日前，杭州市规划和自然资源局公布消息称，《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》（下简称《方案》）已获省政府批复。
《方案》共含28个开发片区，涉及我市上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区，成片开发总规模311.9662公顷，计划征收集体土地213.2248公顷。
《方案》涉及成片开发范围，预计将在3年内完成相关土地征收工作。
也就是说，杭州又将诞生一大批的拆迁户。
下面我们来看看重点拆迁的区块有哪里？
上城区成片开发共涉及笕桥街道 3个片区，为笕桥同心片区、黎明片区以及横塘（笕桥老街）片区。面积共计22.453 公顷。从板块的功能定位来看，同心片区将着重于产业、商业，而黎明和横塘片区仍是以高品质的居住区为主。拱墅区成片开发共涉及康桥、半山、石桥3个街道的 4个片区，面积共计 24.3201公顷。不过从拆迁后的片区功能定位来看，半山街道片区以工矿用地为主，康桥重点打造为商业及绿地与开敞空间用地，仅石桥（新天地）是作为商住结合的居住区打造的。滨江区成片开发共涉及浦沿街道2个片区，面积共 8.1262公顷。从功能定位上来看，这两个片区日后将成是滨江下一个产业聚集区。钱塘区成片开发共涉及下沙、河庄、前进3个街道的6个片区，面积共计135.8794公顷，占了城区总面积的一半左右。是2022年度市中心城区征迁面积最多的一个区域。从功能定位上来看，只有河庄公租房片区为住宅区，其他均为工业区。萧山区成片开发共涉及盈丰（世纪城）、新塘、宁围、临浦四个街道6个片区，面积共计28.3556公顷。从功能定位上来看，世纪城依旧是以打造高品质生活区为主，新塘利用高铁南站优势打造交通枢纽商住区。宁围以产业为主，临浦片区则以商业为主。余杭区成片开发共涉及良渚、仓前2个街道，4个片区，面积共计33.1924公顷。从功能规划上来看，除了良渚街道06片区为居住用地。其他几个片区都将化身为工业、商业服务业用地。由此可见，接下来余杭区的重点依旧在产业，核心区的住宅只能寄希望于云城了。临平区成片开发共涉及临平、运河2个街道3个片区，面积共计58.2476公顷。不过从功能定位上来看，日后这些片区都是以产业为主，并无纯粹的居住区。根据这个数据，我们大概推导了一下2022-2024年间，杭州整盘规划的板块，后续供应量以及因为拆迁而产生大量购房需求的区域。得出了以下结论：因为石桥片区拆迁后，不仅意味着断供许久的新天地板块有了潜在库存。而且成片后，经历整盘拆迁，新天地板块的整体界面也将有很大提升。
笕桥拆出的20多万方土地中，有一半以上位于笕桥老街以及黎明片区。而这两个片区功能定位都是高品质的居住区，意味着笕桥将迎来大批的潜在库存。再加上城东新城以及艮北核心区的土地供应越来越少，想要入住城东，最好的选择就在笕桥。此次滨江虽然有两个片区将进行成片开发，但是从功能定位上来看，依旧是以工业为主。宅地稀缺仍将是滨江近几年需面临的难题。不过萧山盈丰街道多个片区拆迁，定位依旧是高品质的居住区。让购房者等到了上车世纪城的机会。作为供应大户，临平库存压力一直比较大。但接下来，临平不仅未有新增的住宅用地，还会诞生一批拆迁户。这些拆迁户带来的购房需求，或许会让临平的库存压力稍有缓解。
2022年度市中心城区成片开发总规模311.9662公顷，钱塘区成片开发面积高达135.8794公顷，占据将近一半。是征迁面积最多的一个区域。但是从功能定位上来看，只有河庄公租房片区10公顷的土地为住宅区，其他均为工业区。当然，《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》不仅仅意味着一大批拆迁户的诞生，更重要的意义在于整个城市的更新。成片的拆迁之后，意味着板块可以实现统一规划，让板块迅速蝶变，推动整个城市的升级。