最新LPR出炉，央行频频出手，房贷利率有望继续降！
刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
本期与上期相比没有变化。
按照最新LPR来算，目前杭州大部分银行最新的房贷利率为4.3%，个别银行能做到4.25%，不过接下来不排除房贷利率继续走低的可能。
2022年9月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
今年以来，LPR降低了多次。
而且，就在9月，中国人民银行表示：下一步，要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。
可以看出官方态度明确，意味着：房贷利率还有进一步下调的可能。
另外，在9月15日多银行又再度调整了个人存款利率，包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。
存款利率的下行，将为LPR调降，进一步打开空间。
10月17日，中国人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2%，均与此前持平。
央行有意进一步降低商业银行中长期资金成本，由去年同期的2.2%降至当前的2%，支持中长期信贷投放。
考虑到当前楼市依然没有回暖、居民房贷持续处于同比少增状态，这也会导致5年期LPR报价进一步下调。
事实上，公积金和房贷利率均在下调。
9月30日晚，央行发布了一条公积金新政。
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
除了公积金政策外，9月28日，官方对房贷利率也进行了调整。
对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
随后广州清远、山东济宁等县市陆续跟进，首套房贷利率最低低至3.7%，而杭州并不符合上述标准，目前暂未执行。
但一些二线城市房贷利率却迎来下调。
继武汉、贵阳首套房贷利率降至4%以下后，天津、石家庄自10月14日起均下调了首套房贷利率，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.8%。
不出意外，可能还会有其他二线城市跟进，不过杭州目前的房贷利率依旧坚挺，首套利率基本维持在4.3%。
10月8日开始，上海、南京、杭州、济南、成都、长沙等地陆续发文，正式启用2.6%的5年以下住房公积金贷款利率。
根据杭州最新的公积金贷款额度，也就是个人最高能贷60万，夫妻最高能贷120万。
叠加最新的公积金利率，在杭州的买房成本将进一步降低。
虽然利好政策相继出台，但下沉到市场还得有个过程。
从9月开始，杭州楼市新房供应明显增加，摇号难度肉眼可见的下降，这在过去是比较少见的。
市场变得理性，也变得更加健康，倒逼开发商回归到此前拼品质的时代，这对购房者反而是一个利好。
二手房的行情也有所回落，截止到10月19日，杭州二手房成交不到2000套，市场观望情绪有所加重。
但在近期政策多重利好的刺激下，市场或会向好的方向发展，那么，你会选择上车吗?
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