紧急消息！300万级奥体地铁盘，房源告急！

眼下在杭州，一众热门流量板块中，只有一个板块二手房格外“坚挺”——那就是奥体。

数据统计，9月“奥体三兄弟”无论成交量还是签约价，新政后的行情与去年上半年的行情都基本相当，没有出现大幅波动，已呈现稳定趋势。

如创世纪、时代奥城、澄品以及臻奥院等近月都有多套成交数据，成交价稳定在7-10万/㎡（备注：二手房因楼幢、楼层、装修等会有一定的价格波动）。

奥体次新房近期成交数据（来源好找房）

二手市场稳定而坚挺，奥体除了拥有亚运红利之外，更重要的原因是，地铁、万象城、SKP（在建）等配套都已经实实在在落地了。

这些已经触手可得的优质城市资源，是亚奥能够长期稳坐“王座”的底盘支撑。

虽然奥体真的“YYDS”，但买一套奥体的新房真的太难了，核心区纯新盘处于断供状态，就算有，参考以往中签率情况，也大概率是“顶格社保+限售”的配置。

好在目前场上还有一位“重量级”选手！

精装限价3.35万/㎡的滨心宁望府，是目前离奥体最近的在售地铁住宅，4站即到；同时也是以奥体印象城为锚点，周边4公里范围内的唯一在售住宅楼盘。（杭州房小团结合百度地图测算统计）

300万级的亚奥新房，还是滨江造，如此高价值神盘不能错过！

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除了澎湃的未来，亚奥板块最重要的是，已经落地的城市资源。

正是这些超级配套让亚运的激情化为可见的红利，让所有的等待变得明确可知。

宁望府区位示意图

亚奥板块的楼盘，都拥揽让人心动的精彩配套，宁望府也不例外。

直距约600米处，就是地铁7号线新兴路站，妥妥的地铁盘，4站奥体，5站杭州市民中心。

重要的是，地铁7号线串联起了杭州几大重要地标板块，如萧山国际机场、8万+/㎡的奥体、12万+/㎡的钱江新城，将近10万/㎡的吴山广场，也就是西湖。

细数全杭州精装限价3万+/㎡的新房，用短短几站地铁就到达多个杭州封面，除了宁望府，几乎找不出第二个。

不仅能迎着地铁相会，驾车出行同样方便，驶出小区即是快速路入口，不管是走杭州的“迎宾大道”机场大道过钱江三桥至钱江新城，还是往南走彩虹快速路到滨江，都能迅速自由切换。

交通的便捷度带来的就是商业配套的迅速畅享，奥体印象城、SKP（在建），以及万象汇和全球零售巨头开市客Costco（在建）都是宁望府业主们触手可及的活力节点。

奥体印象城|杭州房小团实拍

占相对优势的还有教育配套，宁望府所在区域是杭州集团化办学重要战略区域。

根据2019年召开的宁围街道中小学“名校合作联盟学校”签约仪式，宁围初中、万向初中、宁围小学、万向小学、世纪实验小学、盈丰小学分别与名校学军文渊中学、杭州开元中学、杭州青蓝小学、杭州凤凰小学、杭州崇文世纪城实验学校、杭州天长小学等结对签约。（信息来源萧山宁围）

除此之外，还在探索更多“名校联盟”，共享优质教育资源。

对于宁望府的业主来说，这是在家门口就能享受高质量教育的大利好。（注：新房不划分学区）

结合宁望府的地段价值和配套，再回过头来看3.35万/㎡的精装限价，如此高的性价比实在难得。

板块目前精装限价已涨，今年首批集中供地板块内新地块精装限价已达3.4万/㎡。

况且板块还拥有限价梯度优势，价格断裂带非常明显：宁望府出门一站地铁，建设三路站此前周边新房精装限价3.95万/㎡，存在6000元/㎡的价差。

并且该区域目前断供，想入手也只能购买二手房，至于二手房参考价，根据好找房信息，约为4.5-5.5万/㎡，也就是说1站地铁，存在至少约12000元/㎡的价差。

以起步小户型建面约100方算，总价就有120万的差距，比起买二手房，一步到位换大户型改善，或者再把豪车+车位全配齐，岂不是更香吗？

不夸张地说，宁望府绝对是300万级楼盘中最值得买入的项目之一，自住投资两相宜。

价差和配套外，宁望府还手握两大杀手锏：品牌和产品。

宁望府由滨江集团独资打造，众所周知，在杭州滨江的房子就意味着安心和品质。

宁望府为这份安心还加了个“砝码”：项目预计2024年7月交付，目前市面上大部分新房交付时间都在2025年（通常为三年周期），相对来说更早交付的宁望府，能很大程度降低时间成本和市场风险。

并且印有“滨江造”的房子总是比其他多出几分价值光环，这一点在二手市场上已经屡屡被印证，如南星桥的壹品，市中心的滨江华家池，总是成为板块二手房的高溢价标杆“大哥”。

宁望府是滨江在亚奥板块的匠心产品，自然“精耕细作”。

宁望府效果图

园林营造就承袭滨江多层次的经典景观设计，标志鲜明的湛蓝露天水池，搭配挺拔流畅的外立面，宛如一位谦谦君子，温润如玉又熠熠生辉。

这样一个令人心动的亚奥住区，目前可以通过两个户型占有，建面约108㎡、建面约142㎡，刚好满足刚需、改善两大群体的居住需求。

建面约108㎡户型为三房两厅两卫格局，整体方正通透，动静分离，舒展开阔。

南向开间近10米，阳台连接客厅和次卧，长约6.5米，阳光肆意挥洒，不论是养一方花草还是布置茶歇，都惬意非常。

这一户型总价300万级，是年轻的新杭州人们，触摸亚运动脉、奥体光环，仅有且靠谱的选项！

建面约142㎡的改善户型四房两厅两卫格局，推门足以便令人眼前一亮。

走过实用而充足的入户收纳柜后，即可见长约6.4米的侧边瞰景阳台，无论是晨起沐浴阳光，还是晚餐后俯瞰城市灯火，都有种将杭州的美景纳入怀中的满足感。

次卧还带有一个生活阳台，莳花弄草、洗衣晾晒，生活幸福感MAX。

主卧则是飘窗+走入式衣帽间+独立卫浴的配置，空间感尤其阔绰。

大卧室+大采光阳台+一体化宽阔公区，改善大户型最重要的几大“梦幻元素”，宁望府全配齐了。

装标用料也很扎实，宁望府3500元/㎡的刚需装标，竟有地暖、美的中央空调等高配，厨房采用西门子的油烟机、燃气灶、消毒柜等等……

除阳台移门外，户内窗户还采用三层的中空夹胶玻璃，充分考虑到居住舒适感和静谧度。

不管是品牌安心度、园区规划、户型设计还是装修品质，那些漫长岁月里琐细的幸福，宁望府都已经帮你打点好了。

买房时我们通常会问自己到底是为了买什么，为了赢在起跑线的倒挂价格？还是一份快捷便利，烟火浓郁的新一线生活？亦或挑选一个踏实而品质的生活环境？

对于宁望府来说，当然是匹配“我全都要”这一要求。

更重要的是，近距离触摸奥体，眼下也就这一个选择了。

宁望府固然值得，但是机会也很有限了，还剩少量住宅在售，卖完即清盘，错过便再无。

这样的楼盘现在少见，往后或许也不会有，真的要抓紧！

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项目信息

最新动态：少量房源在售，错过再无

主力户型：建面约108㎡、142㎡

绿化率：约35%

容积率：2.5

精装均价：33500元/㎡

产品亮点：四站奥体、滨江造、高性价比

展示中心地址：建设三路与宁税路交叉口向南约50米

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3、项目具体总价以一房一价为准。

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