10月王炸：实景现房、一把梭哈 ！总价100万出头买未科！

面对现阶段的市场，大部分购房者都是紧迫而又焦虑。

紧迫在于房价稳步上涨，门槛越来越高。

近年来杭州大部分刚需板块，如大江东、东湖新城等精装限价都在“接连跳”，门槛越抬越高，地段核心、配套齐全，总价200万以下的房子几乎绝迹。

再加上杭州新房户型越做越大，建面约100方成为大部分刚需盘的起步面积，也进一步拉高了门槛。

焦虑在于市场上新房交付期大多2年起，不确定性太大，但好的项目抢也抢不到。

今年以来，期房的“安全性”成为购房者关注的焦点，对于预算不足的刚需来说更是尤为重要，一般来说，准现房/现房都是摇号场上的“香饽饽”。

但这类产品需求庞大，选择面又窄。如果有好的项目入市，就会拼社保拼运气，一房难求。

就像10月中下旬即将开盘的悦汀蓝玉轩，房小团小程序群聊功能一上线，就引发了热烈关注，每天1000+消息都在询问项目开盘信息。

悦汀蓝玉轩实景图|图源悦汀蓝玉轩

潮水褪去之后，方知谁在裸泳，楼市更加理性之后，每个项目的热度、关注度才会更加直接摆上台面。

而悦汀蓝玉轩热度高涨的原因也很简单：总价约100万出头，就有机会近距离买入未来科技城，还是实景现房！

看遍全杭州，哪里还有这样的楼盘，堪称10月王炸也毫不为过。

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全城刚需必须关注

性价比没有对手

悦汀蓝玉轩的超高性价比，主要体现在价格、现房、倒挂几个维度。

项目预计均价为20100元/㎡，难得的是，项目有一批几乎“绝版”的刚需小户型，建面约67㎡起，两房两厅一卫格局，完全可以满足年轻的购房者们的居住需求。

因为户型起步面积小，所以能够将总价门槛控制在约100万出头！

价格方面，真的很香！更何况悦汀蓝玉轩还邻近“宇宙中心”未来科技城核心区，直距绿汀路站仅约3.5公里。

悦汀蓝玉轩区位图

从入手价格看，未科的精装限价为3.61万元/㎡，与悦汀蓝玉轩的2.01万元/㎡足足相差了16000元/㎡！

而如此大的价差，“代价”不过是非常短时间的车程。（备注：测算数据来自高德地图，具体为10月9日上午9点左右，从绿汀路地铁站-悦汀蓝小区的预计用时）

怎么来得划算，随便算算都很明了，如果因为预算不够或者拼社保年限不够买不了未科，完全可以去摇悦汀蓝玉轩。

还有一个更大的爆点：悦汀蓝玉轩已经是现房状态。从现场跑盘情况来看，所有楼幢均已实景呈现，据了解预计年底就交付。

悦汀蓝玉轩实景图

现房有以下几点好处：

1、安全系数高，不用担心风险，而且所见即所得，买到什么样的房子，一看便有数。

2、交付时间早，不需要2-3年的等待周期，省去了房租成本的同时，也能更早拿到产证，解决孩子上学的问题。

3、对于部分购房者来说，资金流转的周期同时也加快了，不需要等待两三年，甚至七八年（限售楼盘）才能交易，对市场和资金的把控更加主动。

所以不止刚需自住，想实现资产保值的购房者们，也可以多关注悦汀蓝玉轩。

不仅仅因其现房优势，项目的一二手价差同样明显。

根据好找房信息，周边的二手房挂牌价基本为3万+/㎡，成交价为2.5-3万/㎡左右，所以悦汀蓝玉轩与板块二手房存在5000+/㎡以上的价差。

隔壁小区近期二手房成交|图源好找房

并且悦汀蓝玉轩采用的是绿城物业，好的物业和新小区氛围，或将对未来的价格体系会有一定的加持作用。

周边配套完备

生活怡然自得

稀缺而友好的门槛价，再“搭配”上成熟且舒适的人居生活氛围，你真心会感叹，悦汀蓝玉轩这样的项目，真的不能错过！

悦汀蓝玉轩的周边各类配套非常集中，浓郁的人间烟火气和便捷的生活方式自成一体。

悦汀蓝玉轩区位图

商业配套尤为突出，项目往南直距约100米，就是既有古韵风貌，又集舌尖美食、文创零售、文化民俗、花样活动为一体的闲林埠老街。

由一大片低低矮矮的仿古建筑构成，深入走一走，颇像“河坊街”和“太古里”的融合体。

粉墙黛瓦、小桥流水，一秒进入江南水乡，保存完好的古桥、古井、老台门等则是城市文化与传统记忆一脉相承。

闲林埠老街实景图|杭州房小团摄

美景、建筑不仅能够“一饱眼福”，最重要的是吃喝玩乐样样不少，小团在实地走访中，尝了一袋小烧饼，酥香馅脆，味道非常不错。

未来悦汀蓝玉轩的业主们在晚饭后或者周末约上好友，带上孩子，随走随逛，参加“国风游园会”等等花样繁多的精彩活动。

别人需要驾车几十公里才能前来“打卡”，而对于悦汀蓝玉轩的业主来说，在家门口就能享受到。

除此之外，临近的商业配套还有西田邻里中心及马上开业的总体量约4万方的七彩汇商业中心（内部装修中）等。

悦汀蓝玉轩的沿街底商也已经抢先一步开了起来，洋溢着持久而可贵的生活气息。

底商实景图|图源悦汀蓝玉轩

孩子的教育也不用担心，项目周边集齐了全龄段教育链，闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、闲林体艺馆等都在直线约700米范围内。（备注：新房不划分学区，以官方公告为准）

并且根据8月29日举办的名校集团化办学深化行动仪式中已明确：杭州市学军小学与余杭区闲林中心小学签约合作；杭州市安吉路幼儿园与闲林中心幼儿园签约合作。

看着周边林立的店铺、车水马龙的车辆和丰富的配套资源，可以真实感受到，生活在繁华居住区的怡然自得。

户型能打

选择多样

至于产品户型方面，虽然是刚需小户型为主，但是舒展度很高，兼具实用性和舒适性。

悦汀蓝玉轩楼幢户型分布图

起步户型建面约67、68㎡，有三款不同户型，格局皆为两房两厅一卫。

悦汀蓝玉轩户型|滑动查看

主卧或带阳台，或带飘窗，餐客厅一体均朝南，通透明朗，就连次卧都通通带有飘窗。

此外建面约68㎡户型带有南向双联大阳台，采光充沛。

整体动线合理，没有多余的走廊和浪费空间，实际得房率很高。

对于年轻的“新杭州人”们而言，像这样一套小房子是最有可能触摸到，同时最贴合需求的选择之一。

与其每月交房租给房东，不如尽早在杭州拥有一个家，往后实现财富积累进阶，再置换市中心大套，画出人生的完美弧线。

悦汀蓝玉轩还有建面约82、87、89㎡的高性价比户型，户型图如下。

悦汀蓝玉轩户型|滑动查看

较大的户型面积为建面约103㎡、127㎡、128㎡。

悦汀蓝玉轩户型|滑动查看

虽然户型图上看是三房两厅两卫格局，但实际上建面约103㎡就能做到四房了。

这就是早期产品的一大优势，在面积上可操作性空间大，拥有拓展空间，现在的新房项目要想实现同等功能空间尺度，起码要多10+㎡，对购房者来说，相当于又节省了一大笔钱！

此外，建面约127㎡中间套主卧带独卫和超大衣帽间，三开间朝南，所有的卧室都带有飘窗或阳台，还是双阳台布局，或晾晒，或种植，惬意非常。

建面约128㎡边套的优势则是餐客一体大横厅的超强采光效果，同样是双阳台设计，南向阳台连通两个次卧，明媚阳光尽情倾泄。

这几个户型适合所有刚需购房者，完全可以容纳一家多口，总价也不过约270万左右。

楼市超级彩蛋

错过再无

按照眼下悦汀蓝玉轩的热度来看，如果分批次开盘，拼社保是板上钉钉的事，不过项目打算一次梭哈，总共528套，所以社保幼子们也大可“冲一冲”！

不过梭哈也意味着，机会只有一次，错过便再无。

像悦汀蓝玉轩这样的现房，可以说是杭州楼市上突然乍现的“超级彩蛋”，真的可遇而不可求。

接下来，就是拼运气的时候了，项目预计10月中下旬开盘，抓紧联系下方置业顾问，了解详细信息！

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置业顾问：沈雪平 

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项目具体信息

项目名称：悦汀蓝玉轩

最新动态：预售证申领中，预计10月中下旬开盘

户型建面约：67-128㎡

毛坯均价：20100元/㎡

容积率：2.2

项目地址：余杭区闲林街道闲富中路219号

免责申明：

1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。
2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。
3、项目具体总价以一房一价为准。

4、本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。

5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。

7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于10月，有效期1个月。