连跌4个月!
杭州二手房成交量还在继续下降,10月已经跌破4000套。
房贷利率下行等多项“心肺复苏”政策都没能让二手房止跌上升。
2022年已经进入尾声,接下来的两个月二手房是否会有新的走势?
据手边买房统计,10月份,杭州(不含临安)二手房共成交3765套房源,环比9月份的4117套跌幅约8.55%。
回看今年杭州二手房的成交数据,以6月份为分界点,今年下半年二手房月成交量持续下降,10月份已经跌破了4000套。
实际上今年以来,杭州二手房成交量始终在4000+套徘徊,因“5.17”新政这一剂“强心针”,6月份出现了短暂的成交高峰,也是目前为止成交量最高的一个月,但也无法改变颓势,“药效”一过,跌势难止。
不过细究下来,10月份的二手房成绩单也“不算很差”。
首先7天小长假期间网签暂停,所以10月1日-7日的数据是空白的。
此外,10月的新房供应可谓是“井喷式”增长,据杭州房小团统计,10月一个月内共有53盘取证,预售套数9200套。
推盘量走向高峰的同时,摇号热度则大大降低,大部分区域都“很好摇”,曾经的限售区域,如今也接近流摇。
虽说二手房的客群与新房并不完全吻合,但是新房的市场行情势必对二手房产生一定影响。
市场上参与摇新房或者继续观望的情绪更重。
此外,对比2021年杭州二手房成交走势发现,10月成交量同比数据甚至是“正数”。
相比2021年10月2637套成交量,2022年10月同比上涨42.78%。
不过去年10月市场面临的是严格的85新政,今年则是逐渐放宽的二手房门槛。因此同比的上涨并不是十分积极的信号。
目前来看,市场整体在趋稳状态,11月或有些抬升,但接下来很长一段时间或将继续保持3-4k+的走势。
虽然成交趋稳,行情筑底,但是10月二手房房价产生分化,降价房源明显增多。
根据手边买房信息,近30天跌价房源2.2万+套。
而在1个月前,9月30日截取的降价房源为17823套,1个多月时间,又多了4000多套“跳水降价”。
截图时间:9.30
此外,降价房源中,刚需、老破小是“主力”,高品质的改善小区、次新房小区情况则要稍好。
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根据统计数据,10月二手房有成交数据的小区中,50+个小区成交均价下跌。在这其中,超8成都是均价低于4万+/㎡的刚需房源,高价改善小区占比少。
虽然刚需降价房源多,但是“跑量”也很迅速,据透明售房网数据,10月杭州成交前五的小区单价都是2、3万+/㎡。
不仅仅因为刚需仍旧是购房群体的“大基数”,更因为“价格到位”了。
也有中介直言,在现在的市场下,降价也不一定管用了,降价房源多,新房也一个接一个来,不仅选择变多,而且会加重“探底”和观望的情绪。
毕竟对购房者来说,在买方市场,购房成本比时间更重要。
最后还是要说,眼下不管是新房还是二手房,对自住来说,都是“好时机”。
按照最新LPR来算,目前杭州大部分银行最新的房贷利率为4.3%,个别银行能做到4.25%,相比去年的高点降了近2个点,接下来不排除继续走低的可能。
9月初富阳放松限购以来,萧山、余杭、钱塘等区域部分街道陆续开启了“社保一个月即可买房”的政策。
11月4日,临平的限购松绑也终于来了,一个月社保就可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等街道买房。
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此外,“带押过户”也成功试点,工商、农业等多个银行都已经开展“带押过户”业务的试点。
购房资格+利率优惠+便捷的办理流程。现阶段的买房过程比起前两年应该“幸福”不少。
很明显,杭州的购房政策还没有见底,明年会不会再出有力的新招,还要观察下接下来两个月的市场表现。
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