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10月王炸:实景现房、一把梭哈 !总价100万出头买未科!

mango 杭州房小团 2022-10-15

面对现阶段的市场,大部分购房者都是紧迫而又焦虑。
紧迫在于房价稳步上涨,门槛越来越高。
近年来杭州大部分刚需板块,如大江东、东湖新城等精装限价都在“接连跳”,门槛越抬越高,地段核心、配套齐全,总价200万以下的房子几乎绝迹。
再加上杭州新房户型越做越大,建面约100方成为大部分刚需盘的起步面积,也进一步拉高了门槛。
焦虑在于市场上新房交付期大多2年起,不确定性太大,但好的项目抢也抢不到。
今年以来,期房的“安全性”成为购房者关注的焦点,对于预算不足的刚需来说更是尤为重要,一般来说,准现房/现房都是摇号场上的“香饽饽”。
但这类产品需求庞大,选择面又窄。如果有好的项目入市,就会拼社保拼运气,一房难求。
就像10月中下旬即将开盘的悦汀蓝玉轩,房小团小程序群聊功能一上线,就引发了热烈关注,每天1000+消息都在询问项目开盘信息。
悦汀蓝玉轩实景图|图源悦汀蓝玉轩

潮水褪去之后,方知谁在裸泳,楼市更加理性之后,每个项目的热度、关注度才会更加直接摆上台面。
而悦汀蓝玉轩热度高涨的原因也很简单:总价约100万出头,就有机会近距离买入未来科技城,还是实景现房!
看遍全杭州,哪里还有这样的楼盘,堪称10月王炸也毫不为过。
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全城刚需必须关注
性价比没有对手

悦汀蓝玉轩的超高性价比,主要体现在价格、现房、倒挂几个维度。
项目预计均价为20100元/㎡,难得的是,项目有一批几乎“绝版”的刚需小户型,建面约67㎡起,两房两厅一卫格局,完全可以满足年轻的购房者们的居住需求。
因为户型起步面积小,所以能够将总价门槛控制在约100万出头!
价格方面,真的很香!更何况悦汀蓝玉轩还邻近“宇宙中心”未来科技城核心区,直距绿汀路站仅约3.5公里。
悦汀蓝玉轩区位图

从入手价格看,未科的精装限价为3.61万元/㎡,与悦汀蓝玉轩的2.01万元/㎡足足相差了16000元/㎡!
而如此大的价差,“代价”不过是非常短时间的车程。(备注:测算数据来自高德地图,具体为10月9日上午9点左右,从绿汀路地铁站-悦汀蓝小区的预计用时)

怎么来得划算,随便算算都很明了,如果因为预算不够或者拼社保年限不够买不了未科,完全可以去摇悦汀蓝玉轩。
还有一个更大的爆点:悦汀蓝玉轩已经是现房状态。从现场跑盘情况来看,所有楼幢均已实景呈现,据了解预计年底就交付。


悦汀蓝玉轩实景图

现房有以下几点好处:

1、安全系数高,不用担心风险,而且所见即所得,买到什么样的房子,一看便有数。

2、交付时间早,不需要2-3年的等待周期,省去了房租成本的同时,也能更早拿到产证,解决孩子上学的问题。

3、对于部分购房者来说,资金流转的周期同时也加快了,不需要等待两三年,甚至七八年(限售楼盘)才能交易,对市场和资金的把控更加主动。

所以不止刚需自住,想实现资产保值的购房者们,也可以多关注悦汀蓝玉轩。
不仅仅因其现房优势,项目的一二手价差同样明显。
根据好找房信息,周边的二手房挂牌价基本为3万+/㎡,成交价为2.5-3万/㎡左右,所以悦汀蓝玉轩与板块二手房存在5000+/㎡以上的价差。
隔壁小区近期二手房成交|图源好找房

并且悦汀蓝玉轩采用的是绿城物业,好的物业和新小区氛围,或将对未来的价格体系会有一定的加持作用。
周边配套完备
生活怡然自得

稀缺而友好的门槛价,再“搭配”上成熟且舒适的人居生活氛围,你真心会感叹,悦汀蓝玉轩这样的项目,真的不能错过!
悦汀蓝玉轩的周边各类配套非常集中,浓郁的人间烟火气和便捷的生活方式自成一体。
悦汀蓝玉轩区位图

商业配套尤为突出,项目往南直距约100米,就是既有古韵风貌,又集舌尖美食、文创零售、文化民俗、花样活动为一体的闲林埠老街。
由一大片低低矮矮的仿古建筑构成,深入走一走,颇像“河坊街”和“太古里”的融合体。
粉墙黛瓦、小桥流水,一秒进入江南水乡,保存完好的古桥、古井、老台门等则是城市文化与传统记忆一脉相承。

闲林埠老街实景图|杭州房小团摄

美景、建筑不仅能够“一饱眼福”,最重要的是吃喝玩乐样样不少,小团在实地走访中,尝了一袋小烧饼,酥香馅脆,味道非常不错。
未来悦汀蓝玉轩的业主们在晚饭后或者周末约上好友,带上孩子,随走随逛,参加“国风游园会”等等花样繁多的精彩活动。
别人需要驾车几十公里才能前来“打卡”,而对于悦汀蓝玉轩的业主来说,在家门口就能享受到。
除此之外,临近的商业配套还有西田邻里中心及马上开业的总体量约4万方的七彩汇商业中心(内部装修中)等。
悦汀蓝玉轩的沿街底商也已经抢先一步开了起来,洋溢着持久而可贵的生活气息。
底商实景图|图源悦汀蓝玉轩

孩子的教育也不用担心,项目周边集齐了全龄段教育链,闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、闲林体艺馆等都在直线约700米范围内。(备注:新房不划分学区,以官方公告为准)
并且根据8月29日举办的名校集团化办学深化行动仪式中已明确:杭州市学军小学与余杭区闲林中心小学签约合作;杭州市安吉路幼儿园与闲林中心幼儿园签约合作。
看着周边林立的店铺、车水马龙的车辆和丰富的配套资源,可以真实感受到,生活在繁华居住区的怡然自得。
户型能打
选择多样

至于产品户型方面,虽然是刚需小户型为主,但是舒展度很高,兼具实用性和舒适性。
悦汀蓝玉轩楼幢户型分布图

起步户型建面约67、68㎡,有三款不同户型,格局皆为两房两厅一卫。
悦汀蓝玉轩户型|滑动查看

主卧或带阳台,或带飘窗,餐客厅一体均朝南,通透明朗,就连次卧都通通带有飘窗。
此外建面约68㎡户型带有南向双联大阳台,采光充沛。
整体动线合理,没有多余的走廊和浪费空间,实际得房率很高。
对于年轻的“新杭州人”们而言,像这样一套小房子是最有可能触摸到,同时最贴合需求的选择之一。
与其每月交房租给房东,不如尽早在杭州拥有一个家,往后实现财富积累进阶,再置换市中心大套,画出人生的完美弧线。
悦汀蓝玉轩还有建面约82、87、89㎡的高性价比户型,户型图如下。
悦汀蓝玉轩户型|滑动查看
较大的户型面积为建面约103㎡、127㎡、128㎡。
悦汀蓝玉轩户型|滑动查看
虽然户型图上看是三房两厅两卫格局,但实际上建面约103㎡就能做到四房了。
这就是早期产品的一大优势,在面积上可操作性空间大,拥有拓展空间,现在的新房项目要想实现同等功能空间尺度,起码要多10+㎡,对购房者来说,相当于又节省了一大笔钱!
此外,建面约127㎡中间套主卧带独卫和超大衣帽间,三开间朝南,所有的卧室都带有飘窗或阳台,还是双阳台布局,或晾晒,或种植,惬意非常。
建面约128㎡边套的优势则是餐客一体大横厅的超强采光效果,同样是双阳台设计,南向阳台连通两个次卧,明媚阳光尽情倾泄。
这几个户型适合所有刚需购房者,完全可以容纳一家多口,总价也不过约270万左右。
楼市超级彩蛋
错过再无

按照眼下悦汀蓝玉轩的热度来看,如果分批次开盘,拼社保是板上钉钉的事,不过项目打算一次梭哈,总共528套,所以社保幼子们也大可“冲一冲”!
不过梭哈也意味着,机会只有一次,错过便再无。
像悦汀蓝玉轩这样的现房,可以说是杭州楼市上突然乍现的“超级彩蛋”,真的可遇而不可求。
接下来,就是拼运气的时候了,项目预计10月中下旬开盘,抓紧联系下方置业顾问,了解详细信息!
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项目具体信息
项目名称:悦汀蓝玉轩
最新动态:预售证申领中,预计10月中下旬开盘

户型建面约:67-128㎡
毛坯均价:20100元/㎡

容积率:2.2
项目地址:余杭区闲林街道闲富中路219号

免责申明:
1、本文所提及的面积均为建筑面积,距离均为直线距离。
2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化,敬请留意最新规划资料。
3、项目具体总价以一房一价为准。
4、本宣传不对学区及入学条件做任何承诺,学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。
5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准。
6、本项目周边学校的招生政策等相关情况,需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询,以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准,本公司对此不作任何承诺,亦不承担任何责任。
7、本文仅代表第三方评论观点,具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于10月,有效期1个月。

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