在限价透明的杭州，想在四大主城置业，总价预算似乎至少要准备五六百万，毕竟千万级已经越来越多了。在拱墅、上城、西湖、滨江四大区域内，刨除武林、湖墅等因新房断供未解锁限价的板块，最低单价超过4万/㎡的板块，就超过了22个。（数据统计更新至9.15，来源杭州房小团）尤其是在改善氛围浓厚的拱墅区，精装限价约4.5万+/㎡的板块，直接占了半壁江山，再配上清一色改善大户型，真实起步总价早已攀爬至五六百万。总价三四百万级的高性价黑马盘大家坤和中天·棠源美宸里，则是少数中的少数。项目即将收官加推，建面约98㎡大三房，首付约88万，置业成本友好。在拱墅区，改善四房普遍以建面约139㎡起步，而棠源美宸里，建面约120㎡就可以实现，并且还能享受地铁宝龙TOD（在建）商圈的繁华与便捷。
配套完善的资产，才是不惧市场变化的“硬通货”。
在杭州论发展的成熟度，拱墅区一定是引领者，这大概也是眼光敏锐者，偏爱在此区域置业的重要原因。
棠源美宸里所处的铁路北，作为拱墅区为数不多总价三四百万+配套成熟的板块，自带均好性优势。
交通出行甚至比一些八九百万起的改善项目，还要便捷许多。
棠源美宸里到武林广场直线距离仅约7公里，且直线距离约200米处，还有地铁4号线桃源街站，自驾或地铁出行随意切换。
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棠源美宸里区位图
家门前的大型商业综合体，往往会成为提升生活幸福指数的关键因素。
在棠源美宸里直线距离约300米处，就是杭州第十座、武林北首个宝龙广场综合体（在建）。
总体量约达20万㎡，集“吃喝玩乐购娱艺”七位一体的TOD艺术商业综合体，其中包括超6万㎡的购物中心和约1万㎡的美食街。
附近便捷可达的范围内，还有中大银泰城、新天地、远洋乐堤港、城北万象城（在建）等大型购物中心。
等到项目交付之时，可在早已运营成熟形成的繁华商圈，惬意享受吃喝玩乐购等一站式社交需求。
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城北地铁宝龙广场效果图-拱墅发布
此外，还有拱墅优渥的教育配套加持。包括福山外国语小学、桃源中学、慧澜中学（在建）、文澜小学、文澜二小（在建）等都在棠源美宸里周边，人文书香高地，正在加速成型。（备注：新房无学区概念）
丝毫不夸张，项目周边配套的完善度，比杭州其他区域大多数三四百万级板块，要硬核得多。
自住家庭，有什么理由不珍惜呢？
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主城区配套成熟、宜居性高，同时也会因开发近饱和而缺少新兴板块拥有的巨大潜力。
但棠源美宸里不一样，凭借得天独厚地理优势，周边全是出现在大城北十四五规划中，重中之重的城市配套。
包括，京杭大运河博物馆、大运河未来艺术科技中心 、运河大剧院、运河亚运公园 、 杭钢遗址公园等全市瞩目的重大基建工程，项目随其华丽变身正当时。
更难得的是，棠源美宸里附近还拥有主城区非常难得的产业园配套。项目直线距离约1.5公里就是智慧网谷小镇，目前已经有新浪、联想、58同城、顺丰、奇虎360、招商蛇口、华为等龙头企业入驻，其体量约是6-7个阿里西溪产业园，定位也非常高，齐肩未来科技城、滨江高新区，预计将在2024年全部投入使用，年产值600亿元，税收超10亿元。（数据来源：拱墅发布）![]()
棠源美宸里区位鸟瞰图
比如同样拥有产业园的主城滨江，新房限价已经涨到5万+/㎡，但棠源美宸里，精装建面约98㎡大三房，首付只要约88万就能买。要知道，杭州新房限价普遍上调几乎是不争的事实，并且连富阳、临安都早早迈进总价约300万级的阵营。可想而知，棠源美宸里在土地资源日益紧俏、五六百万总价稀松平常的拱墅区，有多应该被珍惜。一般来说，置业大致要遵循这四点法则：成熟配套+巨大潜力规划+高性价比+品牌开发商，棠源美宸里恰好一样不缺，甚至更具有诱惑力。品牌方面，棠源美宸里由三家本土房企大家、坤和、中天，强强联合打造，都是在杭州有口皆碑的品质房企，无论是置业阶段还是后期交付，都更有安全感。项目还是区域内为数不多无自持、无公租的纯粹作品，由11幢16-18层的高层排列组成。最大楼间距奢侈到约73米，采光、通风、景观都是同价格段中的佼佼者。![]()
棠源美宸里鸟瞰图
园林景观方面，采用“两环两轴六组团”设计，布局均衡、多元化的公园游憩式休闲社区生活，与项目西侧直线距离约300米上塘河，相得益彰，尽显江南之美。两条总长约达580米的环形跑道，与中央大草坪、童玩大象乐园、健身区、植物认知园等功能性场景，可满足全龄段休闲社交需要。关注过杭州近一年来产品趋势的团友们应该很清楚，户型越做越大，建面约139㎡四房是起步的楼盘比比皆是。一方面改善需求旺盛，另一方面则是大户型对开发商而言溢价率更高，且后期物业管理更省心。这也是为什么，现如今寸土寸金、自带改善属性的主城区，上车门槛友好的小户型越来越少见的原因之一。但在棠源美宸里，大家、坤和、中天这三家本土匠心房企，秉承着“以人为本”的服务精神，坚守初心，舍弃了更多的利润空间与更高溢价，以高实用性、高得房率为出发点，打造兼顾居住舒适性与性价比产品。总价预算有限的新贵们，可以选择建面约98㎡舒适性三房，想要一步到位或置换的改善们，则可以选择建面约120㎡品质四房。三开间朝南，整体南向面宽约达9.7米，客厅和朝南卧室带双开大阳台，采光与视野都比较好。主卧套房设计，生活私密性更高，配置动线操作更为合理的U型厨房，整体更为实用。儿童房也可以根据实际需要，放下一张儿童床，提高空间利用率。两卧室朝南，向外连接面宽约6.4米的双开阳台，两面采光，视野与采光都能得到充分的满足。横向餐客厅一体化，增加房间通透性，使得整个房间更加明亮舒朗，U型厨房，正对餐厅，便于日常操作。舒适性更高的边套户型，格局方正全明，南北通透，动线规划合理，动静分区明晰，生活与休憩互不打扰。南向带面宽约6.9米双开大阳台，两面采光，大大增加了采光与视野，双南卧、双卫设计，采光充足，干净卫生。装标也很优秀，几乎都使用的是知名品牌，如日立中央空调，威能品质锅炉地暖、老板厨房三件套（含洗碗机）......有多少人想要买在城市中心、改善塔尖的武林旁，享受繁华的商圈配套，拥揽巨大潜力的城市发规划？如今，棠源美宸里给了我们一个低总价住进拱墅地铁宝龙TOD（在建）商圈的机会，建面约98㎡大三房首付只要约88万。家门口有地铁、宝龙（在建）商圈、智慧网谷小镇以及众多规划.....利好多多。地理优势明显，到武林广场直线距离仅约7公里，结合板块动辄就要六七百万的房价，相当于直接以半价住进主城。棠源美宸里即将收官加推的这140套房源，或许是你以低门槛在主城区置业，开启倒计时的机会，请珍惜！
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