商贷利率低至3.8%，多个二线城市执行，公积金利率也在下调

最近，新的购房政策利好不断出炉，频繁被提及的莫过于公积金新政和房贷利率新政。

先说公积金新政，9月30日晚，央行发布了一条公积金新政。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

10月8日开始，上海、南京、杭州、济南、成都、长沙等地陆续发文，正式启用2.6%的5年以下住房公积金贷款利率。

除了实际降公积金利率外，不少省份实行“一人购房全家帮”公积金举措。

所谓“一人购房全家帮”，普遍为购买首套自住房，直系亲属可提取住房公积金帮忙支付购房首付款和住房公积金贷款，常见的如，父母公积金帮子女购房。

据不完全统计，在全国范围内，目前深圳、珠海、赣州、唐山、天津、马鞍山、海南、湖州、台州、绍兴、连云港、银川、绵阳等30多个城市出台了公积金新政。

其中，多个城市明确提出可“一人购房全家帮”。

不过，根据因城施策的要求，不同城市地区关于“一人购房全家帮”的政策或有细则上的差别。

实际上，据了解杭州公积金政策一直都可以“一人购房全家帮”。

除了公积金政策外，9月28日，官方又对房贷利率进行了调整。

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

随后广州清远、山东济宁等县市陆续跟进，首套房贷利率最低低至3.7%，而杭州并不符合上述标准，目前暂未执行。

但一些二线城市房贷利率却迎来下调。

继武汉、贵阳首套房贷利率降至4%以下后，天津、石家庄自10月14日起均下调了首套房贷利率，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.8%。

不出意外，可能还会有其他二线城市跟进。

再加上LPR持续下调，组合拳接踵而至，购房信心明显上提，据官方消息，全国9月人民币贷款增加2.47亿元，同比多增8108亿元。

加上节前财政部发布的退税优惠政策等一系列利好，官方在继续为刚性需求的自住家庭减负，从放风口径来看，4季度LPR还有下调空间。

实际上，无论“一人购房全家帮”等公积金政策的出台，还是房贷利率的不断下调，一系列组合拳，都在直接刺激消费市场。

对于购房者来说，买房环境已经十分宽松，再加上四季度新房供应充足，有买房打算的购房者，可以好好看一看。

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