有消息了！5折就能买，首付不到40万，共有产权房年底入市！

杭州首个共有产权房项目总算要面世了！

近日，位于临平区乔司街道的共有产权房项目向公众征集项目名，预计本月出炉。

目前项目工程进度怎么样了？我们第一时间做了实地探访。

项目位于乔司，毗邻钱江新城2.0板块，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。

根据航拍可以看到，目前目前项目桩基工程已完成80%，其中1#楼桩基工程已完成，计划今年12月份启动1#预售。

乔司共有产权房|杭州房小团摄

小区享有丰收湖周边等系列公共配套设施，项目完工后，可步行至丰收湖公园锻炼休闲。

丰收湖公园|杭州房小团摄

虽然不属于区域核心地段，但是该有的配套还是比较齐全的，直线距离地铁1号线乔司南站约900米，还可以享受乔司南站TOD综合体（规划）、丰收湖公园、龙湖天街（在建）、宜家等重量级配套。

乔司南地铁站远眺|杭州房小团摄

另外，项目2公里内即有多所小学、中学等教育资源。

地段上比较明显的劣势是近距离直面高架和绕城高速，会有一定的噪音和灰尘影响。

项目靠近东湖高架和绕城高速|杭州房小团摄

项目地块规划总建筑面积约6.7万㎡，包含了地上建筑面积约3.72万㎡，地下建筑面积约3万㎡，容积率1.8，预计总投资3.1亿元。

项目规划两种户型，建面约89方和建面约108方，皆为三房两厅一厨两卫。

其中建面约89方户型为中间套，套内面积约68.78㎡（不包括阳台），建面约108方户型是边套，套内面积约82.39㎡（不包括阳台）。

两个户型的得房率均达到了约79.82%，还是比较高的，甚至比市面上部分商品房的得房率还高。

格局设计上，从电梯出来后就是两个中间套，再通过东西两侧的敞开连廊连通东西边套。

建面约89方中间套进门后是玄关和厨房，然后是餐客厅区域，并且连通阳台。

两室朝南带飘窗，主卧带有独立卫生间，格局设计很不错，确实是很适合刚需的户型。

建面约108方边套，进门后一侧是次卧，一侧是公卫，侧边餐客厅的面积目测比建面约89方户型大，并且带飘窗。

南向次卧带阳台，主卧带飘窗，主卧的面积与小户型的主卧面积差不多，不过多了一个走入式衣帽间。

此外，根据建设方案稿，项目建设标准定为5000元/平方米，小区内部采用人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料。

会采用铝板这一点，也比部分刚需项目要强。

从园区规划上看，规划建设7幢住宅，有活动广场、中心花园、儿童乐园、婴幼儿活动场地。设置了夜光跑道和各年龄段活动健身场地。

主入口、车行入口位于南侧月牙二路，另外西侧友爱路还设置了人行出入口。

根据户型我们来大致算一下价格，项目南面不远处就是2021年已经售罄的敏捷源著天樾府，精装均价30000元/㎡，毛坯均价27000元/㎡。

根据规定，共有产权保障住房的价格，在同地段、同类型商品住房的市场价之上，进行合理优惠后定价，单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，届时会公布一房一价。

不出意外的话，乔司的共有产权房将是第一个面市的共有产权房，目前进度最快，期待值拉满。

乔司共有产权房效果图

如果按照参考精装价格算的话，建面约89方的户型总价在267万左右，申请人最低可以以一半的价格拿下，相当于房价打5-8折，也就是说最低约133.5万可以买，首付约40万。

目前来看，简装或者毛坯的可能性比较大，可以参考一下公租房的装修模式。

可以肯定的是，实际价格比我们现在根据限价预估的价格还要更低，或者总价百万出头就可以在杭州置业。

目前乔司共有产权房的实施细则还未公布，具体的申请条件和申请方式还有待细则进一步明确。

在迎接共有产权房之前，我们再来回顾一下共有产权房的发展过程和详细信息。

发展过程：

2021年7月14日，《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》发布，提到了积极推进共有产权住房，这是杭州首次提出。

2021年7月21日，《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》开始公开征求意见，对共有产权保障住房的各个方面进行了非常细致的说明。

2021年12月1日，官方进一步发布了关于共有产权保障住房的相关消息《杭州市共有产权保障住房管理办法》，并且《办法》出台之前，位于乔司街道的杭州首宗共有产权房项目地块出炉，发布了选址意见书和用地预审。12月24日，就显示就已经取得了建设用地规划许可。

2022年2月，杭州市政府官网发布了《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》。明确指出：要新建共有产权房三万套、270万方。

并且办法还具体到了年份，2022-2025年每年计划开发7500套，也就是说2022年将有7500套共有产权房。

到2022年目前为止，杭州已规划出17个共有产权房项目。

详细信息：

1. 什么是共有产权保障住房

共有产权保障住房通俗理解就是：与政府合伙买房，双方共同持有不同比例的房屋产权。

值得注意的是：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。这使得共有产权保障住房除性质外，与商品房住宅几乎没有什么不同。学区方面也是一样。

而产权份额有明确的规定，即：购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。相当于房价打5-8折。

2. 申请条件

在符合限购的前提下：

户籍家庭需要满足：主申请人市区户籍满一定年限、申请家庭一定年限内在市区无房、单身申请需满30周岁（含）；

非户籍家庭需要满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、申请家庭一定年限内在市区无房、主申请人在市区连续缴纳社保或个税满一定年限、单身申请需满30周岁（含）。

其中，无房核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区不动产登记的房产、网签备案的购房合同、承租的公有住房（福利分房）、批地建房、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产等。

整体看下来，和杭州现阶段的商品房买卖条件的准入条件相差不大，是否会在社保年限上有所调整，目前还暂未确定。不同的共有产权房的要求可能也会不一样。

但申请了公租房、保障性租赁住房，以及享受公租房补贴、高层次人才租赁补贴、应届大学生租房补贴的申请人，不能同时享有购买共有产权保障住房的资格。

也就是说，以上人群想要购买共有产权保障住房，必须放弃原来的一切福利。

3. 申请人日后持有及出售规定

申请人日后想要全部持有的话，可以在拿到共有产权保障住房不动产证满5年后，一次性增购政府持有的份额，之后，房子就完全属于你了。

至于增购时的价格，则参照届时发改委对房源的市场评估价执行。

要注意，在房子产权不完全属于你的之前，不能擅自转让、赠与房屋；设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；以及违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

至于是否可以租赁，暂时还不得而知。

如果想要买卖掉共有产权保障住房，有两种方式：

① 回购。即把自己持有的份额卖给政府。

取得不动产证未满5年，则以原销售价款为回购价款+中国人民银行同期存款基准利率计算的利息为准，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购。

取得不动产证满5年，回购价款则按照增购价格执行。

②取得共有保障住房不动产证满10年之后可上市交易。并且政府具有优先购买权。

申请人与政府按照各自产权份额获得转让总价款的相应部分。

如果在家加上2-3年的建设周期，限售时间远超10年，同时，在没有增购共有产权保障住房全部产权之前，或者没有完成回购、上市交易之前，不能购买其他住宅。

注意，违规申请或违反共有产权保障住房管理规定的，则按照相关规定处理，并且禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房。

对于购房者来说，买房环境已经十分宽松，再加上四季度新房供应充足，有买房打算的购房者，可以好好看一看。

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