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衡量楼盘的实力，相比中签率，去化率会更能直观。
顺着这样的逻辑，去找寻那些高价值黑马楼盘，就会发现，主城宜居低密洋房——春宸上府YYDS。
尽管本次加推很低调，且距离上期开盘周期非常短，去化率仍然达到9成左右，远超近期在售的同类型产品。
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项目鸟瞰图其一，户型超神，实际约92-93%的得房率，吊打市面上得房率约75-82%，就称之为优秀的户型。其二，主城低密洋房，真的卖一套少一套，且在上城区在售楼盘中，还具有唯一性。其三，配套先行，直线距离约4-6公里范围，享武林与江河汇双主中心繁华。从自住的角度，区位、地段、配套、产品等各方面都很硬核的品质改善洋房，没个千万级很难拿得下来。如果符合资金预算，并且还在观望中的你，真的可以行动起来了，捡漏机会不多，请珍惜。其中，中央景观房11#，建面约160㎡四房两厅三卫，拥有改善们无比心动的景观视野，心动不如行动，感兴趣的团友，可以提前关注。户型得房率高，也就意味着套内利用率高，自然就更划算。因此内行人常常说：买房不看得房率，一年收入又白费。选择春宸上府，具体有多赚，看完这些数据你就会知道。根据杭州房小团户型测评来看，本期加推的建面约139㎡B3户型，得房率高达约93%（含赠送）。也就是说，今年上城区开盘的某几个精装均价6万+/㎡神盘，含赠送得房率仅约72-76%的房源，想要享受到同样的套内空间，户型建面需要达到约170-180㎡才能实现(算法：139*93%/72%或76%)。春宸上府在户型上帮你省下的约31-41㎡，即便是以项目均价计算，至少都价值约130-172万。更何况是一些均价翻倍的楼盘，实际赚的远比现在的数字夸张。建面约139㎡四房两厅两卫经典四叶草设计，各个空间彼此独立互不打扰，居住隐私性更能得到保障。经杭州房小团测算，此户型4个房间最小的建面都能达到约10.7㎡，安放下一张大床绰绰有余。三开间朝南，面宽约达12.35米，约17.7㎡的主卧与约35.3㎡的超奢华餐客厅，外接一个面宽约9.15米，进深约1.6米，可享空间面积约14.6㎡的“跑道式”大阳台，采光好、视野佳、空间通透。入户玄关设计，则给足了出门、归家时所需的仪式感，主卧套房设计，带阔绰独立卫生间和预留衣帽空间，生活品质更高。11月即将加推的建面约160㎡四房两厅三卫户型就更绝了，空间阔绰到四个房间还有充足的衣帽空间。三开间朝南格局，采光和景观视野佳，超豪华餐客厅空间，景观大阳台-客厅-餐厅串联成一线，充分保证了空气对流，居住体验感可与市面上不少建面约200㎡+大平层媲美。朝南双套房设计，主卧独卫兼顾淋浴、坐浴，以及备受女主人们偏爱的大衣帽间+大浴缸，宽敞通透，气质惊艳脱俗。U型大厨房预留双开门冰箱位，满满的高级烟火气，扑面而来；储藏室让杂物收纳有方，打造轻盈、整洁空间。春宸上府的装标也非常优秀，并从改善标配的四大件中央空调、地暖、新风系统、空气能热水器开始卷品质。项目使用到的装修品牌，是如今市面上总价七八百万起的楼盘，才会用到的品质大牌，比如东芝中央空调、威能地暖锅炉等。惊喜不止一点，壁纸、电视背景墙、玄关柜、镜柜、洗碗机，智能马桶盖（主卫）等都在交标范围内，后期简单软装，就能拎包入住。除了户型占据独有优势外，春宸上府还是整个上城区唯一在售的低密洋房产品。众所周知，越纯粹、越珍贵，难以复制与供应短缺，往往代表着高价值。据杭州房小团统计，目前四大传统主城区低密洋房只有4个楼盘，还包括2个不久前刚规划公示的项目。也就是说，现阶段真正在售的主城低密洋房，其实只有2个，而春宸上府就是其中之一。要知道，城市土地资源本就十分金贵，更何况是开发成熟的传统主城区，像春宸上府这种低密洋房也将越来越少。但这种追求更高舒适度的宜居产品，却早已成为改善置业人群的首选。可以想象，未来春宸上府，在更珍贵、更旺盛需求的推动下，溢价率会有多高。![]()
项目效果图预期价值，现如今可以参考一路之隔的次新小区玖樟台。不久前，该小区一套7层洋房二手房签约单价约5.5万/㎡，与春宸上府均价约42640元/㎡，有超过1.2万+/㎡的一二手房价差。（成交数据来自于贝壳二手房平台）值得注意的是，玖樟台是高低配，容积率约2.2；而春宸上府是容积率仅约1.8的纯粹洋房住宅。大量成交数据告诉我们，居住环境纯粹、改善氛围浓厚的小区，二手房价值常常远高于周边小区，甚至成为板块价值的引领者。加分项不止一个，春宸上府配置的还是杭州第一梯队改善小区物业——滨江物业。不仅能够保障后期居住的生活质量，还能进一步为小区二手房溢价背书。眼光敏锐的团友，都在抓紧“捡漏”！正在热销的1#在小区位置特别好，前排几乎没有遮挡，采光与视野都是佼佼者。地段决定价值、配套决定品质，前者代表优质资源，后者影响着生活的舒适度与板块发展潜力。项目大概率是现如今4大传统主城区仅有的一个直线4-6公里范围内，可享受武林与杭州IFC两大繁华主中心配套的低密洋房住宅。尤其是家门口的蔡阳路打通后，项目到武林与江河汇就更方便了，沿着周边邻近的机场路、德胜快速路、秋石高架等主干道出发，皆能一脉直达。亦或者从项目附近的地铁6号线枸桔弄站出发，4站就是江河汇，也可以向南1站换乘地铁1号线，5站就能到武林广场。纵观杭州各大热门改善板块，能够像春宸上府这类，近距离兼享受两大主中心繁华的楼盘，新房动辄就要七八百万起步，二手房价值更高，10万+/㎡比比皆是。毫无疑问，一房一价给足惊喜的春宸上府，是市场给予杭城改善的福音，符合条件的自住团友，没有理由不抓住！![]()
项目区位配套图项目一路之隔就是杭州采荷第三小学教育集团笕正校区，这也是名校采荷在杭州的第三个校区，于2018年9月开班。虽然还没有毕业生，但由于实行的是一个管理团队，一套管理章程、资源共享的办学模式，后期爆发力便有了参考。（新房学区以交付后教育局划分为准）吃喝玩乐购等社交所需的优质商业配套，在项目周边同样可以轻松满足。东站万象汇、三花国际、杭州之翼、西子国际，以及项目旁边15万方的世茂广场TOD商业综合体（在建）......应有尽有。地理位置优越，配套优质且丰富的都市低密洋房，一直都属于卖一套少一套的紧俏产品，并带有一定的收藏与传承属性。如此优秀配置的春宸上府，竟然还在继续做加法，专注产品力，用实际享受92-93%的高得房率，让每一位当下选择的团友们，直接“省”130万+。但凡你去过售楼部，身临其境感受过项目样板间的空间尺度，就会明白真正自住的好产品，究竟有多绝。
1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。
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3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于11月，有效期1个月。