麻了！2.2万套降价，杭州二手房“跌惨了”！
连跌4个月！
杭州二手房成交量还在继续下降，10月已经跌破4000套。
房贷利率下行等多项“心肺复苏”政策都没能让二手房止跌上升。
2022年已经进入尾声，接下来的两个月二手房是否会有新的走势？
据手边买房统计，10月份，杭州（不含临安）二手房共成交3765套房源，环比9月份的4117套跌幅约8.55%。
回看今年杭州二手房的成交数据，以6月份为分界点，今年下半年二手房月成交量持续下降，10月份已经跌破了4000套。
实际上今年以来，杭州二手房成交量始终在4000+套徘徊，因“5.17”新政这一剂“强心针”，6月份出现了短暂的成交高峰，也是目前为止成交量最高的一个月，但也无法改变颓势，“药效”一过，跌势难止。
不过细究下来，10月份的二手房成绩单也“不算很差”。
首先7天小长假期间网签暂停，所以10月1日-7日的数据是空白的。
此外，10月的新房供应可谓是“井喷式”增长，据杭州房小团统计，10月一个月内共有53盘取证，预售套数9200套。
推盘量走向高峰的同时，摇号热度则大大降低，大部分区域都“很好摇”，曾经的限售区域，如今也接近流摇。
虽说二手房的客群与新房并不完全吻合，但是新房的市场行情势必对二手房产生一定影响。
市场上参与摇新房或者继续观望的情绪更重。
此外，对比2021年杭州二手房成交走势发现，10月成交量同比数据甚至是“正数”。
相比2021年10月2637套成交量，2022年10月同比上涨42.78%。
不过去年10月市场面临的是严格的85新政，今年则是逐渐放宽的二手房门槛。因此同比的上涨并不是十分积极的信号。
目前来看，市场整体在趋稳状态，11月或有些抬升，但接下来很长一段时间或将继续保持3-4k+的走势。
虽然成交趋稳，行情筑底，但是10月二手房房价产生分化，降价房源明显增多。
根据手边买房信息，近30天跌价房源2.2万+套。
而在1个月前，9月30日截取的降价房源为17823套，1个多月时间，又多了4000多套“跳水降价”。
截图时间：9.30
此外，降价房源中，刚需、老破小是“主力”，高品质的改善小区、次新房小区情况则要稍好。
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根据统计数据，10月二手房有成交数据的小区中，50+个小区成交均价下跌。在这其中，超8成都是均价低于4万+/㎡的刚需房源，高价改善小区占比少。
虽然刚需降价房源多，但是“跑量”也很迅速，据透明售房网数据，10月杭州成交前五的小区单价都是2、3万+/㎡。
不仅仅因为刚需仍旧是购房群体的“大基数”，更因为“价格到位”了。
也有中介直言，在现在的市场下，降价也不一定管用了，降价房源多，新房也一个接一个来，不仅选择变多，而且会加重“探底”和观望的情绪。
毕竟对购房者来说，在买方市场，购房成本比时间更重要。
最后还是要说，眼下不管是新房还是二手房，对自住来说，都是“好时机”。
按照最新LPR来算，目前杭州大部分银行最新的房贷利率为4.3%，个别银行能做到4.25%，相比去年的高点降了近2个点，接下来不排除继续走低的可能。
9月初富阳放松限购以来，萧山、余杭、钱塘等区域部分街道陆续开启了“社保一个月即可买房”的政策。
11月4日，临平的限购松绑也终于来了，一个月社保就可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等街道买房。
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此外，“带押过户”也成功试点，工商、农业等多个银行都已经开展“带押过户”业务的试点。
购房资格+利率优惠+便捷的办理流程。现阶段的买房过程比起前两年应该“幸福”不少。
很明显，杭州的购房政策还没有见底，明年会不会再出有力的新招，还要观察下接下来两个月的市场表现。
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