来，地下车位每月租金为416元。如果补齐尾款，则相当于9万元购买车位。就小区车位“只售不租”，以及外租给4S店，开发商给予了这样的解释。
湖南大唐华银地产有限公司 工作人员： 我们投资我们受益，我们有经营的自主权。我们肯定优先业主，如果业主要长期停车，他购买，我们可以马上卖给他，如果我们之前租给了4S店，那只是临时的租赁行为，只要哪位业主买了这个车位，4S店立马腾出来，交给购买了车位的业主。至于车位租给业主，只能以租代售。
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长沙停车新规已实施 停车位须优先满足业主
《物业管理条例》明年实施 不得以“只售不租”拒租
就地下车位对业主“只售不租”，反倒外租给4S店，在场业主表示难以接受。
记者了解到，根据12月1号起实施的《长沙市城市地下空间规划建设管理办法》，房地产开发项目附建规划用于停放汽车的地下车位和车库，应当首先满足业主的需要，且不得擅自停用或变更。
而明年元旦起实施的《湖南省物业管理条例》。对车位租售等进行了进一步的规范，其中明确规定，业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以“只售不租”为由拒绝出租。
湖南金州律师事务所 律师 鄢阳洋： 本案当中现实情况，确实把停车位租给了外面的4S店，使用对象主体发生了变更，关键看实际上有没有满足业主的需求，如果存在小区业主不愿意买，不愿意租的情况，根据谁投资谁受益的原则，产权方可以做其他出售。
律师认为，要解决业主当前面临的困局，除了开发商应充分考虑到业主的停车多元化需求外，更应出台相应法规。“只售不租”势必导致地下车位大量空置，同时，也影响到小区和谐。
长沙住建委已介入调查，而长沙天际岭社区正搜集业主意见上报并组织协商。
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编辑 | 虾妹 剪辑 | 木武
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