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今年以来，各大房企的开发节奏都堪称“神速”，拿地1个月出规划，几个月开卖都已成常态。
很快，杭州又有一个重磅项目即将亮相，拿地之初就颇受关注，距离湘湖直线距离仅约300米，被业内称为“难得一见的宝地”，如今案名已经官宣公布：保亿·湖珀润园。
要我说，这是今年改善们继江河汇、奥体、申花、桥西豪宅之后，需要重点关注的一个项目。
到底“宝”在哪儿，我们认为主要集中在以下几点：
1、明明是高端豪宅板块，精装限价却被“按”在28420元/㎡。
位于豪宅云集，被限价“耽误”的高端板块湘湖。两年前低密在售均价50600/㎡，今年的观湖里在售均价75000/㎡，而湖珀润园的精装限价仅28420元/㎡，门槛大大降低，价格优势十分明显。
湖珀润园还是目前板块内待售新房最低价。此前第一、二批集中供地中湘湖其他地块精装限价均在3万+/㎡。（数据来源2022年杭州第一、二批集中土拍）
并且据透露，今年或将到来的下一批次集中供地中，周边同容积率地块限价为33100元/㎡，存在近5K/㎡的价差。
抓住高价值洼地湖珀润园刻不容缓！
2、450万买到建面约160㎡大改善四房，杭城稀缺，堪称捡漏！
因为限价，所以建面约160㎡的双套房大改善户型，总价约450万就能买到。
还与千万甚至亿万豪宅们共享一片湘湖景，这是何等的“超值”！
3、户型产品力当属改善“天花板”。
户型纯粹改善，建面约160㎡得房率超越市面上大部分同面积段产品。
4、保亿出品，值得信赖！
曾在莲花碗旁打造奥邸国际，同时拥有丰富低密大宅建造经验的保亿，不管在业内还是业主圈中，都广受好评。
这样的产品，现阶段只有湖珀润园一个，以后在楼市中也难再遇，在项目登记之前，抢先了解起来！
在杭州，真正称得上传统富人区，被杭州old money所青睐的区域，无非是西湖旁、武林核心、桥西运河、之江九溪、南星桥以及湘湖景区这几个板块。
尤其是杭州的“图腾”——西湖，杭州人底子里的“湖居情结”，就来自于三面云山一面城的西湖。
但很明显，现在想买西湖边的新房是一件“不可能”的事。而湘湖景区是杭州绕城内除西湖外唯一的大型自然“城市湖”。
此前神秘买家豪掷一亿，只为一套湘湖壹号的传说还在江湖上流传。
还有今年炙手可热的观湖里，勾出了不少千万级改善的“馋虫”，无不在佐证着湘湖板块改善楼盘的宝贵和稀缺。
更何况有时代高架南延和风情大道两条黄金主干道的加持，一路风驰电掣，湘湖与滨萧的距离已经无限拉近。
所以湘湖早已不是什么“杭州后花园”，而是完全可以作为杭州主城区的“第一居所”，是披着度假外衣的城市墅区，是迅速融入滨萧中心范围的高价值改善板块。
但对于迫切想买湘湖的购房者来说，这几年最大的问题就是：无房可买。
湘湖此前断供许久，直到2018年出让两块地，也就是观湖里和湖风雅园，此后4年再未有土地出让，直到今年等到湖珀润园这一批解渴甘霖出现。
正因为买不到、抢不到，所以富豪们只能退而求其次买二手房或者法拍房，这才有亿元购置湘湖边豪宅的故事。
不像商业、学校等城市资源可以建设发展，西湖、湘湖这种自然资源是天然禀赋，不可复制，所以湘湖边的宅地，每一宗都是“封藏”。
此外还有非常重要的一点，杭州的新房限价政策是2019年开始实行，所以2019年前的湘湖豪宅不受限价禁锢，但是2019年后，也就是湖珀润园这批项目，才终于划定了这个高端板块的限价。
简而言之，湘湖现在是被限价的高端板块，相比此前，更加超值！
而在目前湘湖的新房限价体系中，湖珀润园是最低价，项目精装限价28420元/㎡，与湘湖旁其他新房至少3万+/㎡的精装限价存在一定的价差。
就连附近板块南卧也已经涨至精装限价3.2万/㎡。
再对比下有一线湖景的湖珀润园所占据的环境资源和地段位置，可以说湖珀润园是2022年杭州楼市极具性价比的项目之一。
生长在天生隐贵之地，湖珀润园产品也毫不逊色于壮美湖山。
项目面向浩荡柔美的湘湖大景，项目依据地形肌理，由南至北打造「揽风」、「雅集」、「颂歌」，铺陈开一片美不胜收的“湖畔墅区新色”。
「揽风」的小高层拥有观赏湘湖景观的最佳视野；「雅集」的叠墅满含斜阳草树，寻常巷陌的惬意雅致；「颂歌」的中式大院则恢弘大气，雍容奢阔。
小高层湛蓝挺拔的大面积玻璃立面之上，倒映着碧色波澜，苍山翠峦，收纳着温润和风，旭日暖阳。
更让人神往的是园区的景观布局，魔鬼细节和创新之举真的太多。
未来从主入户门而进，迎面而来的就是别具一格的「湘堤映画」，苍翠掩映之下，一泓清流在建筑间穿行蜿蜒，回环萦流，颇有曲水流觞之趣。
几尾大锦鲤或翘首觅食，或拍尾泛起圈圈波澜，漫步在曲折有致的贴水桥上，欣赏美如画的倒影。
湖珀润园的归家入园之景，颇有郭庄的雅洁和古趣，如琥珀般包藏江南气韵。
除此之外还有会客书咖、林下步道、孩童戏水、运动氧吧、露营草坪等等活力节点，散落在茂林巷陌之中。
真正做到了咫尺之内皆是乾坤，一年四季，十二时辰各有意趣。
全杭州“2字头”的项目中，恐怕没有能做到如此精妙而高端的园林设计，只能说不愧是保亿。
而说到保亿，想必大家都知道大名鼎鼎的奥邸国际，炫目挺拔地矗立在奥体莲花碗旁。
新房在售时以4.5万/㎡的价格被疯抢，如今二手挂牌价已攀至11万+/㎡。
还有同样位于湘湖畔的湖风雅园，独特的中式风格和产品力频频“出圈”。
现在再“画”湘湖画卷，保亿同样得心应手又令人折服。
而且保亿的品质交付力也很强劲，据了解，2022年1月-9月，保亿在全国已经交付了6个项目，超3200套住宅，交付率达90%以上，这是一份不错的成绩，说明业主对“拿到手”的产品普遍满意。
所以选择保亿的“精品”，对购房者来说，还多了份安心。
凭借着山水之胜、定位气度，湖珀润园无疑会成为杭州有品位高端改善圈层“无形的俱乐部”。
而项目的户型产品力和价格尺度，足以让改善家庭们欢呼雀跃。
项目主力户型建面约160㎡、170㎡，总价门槛只需400万级。
约450万就能买到湘湖边，一步到位的豪华改善房，放眼全杭州，这也是罕见的“捡漏”房源！
最重要的是，户型还超棒，得房率“吊打”一众豪宅。
以建面约160㎡户型为例，四房两厅三卫一厨格局，撑起了平层大宅的不凡“骨相”。
南向双套房，整体南向采光面近12米，还是市面上备受欢迎而眼下并不常见的“四叶草”设计，照顾到每位家庭成员的私密空间。
进门的独立玄关后，是豁然开朗的一体餐客大厅，连接长约8.5米的游艇式阳台，晨风吹来湖水的气息，带来鸟鸣与花香，这里是家宅与自然对话的快意之地。
整体来看，这个户型方正开阔，轩昂的大宅之气扑面而来，甚至能吊打一些叠墅低密产品。
建面约170㎡户型同样为四房两厅三卫一厨格局，是通透敞亮的边套。
三个主要卧室在阳光明媚的南向铺开，开阔的餐客厅和侧边跑道式阳台带来自由的洄动空间和赏景大宽屏。
种上喜爱的花草绿植，放置舒适敦厚的大沙发，一家人赏星光月色，品江南水韵，这样的客厅，我相信不管待多久都不会腻。
一眼碧波松影，转身万家灯火。
几年后，建成的湖珀润园会成为杭州城市湖畔那令人艳羡的惊鸿一瞥。
其实买湖珀润园的逻辑很简单：正确的时间遇上“对的房子”。预算刚好够，又刚好碰上稀缺的好产品开盘，那还等什么，摇就对了。
希望TA不仅仅成为你的“做梦素材”，而是“枕梦桃源”。
据了解，预计10月底开放临时接待点，12月底首开，仅有155套，现在就抓紧机会开始了解吧~
2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。
3、项目具体总价以一房一价为准。