在限价透明的杭州,想在四大主城置业,总价预算似乎至少要准备五六百万,毕竟千万级已经越来越多了。在拱墅、上城、西湖、滨江四大区域内,刨除武林、湖墅等因新房断供未解锁限价的板块,最低单价超过4万/㎡的板块,就超过了22个。(数据统计更新至9.15,来源杭州房小团)尤其是在改善氛围浓厚的拱墅区,精装限价约4.5万+/㎡的板块,直接占了半壁江山,再配上清一色改善大户型,真实起步总价早已攀爬至五六百万。总价三四百万级的高性价黑马盘大家坤和中天·棠源美宸里,则是少数中的少数。项目即将收官加推,建面约98㎡大三房,首付约88万,置业成本友好。在拱墅区,改善四房普遍以建面约139㎡起步,而棠源美宸里,建面约120㎡就可以实现,并且还能享受地铁宝龙TOD(在建)商圈的繁华与便捷。
配套完善的资产,才是不惧市场变化的“硬通货”。
在杭州论发展的成熟度,拱墅区一定是引领者,这大概也是眼光敏锐者,偏爱在此区域置业的重要原因。
棠源美宸里所处的铁路北,作为拱墅区为数不多总价三四百万+配套成熟的板块,自带均好性优势。
交通出行甚至比一些八九百万起的改善项目,还要便捷许多。
棠源美宸里到武林广场直线距离仅约7公里,且直线距离约200米处,还有地铁4号线桃源街站,自驾或地铁出行随意切换。
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棠源美宸里区位图
家门前的大型商业综合体,往往会成为提升生活幸福指数的关键因素。
在棠源美宸里直线距离约300米处,就是杭州第十座、武林北首个宝龙广场综合体(在建)。
总体量约达20万㎡,集“吃喝玩乐购娱艺”七位一体的TOD艺术商业综合体,其中包括超6万㎡的购物中心和约1万㎡的美食街。
附近便捷可达的范围内,还有中大银泰城、新天地、远洋乐堤港、城北万象城(在建)等大型购物中心。
等到项目交付之时,可在早已运营成熟形成的繁华商圈,惬意享受吃喝玩乐购等一站式社交需求。
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城北地铁宝龙广场效果图-拱墅发布
此外,还有拱墅优渥的教育配套加持。包括福山外国语小学、桃源中学、慧澜中学(在建)、文澜小学、文澜二小(在建)等都在棠源美宸里周边,人文书香高地,正在加速成型。(备注:新房无学区概念)
丝毫不夸张,项目周边配套的完善度,比杭州其他区域大多数三四百万级板块,要硬核得多。
自住家庭,有什么理由不珍惜呢?
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主城区配套成熟、宜居性高,同时也会因开发近饱和而缺少新兴板块拥有的巨大潜力。
但棠源美宸里不一样,凭借得天独厚地理优势,周边全是出现在大城北十四五规划中,重中之重的城市配套。
包括,京杭大运河博物馆、大运河未来艺术科技中心 、运河大剧院、运河亚运公园 、 杭钢遗址公园等全市瞩目的重大基建工程,项目随其华丽变身正当时。
更难得的是,棠源美宸里附近还拥有主城区非常难得的产业园配套。项目直线距离约1.5公里就是智慧网谷小镇,目前已经有新浪、联想、58同城、顺丰、奇虎360、招商蛇口、华为等龙头企业入驻,其体量约是6-7个阿里西溪产业园,定位也非常高,齐肩未来科技城、滨江高新区,预计将在2024年全部投入使用,年产值600亿元,税收超10亿元。(数据来源:拱墅发布)![]()
棠源美宸里区位鸟瞰图
比如同样拥有产业园的主城滨江,新房限价已经涨到5万+/㎡,但棠源美宸里,精装建面约98㎡大三房,首付只要约88万就能买。要知道,杭州新房限价普遍上调几乎是不争的事实,并且连富阳、临安都早早迈进总价约300万级的阵营。可想而知,棠源美宸里在土地资源日益紧俏、五六百万总价稀松平常的拱墅区,有多应该被珍惜。一般来说,置业大致要遵循这四点法则:成熟配套+巨大潜力规划+高性价比+品牌开发商,棠源美宸里恰好一样不缺,甚至更具有诱惑力。品牌方面,棠源美宸里由三家本土房企大家、坤和、中天,强强联合打造,都是在杭州有口皆碑的品质房企,无论是置业阶段还是后期交付,都更有安全感。项目还是区域内为数不多无自持、无公租的纯粹作品,由11幢16-18层的高层排列组成。最大楼间距奢侈到约73米,采光、通风、景观都是同价格段中的佼佼者。![]()
棠源美宸里鸟瞰图
园林景观方面,采用“两环两轴六组团”设计,布局均衡、多元化的公园游憩式休闲社区生活,与项目西侧直线距离约300米上塘河,相得益彰,尽显江南之美。两条总长约达580米的环形跑道,与中央大草坪、童玩大象乐园、健身区、植物认知园等功能性场景,可满足全龄段休闲社交需要。关注过杭州近一年来产品趋势的团友们应该很清楚,户型越做越大,建面约139㎡四房是起步的楼盘比比皆是。一方面改善需求旺盛,另一方面则是大户型对开发商而言溢价率更高,且后期物业管理更省心。这也是为什么,现如今寸土寸金、自带改善属性的主城区,上车门槛友好的小户型越来越少见的原因之一。但在棠源美宸里,大家、坤和、中天这三家本土匠心房企,秉承着“以人为本”的服务精神,坚守初心,舍弃了更多的利润空间与更高溢价,以高实用性、高得房率为出发点,打造兼顾居住舒适性与性价比产品。总价预算有限的新贵们,可以选择建面约98㎡舒适性三房,想要一步到位或置换的改善们,则可以选择建面约120㎡品质四房。三开间朝南,整体南向面宽约达9.7米,客厅和朝南卧室带双开大阳台,采光与视野都比较好。主卧套房设计,生活私密性更高,配置动线操作更为合理的U型厨房,整体更为实用。儿童房也可以根据实际需要,放下一张儿童床,提高空间利用率。两卧室朝南,向外连接面宽约6.4米的双开阳台,两面采光,视野与采光都能得到充分的满足。横向餐客厅一体化,增加房间通透性,使得整个房间更加明亮舒朗,U型厨房,正对餐厅,便于日常操作。舒适性更高的边套户型,格局方正全明,南北通透,动线规划合理,动静分区明晰,生活与休憩互不打扰。南向带面宽约6.9米双开大阳台,两面采光,大大增加了采光与视野,双南卧、双卫设计,采光充足,干净卫生。装标也很优秀,几乎都使用的是知名品牌,如日立中央空调,威能品质锅炉地暖、老板厨房三件套(含洗碗机)......有多少人想要买在城市中心、改善塔尖的武林旁,享受繁华的商圈配套,拥揽巨大潜力的城市发规划?如今,棠源美宸里给了我们一个低总价住进拱墅地铁宝龙TOD(在建)商圈的机会,建面约98㎡大三房首付只要约88万。家门口有地铁、宝龙(在建)商圈、智慧网谷小镇以及众多规划.....利好多多。地理优势明显,到武林广场直线距离仅约7公里,结合板块动辄就要六七百万的房价,相当于直接以半价住进主城。棠源美宸里即将收官加推的这140套房源,或许是你以低门槛在主城区置业,开启倒计时的机会,请珍惜!
1、本文所提及的面积均为建筑面积,距离均为直线距离。
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