衡量楼盘的实力，相比中签率，去化率会更能直观。
顺着这样的逻辑，去找寻那些高价值黑马楼盘，就会发现，主城宜居低密洋房——春宸上府YYDS。
尽管本次加推很低调，且距离上期开盘周期非常短，去化率仍然达到9成左右，远超近期在售的同类型产品。
其一，户型超神，实际约92-93%的得房率，吊打市面上得房率约75-82%，就称之为优秀的户型。其二，主城低密洋房，真的卖一套少一套，且在上城区在售楼盘中，还具有唯一性。其三，配套先行，直线距离约4-6公里范围，享武林与江河汇双主中心繁华。从自住的角度，区位、地段、配套、产品等各方面都很硬核的品质改善洋房，没个千万级很难拿得下来。如果符合资金预算，并且还在观望中的你，真的可以行动起来了，捡漏机会不多，请珍惜。其中，中央景观房11#，建面约160㎡四房两厅三卫，拥有改善们无比心动的景观视野，心动不如行动，感兴趣的团友，可以提前关注。户型得房率高，也就意味着套内利用率高，自然就更划算。因此内行人常常说：买房不看得房率，一年收入又白费。选择春宸上府，具体有多赚，看完这些数据你就会知道。根据杭州房小团户型测评来看，本期加推的建面约139㎡B3户型，得房率高达约93%（含赠送）。也就是说，今年上城区开盘的某几个精装均价6万+/㎡神盘，含赠送得房率仅约72-76%的房源，想要享受到同样的套内空间，户型建面需要达到约170-180㎡才能实现(算法：139*93%/72%或76%)。春宸上府在户型上帮你省下的约31-41㎡，即便是以项目均价计算，至少都价值约130-172万。更何况是一些均价翻倍的楼盘，实际赚的远比现在的数字夸张。建面约139㎡四房两厅两卫经典四叶草设计，各个空间彼此独立互不打扰，居住隐私性更能得到保障。经杭州房小团测算，此户型4个房间最小的建面都能达到约10.7㎡，安放下一张大床绰绰有余。三开间朝南，面宽约达12.35米，约17.7㎡的主卧与约35.3㎡的超奢华餐客厅，外接一个面宽约9.15米，进深约1.6米，可享空间面积约14.6㎡的“跑道式”大阳台，采光好、视野佳、空间通透。入户玄关设计，则给足了出门、归家时所需的仪式感，主卧套房设计，带阔绰独立卫生间和预留衣帽空间，生活品质更高。11月即将加推的建面约160㎡四房两厅三卫户型就更绝了，空间阔绰到四个房间还有充足的衣帽空间。三开间朝南格局，采光和景观视野佳，超豪华餐客厅空间，景观大阳台-客厅-餐厅串联成一线，充分保证了空气对流，居住体验感可与市面上不少建面约200㎡+大平层媲美。朝南双套房设计，主卧独卫兼顾淋浴、坐浴，以及备受女主人们偏爱的大衣帽间+大浴缸，宽敞通透，气质惊艳脱俗。U型大厨房预留双开门冰箱位，满满的高级烟火气，扑面而来；储藏室让杂物收纳有方，打造轻盈、整洁空间。春宸上府的装标也非常优秀，并从改善标配的四大件中央空调、地暖、新风系统、空气能热水器开始卷品质。项目使用到的装修品牌，是如今市面上总价七八百万起的楼盘，才会用到的品质大牌，比如东芝中央空调、威能地暖锅炉等。惊喜不止一点，壁纸、电视背景墙、玄关柜、镜柜、洗碗机，智能马桶盖（主卫）等都在交标范围内，后期简单软装，就能拎包入住。除了户型占据独有优势外，春宸上府还是整个上城区唯一在售的低密洋房产品。众所周知，越纯粹、越珍贵，难以复制与供应短缺，往往代表着高价值。据杭州房小团统计，目前四大传统主城区低密洋房只有4个楼盘，还包括2个不久前刚规划公示的项目。也就是说，现阶段真正在售的主城低密洋房，其实只有2个，而春宸上府就是其中之一。要知道，城市土地资源本就十分金贵，更何况是开发成熟的传统主城区，像春宸上府这种低密洋房也将越来越少。但这种追求更高舒适度的宜居产品，却早已成为改善置业人群的首选。可以想象，未来春宸上府，在更珍贵、更旺盛需求的推动下，溢价率会有多高。预期价值，现如今可以参考一路之隔的次新小区玖樟台。不久前，该小区一套7层洋房二手房签约单价约5.5万/㎡，与春宸上府均价约42640元/㎡，有超过1.2万+/㎡的一二手房价差。（成交数据来自于贝壳二手房平台）值得注意的是，玖樟台是高低配，容积率约2.2；而春宸上府是容积率仅约1.8的纯粹洋房住宅。大量成交数据告诉我们，居住环境纯粹、改善氛围浓厚的小区，二手房价值常常远高于周边小区，甚至成为板块价值的引领者。加分项不止一个，春宸上府配置的还是杭州第一梯队改善小区物业——滨江物业。不仅能够保障后期居住的生活质量，还能进一步为小区二手房溢价背书。眼光敏锐的团友，都在抓紧“捡漏”！正在热销的1#在小区位置特别好，前排几乎没有遮挡，采光与视野都是佼佼者。地段决定价值、配套决定品质，前者代表优质资源，后者影响着生活的舒适度与板块发展潜力。项目大概率是现如今4大传统主城区仅有的一个直线4-6公里范围内，可享受武林与杭州IFC两大繁华主中心配套的低密洋房住宅。尤其是家门口的蔡阳路打通后，项目到武林与江河汇就更方便了，沿着周边邻近的机场路、德胜快速路、秋石高架等主干道出发，皆能一脉直达。亦或者从项目附近的地铁6号线枸桔弄站出发，4站就是江河汇，也可以向南1站换乘地铁1号线，5站就能到武林广场。纵观杭州各大热门改善板块，能够像春宸上府这类，近距离兼享受两大主中心繁华的楼盘，新房动辄就要七八百万起步，二手房价值更高，10万+/㎡比比皆是。毫无疑问，一房一价给足惊喜的春宸上府，是市场给予杭城改善的福音，符合条件的自住团友，没有理由不抓住！项目一路之隔就是杭州采荷第三小学教育集团笕正校区，这也是名校采荷在杭州的第三个校区，于2018年9月开班。虽然还没有毕业生，但由于实行的是一个管理团队，一套管理章程、资源共享的办学模式，后期爆发力便有了参考。（新房学区以交付后教育局划分为准）吃喝玩乐购等社交所需的优质商业配套，在项目周边同样可以轻松满足。东站万象汇、三花国际、杭州之翼、西子国际，以及项目旁边15万方的世茂广场TOD商业综合体（在建）......应有尽有。地理位置优越，配套优质且丰富的都市低密洋房，一直都属于卖一套少一套的紧俏产品，并带有一定的收藏与传承属性。如此优秀配置的春宸上府，竟然还在继续做加法，专注产品力，用实际享受92-93%的高得房率，让每一位当下选择的团友们，直接“省”130万+。但凡你去过售楼部，身临其境感受过项目样板间的空间尺度，就会明白真正自住的好产品，究竟有多绝。
1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。
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3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于11月，有效期1个月。