主城罕见爆款！与隔壁价差1万+/㎡，即将首开！

杭州购房者的买房逻辑变了。

可以发现，光凭一些“概念”和“未来想象力”，购房者已经很难轻易交出房票。

因为二手行情走低的这一年，很多高预期的板块都开始跌下神坛，就连“宇宙中心”未科，低价抢跑的也不在少数，一二手价差逐渐缩小。

目睹了部分“万人摇”红盘和流量板块“踩踏”之后，购房者更加理性，更注重所见即所得的东西。

在区域一系列新政下达以后，“传统主城区”、“高性价比”新房更火了。

市场沉浮多变，但只有贴近中心、传统主城的新房才足够“保值”，足够“安全”。

这也是为什么，预算足够的城西改善更倾向于蒋村、申花等成熟度高的地方，且越靠近市中心越好，而不会选择其他板块。

因为TA们已经拥有了完备的、踏实的配套和人居氛围，不需要“画饼”，也不需要靠想象猜测未来的二手房价，因为一二手价差数据就清楚摆在台面上。

所以如果要从最近即将开盘的项目中选，我们必然会投纯新盘众安·岚荷芸府一票。

仅凭几个关键词就够了：西湖区稀缺供应、纯粹高端改善、一二手价差上万！

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城西改善有救了

超高性价比

眼下城西改善的选择面真的很少，尤其是杭州绕城内这一圈。

蒋村、西溪无新房可售，申花、翠苑虽然有供应和潜在供应，但不是“社保巨子”，根本与之无缘。

而且从价格来看，如果想买到好的楼层、好的位置，建面约108㎡的起步户型就至少得有500万以上的预算。

二手房的门槛更高，尤其是浙大紫金港周边区域，知名的“孟母房”文鼎苑、紫金府，都是动辄8万/㎡的挂牌。

老小区则满足不了改善们生活环境进阶的需求。

而位于西湖区紫金港区块，精装限价3.68万/㎡的岚荷芸府，总价400万级就能完成城西的四房一步到位改善，是难得一遇的入住主城“超级抓手”。

岚荷芸府效果图

不难发现，岚荷芸府与周边二手房有实打实的真实价差。

边上直距约300米的中旅紫金名门，目前二手房挂牌均价5万+/㎡，成交均价约4.6万+/㎡，改善大户型挂牌总价区间为600-800万。

数据来源好找房

与岚荷芸府存在至少1万+/㎡，真实存在的一二手价差。

北面的西雅图、西湖国际城也常有5万+/㎡的成交数据。（数据来源好找房）

并且这样的测量，实际上并不准确，因为从岚荷芸府的产品来看，是要成为未来板块的“价格灯塔”。

不管是小区定位、社区规划、户型还是装标用材，统统衬得上是“高配”，改善中的“天花板”。

岚荷芸府效果图

众所周知，二手房是没有指导价的，也就是说二手房的成交价格不会像新房一样固定。

即使是在同一板块中，因品质装修的差别，二手房价也会出现不同的梯度甚至“差一倍”的夸张效果。

例如绿汀路上的“三兄弟”之于未来科技城，金茂府之于城东新城，比起附近普通的次新房，总要贵出万把块。

目前从岚荷芸府已经对外公示的产品细节来看，足以成为“灯塔”。

如果说一二手的价差和产品价值作为一个楼盘性价比的重要考量，那么岚荷芸府两者兼备，是值得重点关注的超高性价比选项。

地段价值无需多言

这里可是西湖区！

比性价比更诱人的，是岚荷芸府硬核的地段价值。

为什么都要挤破头地往传统四大主城（西湖、拱墅、上城、滨江）买，道理很简单：令人安心的确定性。

我们已经目睹了太多板块的冷热变化，买房时也因一些蓝图规划而心动，但大部分时候却是落空和遗憾，心情如同过山车。

但是传统主城区板块所拥有的，不管是成熟的人居氛围、优质的教育资源还是四通八达的交通网络，都是实打实看得见摸得着的。

而岚荷芸府所在的西湖区，更是具有杭州老城情结改善们的“必争之地”。

岚荷芸府区位图

首先从区位上看，就位于整个大杭州黄金交汇点，周边有留石高架路、紫金港北路等交通要道。

往北可至良渚、勾庄；往西通过今年开通不久的三墩互通，直达杭州西站、未科；往南的紫金港路畅达西溪湿地、西湖，再穿过紫之隧道，就到了之江转塘；横向的留石高架与纵向的上塘高架、秋石高架交错，直至杭州“腹心”。

总之，以岚荷芸府所在区域为中心，拥有蔓延至杭州全城的重要路网，去哪儿都方便。

此外，板块内还有地铁2号线和4号线的加持，公共交通同样便捷。

而作为西湖区的项目，令其他项目艳羡的还有优质的教育资源。

杭州的学区实力一直以西湖区马首是瞻，岚荷芸府南边一街之隔，就是三墩中心小学、三墩中学、杭州师范大学附属中学三所学校“排排坐”，当然还有占地面积广大，国家“双一流”高校浙江大学紫金港校区，直距不到1公里。（备注：新房不划分学区，以官宣公示为主）

丰富教育资源固然可贵，但是西湖区浓厚的教育氛围才是其他板块真正稀缺的，需要几十年的沉淀积累。

另一个可贵的点在于，岚荷芸府能享受老城底蕴和现代繁华的双重烟火气。

直距约1公里处就是商业体量13万方的龙湖紫荆天街，直线距离约2公里内，同仁汇邻里中心、三墩新天地……日常购物、逛街之所挑花了眼。

龙湖紫荆天街实景图

更难得是，岚荷芸府附近还将开启五里塘历史老街区改造，未来千年古镇的水乡元素和文化符号将更加凸显，人文古迹，吃喝玩乐兼备。

参考小河直街、桥西街区和河坊街，这也是只有在传统主城才能看到的市井韵味。

改善品质感拉满

秒杀一众红盘

虽然西湖区的光环足够大，但岚荷芸府的“野心”不止于此。

目前板块内现有的二手房并没有特别“出圈”的产品，因为近年新房供应少，迭代有限，而岚荷芸府的出现，就是为了与高端改善板块争夺城西的豪宅话语权。

在规划设计和户型定位上，就展现出了出类拔萃的综合产品力。

岚荷芸府效果图

岚荷芸府共规划6幢高品质住宅，户型面积段约为125-163㎡，非常纯粹的改善定位，圈层稳定而高级。

同时是区域内目前唯一的goa大象设计作品，上海滨江壹号院、北京香山壹号院、杭州蓝色钱江、天目里等皆出自其手笔，是全国最具实力的建筑机构之一。

在立面上，以双层、局部三层LOW-E玻璃为主，辅以银灰色铝型材线条, 交织出一片炫目的高级灰。

此外，气派豪华的星级酒店式归家大堂、板块内仅岚荷芸府有的全盘两梯两户设计、主楼约4米的全架空层，这些都是众多5万+/㎡豪宅都做不到的硬核指标！

归家门头效果图

景观排布也颇具亮点，采用“一轴·六区·多点”的围合式景观布局。

中心景观面积就达到约6000方，以最大约55米的楼间距从容铺开住宅，4、5、6号楼直面中央景观，1、2、3号楼享受小区景观的同时还可瞰五里河美景。

整个小区天开云阔，放眼望去，皆是美景。

架空层内则将规划书吧、运动健身、休闲娱乐等多种配套设施，室内室外，无界共享，仪式感和互动性兼备。

架空层规划示意图

户型上表现出的产品力更是不俗！

近年来，杭州新房的户型设计往往趋向“同质化”，大都是“不求惊喜，只求无过”。

但岚荷芸府的户型是不折不扣的高分改善户型，第一眼看，就能忍不住“哇”出来。

建面约125㎡起步户型：

1、在起步户型上就放了个大招：做到四房两厅两卫，还是备受欢迎但目前市面上少见的“经典四叶草”，所有家庭成员都保留私密性。

2、三开间朝南，约11米南向整体采光面，双联大阳台+一体餐厅让阳光和清风长驱直入。

3、主卧开间约3.8米，尺度奢阔，拥有独立卫浴和衣帽间，居住非常舒适。

建面约139㎡进阶户型：

1、四房两厅两卫边套户型，双阳台设计，侧边阳台瞰景会客，南向晾衣晒被，生活体面两不误。

2、三个主要卧室均朝南，再加上边套阳台，可以说是拥有人见人爱的“L型”多面采光，名副其实的“光之屋”！

3、再加上U型厨房，动线合理的室内路线、几乎没有浪费的实用空间，这套户型改善家庭们别放过。

建面约163㎡超奢户型：

1、四房两厅三卫，双套房宽敞设计，四开间朝南，约15米超豪华大面宽！

2、主卧+双次卧+一体餐客厅全部南朝一字排开，客厅约4.4米的大面宽，再配上约12㎡的超大阳台，气派十足，阳光和情绪都明媚。

3、最重要的是，城西终于拥有了如此大尺度的改善户型！只能在南星桥、钱二等豪宅板块才能见到的“天花板”户型终于出现了！

那些望穿秋水，渴求大面积户型久矣的老城西人们，总算有了明确的方向。

毋庸置疑，该户型将刮起一阵火爆热潮，已经开始紧盯的改善们，只能祝你们好运~

岚荷芸府效果图

岚荷芸府的产品力底气，同时也来源于装修配置。

4000元/㎡的装标，配置了日立的中央空调、新风、地暖三件套，还有钢木复合的入户门、四合一智能密码锁、厨房的方太三件套和凉霸、主卧的智能马桶等等。

科技感和舒适度兼备，同时呼应了上文提到的性价比，这样的配置，在总价千万的豪宅中才算常见。

这或许就是该项目建设者，众安的“偶像包袱”：不仅要匹配这个价，还要超越做高配。

众安对项目的这份用心，以及本身稳健的发展实力，也足以让购房者们多一份“安心”。

首开在即

不容错过

还是那句话，现在买房忌讳“水中捞月”，配套完备成熟，性价比显而易见的岚荷芸府，是眼下踏实的，正确的选项。

据了解，项目首开在即，随时取证，首开楼幢为1#2#3#，总共156套，目前岚荷芸府宽境美学样板房已盛大开放，速度前往参观！

岚荷芸府楼幢户型图

眼下房贷利率处于低点，政策红利不断释放，置业改善正当时。

此时遇上值得一摇的好项目，不要错过！

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项目具体信息

最新动态：宽境美学样板房已盛大开放，即将首开，随时取证

精装均价：36800元/㎡

户型：建筑面积约125-163㎡

绿化率：35%

容积率：2.2

项目地址：西湖区紫金港路与振华路交叉口

免责申明：

1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。
2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。
3、项目具体总价以一房一价为准。

4、本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。

5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。

7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于10月，有效期1个月。