吐血整理！200万级买哪里？一文全知道
10月开始，2022年只剩下不到90天的时间，这也催生了不少购房者的买房焦虑。
近期，在我们杭州房小团后台私信及众多购房群的讨论话题中，200万级预算买哪里？热度一路飙升。
众所周知，到目前为止，今年杭州三批集中供地的涉宅地出让金已经超过了1800亿。
但对于购房者来说，土拍挂牌最直接的感受是新房限价的不断上涨，尤其是刚需板块。
放眼杭州八区（不含临安、富阳），1万+/㎡的板块，还剩为数不多的几个，但大多没有地铁、商业，地段相当偏远。
虽然1万+/㎡的价格足够低，但无论发展潜力还是生活配套，性价比更高的2万+/㎡板块才最受欢迎200万级购房者欢迎。
而从私信留言以及购房群的讨论度来看，钱塘江北岸的东湖新城、瓶窑、崇贤、闲林这四大板块频繁出镜。
那么问题来了，东湖新城、瓶窑、崇贤、闲林这四大2万+/㎡的板块，哪个最能俘获购房者的心呢？
1、从新房限价上来看：
2.31万/㎡的闲林，2.26万/㎡的东湖新城、2.36万/㎡的崇贤、2.05万/㎡的瓶窑都是清一色的刚需板块，总价基本都在200万级。（均为高层精装限价）
新房限价地图
2.从板块标签上来看：
闲林，头顶未来科技城外溢洼地的光环，早已被购房者疯抢过一波。
汇聚了阿里巴巴、OPPO、vivo、字节跳动等一众互联网巨头企业的未来科技城更是一座产业新城，更是杭州最难买的板块之一，新房天花板3.61万/㎡，拼社保限售是常态。
相比之下，紧邻未来科技城、精装限价2.31万/㎡的闲林，成为了未来科技城甚至城西外溢的首选之一，板块内的新房中签率一直都不高。
瓶窑，紧邻云城的2字头，直接受云城辐射。同时有着在建中的中法航空大学、已落地的天目山实验室等配套，直接诞生了杭州首个限售的楼盘。
崇贤，绕城内价格洼地。放眼杭城，绕城范围内，崇贤是为数不多的2字头板块，凭借绕城内洼地这一强大属性，崇贤新房中签率一度低至约2.3%，备受市场欢迎。
东湖新城，超高性价比的200万级地铁盘板块。杭州八区，200万级带地铁的板块，已经屈指可数，东湖新城无疑是购房者心中的白月光，板块内的楼盘曾多次限售，一房难求。
3.从地铁交通来看：
天然的地理位置无法改变，但便捷的交通却能缩短板块与市中心的时空距离。
基于此，购房者尤其青睐地铁，但很可惜，闲林、瓶窑目前都没有地铁，即使是地理位置距离主城最近的崇贤也不例外。
而东湖新城，是目前四个板块中唯一一个地铁开通在运营的板块。
板块位置示意图
地铁9号线贯穿临平新城、钱江新城二期、钱江新城，“市中心专列”无需换乘非常方便；并且在地铁四期规划中，地铁3号线或将东延至东湖新城，同时还或将迎来18号线。（以官宣为准）
东湖新城不仅是四大板块中最先享受地铁红利的板块，未来或还有地铁四期的预期值得期待。
在地铁四期规划中，瓶窑痛失地铁，闲林、崇贤或在规划中有望迎来地铁，不过四期从审批、动工到开通，需要做好4-5年的时间等待。
4.从商业配套来看：
作为大型住宅区的崇贤除了上亿广场外，网传龙湖也将在板块内打造龙湖天街，但目前地块还未出让，同样对于闲林、瓶窑来说，目前大型商综还无踪影。
相比之下，东湖新城商业配套则令其他板块望尘莫及。
总体量约28万方、杭州第四大万达广场就在东湖新城，预计明年开业。
大型商业综合体不仅能提高日常的生活的便捷度，更丰富了板块内的人居生活，也直接为板块价值加码。
所见即所得的地铁、已落地的大型商综，这对200万级板块来说，拥有一样，就已经十分不错了，但东湖新城却能轻松齐备。
很明显，均好性如此突出的配套优势，让东湖新城在一众200万级板块中直接脱颖而出。
细究来看，东湖新城的发展轨迹与钱江新城非常相似。
当初杭州市政府的搬迁以及万象城的落地，奠定了钱江新城新市中心的地位。
而当下的东湖新城，在商业持续丰富的同时，更迎来了文化中心（在建）、市民广场以及综合商业办公楼三大公建项目，这意味着东湖新城将形成临平区新的政务中心，重要性一目了然。
市民广场（含文化中心）景观效果图
连接钱江新城与东湖新城的9号线，从杭州市民中心、万象城、江河汇（在建）、龙湖国芳天街，到临平南高铁站、临平银泰城、万达广场、市民广场（在建）、高铁临平北枢纽，这一路串联起了各种丰富的优质配套资源。
与此同时，临平区20家上市企业，东湖新城占据7成以上。
老板电器、长江汽车、西奥电梯、贝达药业、春风动力等都在板块内，产业是板块发展的支柱，产业集聚的虹吸效应将为东湖新城的发展持续赋能。
对于购房者来说，买房就是买地段、买核芯位置，当下的东湖新城，在售、待售的项目不在少数，不过，一个国庆假期过去，购房者们也实地了解得差不多了。
其中，西子国际德信·荷禹宸府，在购房群里被频繁提及。
据了解，从交通上看，荷禹宸府，是板块内距离地铁最近的地铁盘——与地铁9号线荷禹路站直线距离仅约200米。
地铁9号线直达钱江新城无需换乘，加强了东湖新城与市中心的融合，与临平新城只有2站地铁的距离。
此外，有秋石高架与留石高架、东湖高架及望梅高架组成的“三路一环”交通路网，自驾通达武林广场、西湖、钱江新城等市中心更不在话下，地铁+自驾并驾齐驱，四通八达。
从商业上看，荷禹宸府与万达广场直线距离仅约300米，这样“家门口商圈”的便捷性，更是一大优势。
更重要的是，荷禹宸府地处临平大道以南——这是东湖新城目前最成熟繁华的核芯地段。
万达广场一路之隔的栢悦中心，是当前板块二手房的天花板，成交价最高突破了3.2万+/㎡（数据来源好找房），一路之隔的新房与二手房就有近万元的倒挂。
综合下来，从地段上看，目前新盘中距离地铁、万达广场最近、地处临平大道以南的荷禹宸府，在板块内的地段可以说十分核芯了。
此外，从教育配套上看，在教育焦虑日益增长的当下，荷禹宸府直线距离约1公里内，涵盖临平第三小学、余杭高级中学以及规划的幼儿园及小学，资源非常丰富。（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）
置业顾问：叶苗苗
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置业顾问：李林浩
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项目效果图
前两天，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率，从政策层面到房贷利率，今年的买房环境简直不要太宽松。
对于还未上车的购房者来说，在今年最后不到三个月的时间里，选择适合自己的高性价比楼盘尤其重要。
在东湖新城这个极具发展潜力且均好性突出的板块，紧邻万达、与地铁直线距离最近的荷禹宸府，在国庆7天假期内，直接迎来了近千组客户到访看房，已经未开先火。
言及于此，200万级买哪里？想必大家心里都有了答案。
置业顾问：童佳佳
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置业顾问：叶苗苗
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2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。
3、项目具体总价以一房一价为准。